凱德十分看重華南板塊，而之所以顯得比內(nèi)地房企開發(fā)節(jié)奏慢，是因為凱德更看重時機成熟的問題。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 在經(jīng)過五年潛伏之后，凱德置地終于推出了其在廣州的第二個項目。

　　5月21日，凱德置地廣州御金沙項目樣板房正式開放，并計劃將于月末開盤。

　　凱德最大項目

　　根據(jù)凱德置地首席投資官兼華南區(qū)總經(jīng)理羅臻毓說法，御金沙實際上是凱德置地迄今為止在中國推出的最大體量項目。

　　資料顯示，御金沙項目位于廣州市新規(guī)劃的白云區(qū)金沙洲住宅新城，山前大道、善賢路與金沙洲路交匯處，毗鄰未來6號線首發(fā)站潯峰崗站。

　　該項目用地面積約30萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，初步規(guī)劃開發(fā)別墅、高級公寓洋房等產(chǎn)品，總量2800套，本期共將建成6棟751套住宅產(chǎn)品，全部為面積80-140平方米的高層洋房。

　　鑒于凱德置地在佛山的三個項目開發(fā)接近尾聲，凱德置地華南營銷總監(jiān)王健表示，御金沙是凱德置地今年在華南的最主要項目，“今年凱德華南的業(yè)績就看御金沙了”。

　　據(jù)了解，御金沙首次開盤將推出靠近山前大道和金沙洲路的245套房源，戶型面積為80-12平方米的兩房和三房，均價15000元/平方米，最低14000元/平方米，最高18000元/平方米。

　　作為一個知名的開發(fā)商，凱德置地在廣州其實已潛伏多年，其上一個項目推出還要追溯到2006年開盤的凱德·天河新作。

　　資料顯示，天河新作是凱德置地2005年12月在廣州市天河區(qū)CBD獲得一個項目，2007年完成全部開發(fā)，該項目是凱德置地在廣州的第一個綜合項目。

　　潛伏五載再淘金

　　御金沙項目是凱德置地在2005年11月底，以1.028億元收購香港麗豐廣州金沙洲項目50%股權(quán)而獲得。

　　收購之后，凱德置地曾表示，項目將會于2006年年中動工、2007年入市，但實際上是到2010年2月該項目才動工，而今即將推出。

　　對于御金沙項目的開發(fā)節(jié)奏，凱德置地華南營銷總監(jiān)王健在接受觀點新媒體采訪稱，凱德十分看重華南板塊，而之所以顯得比內(nèi)地房企開發(fā)節(jié)奏慢，是因為凱德更看重時機成熟的問題。

　　對此有業(yè)內(nèi)人士表示，外資房企普遍沒有資金壓力，因此不需要像內(nèi)地房企一樣快節(jié)奏的開發(fā)周期，更注重當(dāng)項目所在板塊開發(fā)有了一定基礎(chǔ)后才會開工入市。

　　具體到廣州御金沙項目，該人士分析稱，目前廣州政府對金沙洲的投入比較大，而且制約金沙洲交通問題也即將被地鐵六號線和已經(jīng)提上日程大坦沙大橋和沉香島大橋所解決，這些利好消息足以促使凱德置地下定開發(fā)的決心。

　　不過該人士同時表示，御金沙項目現(xiàn)在15000元/平方米的均價可能透支了金沙洲部分的潛力，按目前情況，金沙洲的商業(yè)配套在短期內(nèi)尚待成熟。

　　但亦有業(yè)內(nèi)人士稱，御金沙項目相對較低的開盤價格仍將能吸引到許多首次置業(yè)者的注意。