“這進(jìn)一步明確和堅(jiān)定了我們對(duì)市場(chǎng)的判斷，我們會(huì)堅(jiān)持在北京和上海繁華地段開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 梁嘉欣 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠 “潘石屹0起價(jià)網(wǎng)上售房，價(jià)格你做主！”5月15日晚，雖然拍賣(mài)早已結(jié)束，這句廣告仍然占據(jù)著SOHO中國(guó)拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)上的頭版位置，而戴著黑框眼鏡的潘石屹則在旁邊微笑地看著你。

　　這是SOHO中國(guó)第二次推出網(wǎng)上售房活動(dòng)。與第一次網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)兩套商鋪相比，不但數(shù)量大幅增加，品種也更加豐富，囊括旗下的銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公館等商鋪、寫(xiě)字樓及公寓。拍賣(mài)時(shí)間為早上10時(shí)至下午18時(shí)。

　　在當(dāng)天的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售上，15套房源均成功售出，總成交價(jià)超過(guò)1.36億元。“秒殺”成為此次競(jìng)拍的關(guān)鍵詞。此次推售的房源中，6套商鋪、4套寫(xiě)字樓幾乎都被網(wǎng)友一口價(jià)(最高限價(jià))秒殺。

　　據(jù)悉，本次網(wǎng)上銷(xiāo)售共有1561人報(bào)名注冊(cè)，132人次繳納保證金參與競(jìng)買(mǎi)，16次競(jìng)價(jià)中出現(xiàn)11次秒殺，并有1位網(wǎng)友在家中上網(wǎng)競(jìng)買(mǎi)得手。

　　此外，SOHO中國(guó)還在網(wǎng)上成功租出自持物業(yè)前門(mén)大街的1套商鋪。這是潘石屹樂(lè)于看到的結(jié)果。

　　激戰(zhàn)8小時(shí)

　　5月15日上午9時(shí)多，銀河SOHO的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)操作大廳里，SOHO中國(guó)的咨詢(xún)顧問(wèn)正在接待客戶(hù)。由于擔(dān)心在家里上網(wǎng)信息不靈，許多競(jìng)買(mǎi)人親自來(lái)到售樓處上網(wǎng)操作。據(jù)拍賣(mài)主持人季濤目測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)的筆記本電腦、IPAD加起來(lái)有四五十臺(tái)之多。

　　10時(shí)正，網(wǎng)上拍賣(mài)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。首先進(jìn)入拍賣(mài)的是東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)西南側(cè)銀河SOHO51628的寫(xiě)字樓。讓人始料不及的是，該項(xiàng)目的成交僅用了10秒！買(mǎi)家WS_101244一開(kāi)始就叫出880萬(wàn)的價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)，直接結(jié)束了該項(xiàng)目的競(jìng)拍。

　　緊接著，北京前門(mén)的一套商鋪的承租權(quán)也以每月每平米1500元的上限價(jià)格“一口價(jià)”成交，用時(shí)僅13秒。

　　自此，一場(chǎng)“秒殺”大戰(zhàn)正式拉開(kāi)，而秒殺的速度亦不斷被刷新。

　　10時(shí)30分，第二套寫(xiě)字樓銀河SOHO50929開(kāi)拍，僅用時(shí)7秒項(xiàng)目便以最高價(jià)950萬(wàn)成交。而這7秒被媒體稱(chēng)為“神奇的7秒！”隨后，11時(shí)開(kāi)拍的朝陽(yáng)門(mén)SOHO-121商鋪競(jìng)拍時(shí)間更是縮短至5秒！成交為最高限價(jià)720萬(wàn)。

　　據(jù)了解，以秒殺的速度完成寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目的競(jìng)拍的三個(gè)客戶(hù)分別來(lái)自北京、遼寧、內(nèi)蒙，其中遼寧的客戶(hù)是連夜坐火車(chē)趕到北京參加競(jìng)拍。

　　接近上半場(chǎng)競(jìng)拍的尾聲，緊張的氣氛似乎緩和了些。11點(diǎn)30分開(kāi)拍的三里屯SOHO-1559商鋪經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，在開(kāi)拍一分鐘之后也宣布以1120萬(wàn)元的最高限價(jià)成交。

　　然而，12時(shí)正，銀河SOHO50153商鋪正式開(kāi)拍，買(mǎi)家秒殺的熱情再度調(diào)動(dòng)起來(lái)。區(qū)區(qū)8秒時(shí)間，該鋪就宣布以最高限價(jià)1440萬(wàn)成交，并創(chuàng)下當(dāng)天網(wǎng)上售房的最高成交價(jià)。至此，SOHO中國(guó)當(dāng)天的網(wǎng)上售房暫告一段落。

