5月份大部分樓盤的蓄客情況并沒有達到開發(fā)商心理預(yù)期，6月份再次大量推盤只是開發(fā)商迫于資金回籠壓力和銷售目標(biāo)壓力。

　　觀點網(wǎng) 周茉 市場消息稱，6月份南京市共計有40多個樓盤共6000套左右新房源入市。

　　如此大體量的新房源入市，開發(fā)商對整個南京樓市及購買力似乎信心十足。

　　6000套房源

　　據(jù)統(tǒng)計，6000套房源主要集中在江寧和江北板塊，其數(shù)量已經(jīng)超過了南京市今年三、四月份新推房源的總量。

　　江寧區(qū)將有10個樓盤上市，純新盤華菁水苑計劃推出150多套房源，均價預(yù)計為8500-8600元/平方米，所推主力戶型為86平方米的兩房和108平方米的三房。此外，中糧彩云居、融僑世家等項目也將推出新房源。

　　江北部分，共有13家樓盤共計將推出2200套房源。涉及到的項目有威尼斯水城、大華錦繡華城、天潤城、海德北岸等。

　　此外，城東紫金東郡、保利紫晶山、朗詩鐘山綠郡、東方紅郡等項目也會在6月份推出新房源；河西的保利香檳國際、宋都美域、御江金城項目也進入尾盤銷售階段。

　　從近期入市的樓盤銷售來看，南京中海鳳凰熙岸二期項目在開盤當(dāng)天去化達到6成。該項目共推出348套精裝房源，戶型在100㎡-250㎡之間不等，均價在每平米2.7萬元左右。

　　觀察去年10月底，中海鳳凰熙岸曾推出5號樓的精裝房源，售價在28000-29000元/平米。兩相對比，不難發(fā)現(xiàn)，中海鳳凰熙岸新房源的售價降了近2000元/平米。

　　南京業(yè)內(nèi)人士分析稱：“一般而言，新房源的推出售價都呈現(xiàn)上漲趨勢，但是中海此次做法相反。在這種價格的利好下，中海鳳凰熙岸才得以有比較好的銷量。”

　　壓力下生存

　　實際上，中海鳳凰熙岸的熱銷并非表示南京樓市市場趨暖，或者只與該項目較大幅度的降價有關(guān)。

　　從南京5月份的一些房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)來看，南京樓市顯現(xiàn)更多的是疲軟以及開發(fā)商信心不足。

　　南京房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，在5月份，南京推出多達7000套房源，但截至5月30日，原先有54家樓盤計劃推盤，最后僅有17家樓盤如期上市，近七成樓盤因各種原因延期開盤。按照慣例，原本屬于房源上市集中度最高的的5月也被失約。

　　“這更多的可能是因為5月份大部分樓盤的蓄客情況并沒有達到開發(fā)商心理預(yù)期，而6月份再次大量推盤只是開發(fā)商迫于資金回籠壓力和銷售目標(biāo)壓力。”南京業(yè)內(nèi)人士分析表示。

　　不僅如此，南京房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)還顯示，南京樓市的新房庫存量已經(jīng)達到3.4萬套的大關(guān)，創(chuàng)下今年新高，新盤去化率大減。即使是按照5月樓市成交環(huán)比增加954套的增幅，3.4萬套的庫存也夠賣將近一年。

　　因此，在房源存貨的積壓下，南京樓市在6月出現(xiàn)的大量房源入市，必將面臨不小的挑戰(zhàn)。