今年前四個月，各信托公司共發(fā)行了15款投向保障房建設的房地產(chǎn)信托，規(guī)模達到35.9億元人民幣，而去年全年保障房項目僅22款。

　　觀點網(wǎng)訊：5月20日，用益信托工作室發(fā)布《2011年1-4月房地產(chǎn)信托發(fā)展報告》，數(shù)據(jù)顯示，2011年1-4月共發(fā)行222款房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達722.11億，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達115.26%。

　　據(jù)其統(tǒng)計顯示，以保障性住房的面目出現(xiàn)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品激增。今年前四個月，各信托公司共發(fā)行了15款投向保障房建設的房地產(chǎn)信托，規(guī)模達到35.9億元人民幣，而去年全年保障房項目僅22款。

　　一季度保障房信托產(chǎn)品的平均期限為1.81年，平均收益率為9.32%，雖略低于房地產(chǎn)信托平均水平，但高于全部信托產(chǎn)品的平均收益率0.5個百分點。此外，2011年1-4月房地產(chǎn)信托的平均年收益率高達9.6%，比2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率增長了7.62%。

　　分析人士指出，房地產(chǎn)信托預期年收益率的不斷上升，主要是通脹導致加息不斷。目前房地產(chǎn)信托收益進一步提高的能量已枯竭，房地市場風險和房企承受能力也已達到極限。

　　據(jù)悉，對于日趨嚴格的房產(chǎn)調(diào)控政策，許多信托公司自發(fā)調(diào)高了房地產(chǎn)信托門檻。比如提高開發(fā)商的自有資金比例、選擇實力強的房企、地段好的項目進行信托融資。但需要從信托融資的房企仍然相當多。