根據(jù)本期富力公布的數(shù)據(jù)，截至5月底其前5月銷售金額為108.62億元，已完成富力全年400億元銷售目標(biāo)的27%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 6月1日，富力公布了5月銷售業(yè)績(jī)。5月單月，富力完成銷售收入22.82億元，完成銷售面積16.97萬(wàn)平方米。截至5月底，富力2011年共錄得銷售收入108.62億元，銷售面積達(dá)70.43萬(wàn)平米。

　　前5月銷售109億元

　　據(jù)公告顯示，富力5月完成銷售收入22.82億元，同比增82%；完成銷售面積16.97萬(wàn)平方米，與去年同期相比上漲了60%，但合同銷售和銷售面積分別環(huán)比下降13%和上升1%。

　　而4月，富力內(nèi)完成銷售收入共約26.36億，銷售面積達(dá)約16.88萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)前五月的銷售業(yè)績(jī)，富力高層對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這是由于富力在5月銷售產(chǎn)品的組合使然。

　　該人士稱，如果在推盤時(shí)寫字樓的產(chǎn)品比較多，那么價(jià)格自然會(huì)比較高。而本月的產(chǎn)品組合類型顯然有所不同。

　　根據(jù)本期富力公布的數(shù)據(jù)，截至5月底其前5月銷售金額為108.62億元，已完成富力全年400億元銷售目標(biāo)的27%。

　　富力方面續(xù)指，根據(jù)銷售安排，其將在下半年推出較多貨量，預(yù)計(jì)銷售金額還將會(huì)明顯提升。此外，在目前調(diào)控嚴(yán)厲的情況下，富力表示，目前公司還沒(méi)有考慮調(diào)整全年銷售目標(biāo)，公司會(huì)再看看市場(chǎng)狀況再做打算。

　　輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在5月前傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，都將出現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比下降，但因?yàn)槟壳耙驗(yàn)檎{(diào)控政策帶來(lái)市場(chǎng)有不明朗因素，實(shí)際銷售情況極可能與開(kāi)發(fā)商之前的預(yù)期有所偏差。

　　但陳耕同時(shí)亦表示，以目前的市場(chǎng)狀況和下半年不確定的預(yù)期，其預(yù)計(jì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將在第三季度下調(diào)全年銷售目標(biāo)。

　　事實(shí)上，此前富力聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉也曾表示：“因?yàn)槲覀児疽灿泻芏嘞鄳?yīng)的措施，例如調(diào)整產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，我們覺(jué)得在現(xiàn)階段不用調(diào)整銷售目標(biāo)，年中的時(shí)候再看整體的措施是怎樣的。”

　　穩(wěn)定一線應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化　

　　另一方面，據(jù)富力今日的公告顯示，其5月的銷售城市中廣州貢獻(xiàn)最大，銷售額為5.6億元，銷售面積為4.13萬(wàn)平米；其次是天津，合同額4.47億元，銷售面積為2.69億元。北京的銷售則稍遜于天津，銷售額4.47億元，銷售面積達(dá)1.99萬(wàn)平米。

　　可以看出，廣州、天津北京等一線城市還是銷售主力，來(lái)自二三線的西安、沈陽(yáng)、惠州、海南等地的貢獻(xiàn)較微。

　　陳耕表示，從整體來(lái)看富力依然比較看重北京、廣州和天津，而在華北等二線省會(huì)城市的發(fā)展力度現(xiàn)時(shí)還不夠，銷售還未能形成穩(wěn)定的供應(yīng)。

　　其認(rèn)為，富力今年業(yè)績(jī)還將是依靠北京、廣州和天津三個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展充分的市場(chǎng)貢獻(xiàn)，而二三線城市因?yàn)椴皇歉涣χ攸c(diǎn)布局的區(qū)域，貢獻(xiàn)尚小。

　　不過(guò)，現(xiàn)時(shí)一線城市依然是政策調(diào)控的重點(diǎn)，為因應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性的變化，富力已做了相應(yīng)的調(diào)整與應(yīng)對(duì)。

　　有券商發(fā)布研報(bào)，以富力發(fā)展不錯(cuò)的天津?yàn)槔?，?duì)其策略進(jìn)行了解讀。

　　5月23日，該機(jī)構(gòu)在其發(fā)布的富力研究報(bào)告中披露，限購(gòu)令實(shí)施后的第一個(gè)月，富力天津項(xiàng)目津門湖受政策沖擊最大，原定的銷售目標(biāo)2 億僅完成了一半左右。此后，銷售情況略有恢復(fù)，4、5 月合同銷售額達(dá)到2-2.3億，僅占到合同銷售額的43%。

　　但之后，富力采取了比較積極與更為靈活的策略，積極促進(jìn)適合首次購(gòu)房者需求的小戶型銷售。及時(shí)因應(yīng)了市場(chǎng)的變化。

　　在接受采訪中，分析師陳耕亦認(rèn)為富力目前的定位就是一線城市占比更多，二線略低。

　　他認(rèn)為，富力比較注重考慮提高項(xiàng)目的回報(bào)率，著重挖掘項(xiàng)目的盈利水平，使得富力項(xiàng)目的整體利潤(rùn)率得到明顯提升，這應(yīng)是維持富力業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的恰當(dāng)方式。

　　同時(shí)，他也表示，以海南項(xiàng)目為代表的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將成為成為富力未來(lái)的看點(diǎn)。