　　下午13時(shí)正，SOHO中國(guó)下半場(chǎng)的網(wǎng)上售房活動(dòng)正式開(kāi)始，在下午推售的5個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目當(dāng)中，一口價(jià)秒殺的戲碼不斷上演。

　　然而，令人緊張興奮的“秒殺”在拍賣(mài)師的眼中卻是相當(dāng)“沒(méi)勁”。天問(wèn)國(guó)際拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)師季濤在當(dāng)天拍賣(mài)活動(dòng)后表示，從拍賣(mài)師的角度而言，今天的拍賣(mài)“沒(méi)勁”了，都“一步到位”，沒(méi)有了競(jìng)價(jià)的緊張和懸念。但從活動(dòng)上講，在這樣的“買(mǎi)氣”環(huán)境和心理導(dǎo)向上看，今天大功近乎告成。

　　公寓競(jìng)拍遇冷

　　相比起寫(xiě)字樓及商鋪的“熱銷(xiāo)”，潘石屹此次推出的5套公寓項(xiàng)目的競(jìng)拍則顯得相對(duì)“冷淡”些。

　　下午1時(shí)，三里屯SOHO17-0803公寓正式開(kāi)拍，買(mǎi)家WS_101299以100萬(wàn)的開(kāi)價(jià)拉開(kāi)競(jìng)拍的序幕。然而，讓人期待的“秒殺”情景卻沒(méi)有出現(xiàn)，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程亦足足持續(xù)了30分鐘，達(dá)到限定的最長(zhǎng)時(shí)長(zhǎng)。

　　經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)后，該公寓以665萬(wàn)元宣布成交，比上限價(jià)便宜了290萬(wàn)元。

　　隨后進(jìn)入拍賣(mài)的4個(gè)公寓亦同樣遭到“冷遇”，每次的競(jìng)拍時(shí)間均長(zhǎng)達(dá)半個(gè)小時(shí)，而成交價(jià)亦比最高限價(jià)低近200萬(wàn)-300萬(wàn)。經(jīng)計(jì)算，5個(gè)公寓的總成交價(jià)要比最高限價(jià)少了1196萬(wàn)元。

　　其中，三里屯SOHO11-1708經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)后以650萬(wàn)拍出；三里屯SOHO15-0706經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)后以710萬(wàn)拍出；SOHO北京公館R1503經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)后以732萬(wàn)拍出；SOHO北京公館L0703經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后以880萬(wàn)拍出。

　　季濤指出，由于住宅類(lèi)房產(chǎn)同質(zhì)性高，不太適合拍賣(mài)，因此出現(xiàn)“拍低撿漏”的情況很正常，但從均價(jià)四萬(wàn)多每平方米來(lái)看，在北京三環(huán)內(nèi)該價(jià)格仍算便宜，且公寓旁邊是使館區(qū)和CBD，不會(huì)有新房出現(xiàn)。

　　潘石屹亦承認(rèn)，今年以來(lái)政府實(shí)施的限購(gòu)政策對(duì)住宅市場(chǎng)的影響非常大，這次網(wǎng)上售房，住宅的成交均價(jià)僅為最高限價(jià)的75%。“這進(jìn)一步明確和堅(jiān)定了我們對(duì)市場(chǎng)的判斷，我們會(huì)堅(jiān)持在北京和上海繁華地段開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”

　　潘石屹更表示，希望以后所有的房子都能拿到網(wǎng)上賣(mài)，同時(shí)會(huì)將更多房源的資料上傳網(wǎng)絡(luò)，以供隨時(shí)查詢(xún)。

　　任、潘“二人轉(zhuǎn)”

　　即使身處美國(guó)，潘石屹對(duì)此次網(wǎng)上售房的情況依然相當(dāng)關(guān)注。即便有副總裁閻巖親自在現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)，老潘仍通過(guò)微博“監(jiān)測(cè)”著售房過(guò)程中的一舉一動(dòng)。

　　首個(gè)開(kāi)拍的寫(xiě)字樓項(xiàng)目一推出就即刻在10秒內(nèi)結(jié)束成交，讓SOHO中國(guó)全體員工吃驚不已。首戰(zhàn)告捷明顯讓老潘的心情大好。面對(duì)任志強(qiáng)的連番“叫板”，潘石屹并不在意。

　　任志強(qiáng)“大炮”的本性依然未改，在微博上直言老潘的一口價(jià)秒殺將“再一次推高北京房?jī)r(jià)，應(yīng)由發(fā)改委嚴(yán)查。”老潘回應(yīng)：“一口價(jià)”(最高限價(jià))就是政府批準(zhǔn)的價(jià)格。

　　任志強(qiáng)似乎并不愿就此放過(guò)老潘，并針對(duì)銀河SOHO51628成交單價(jià)65257.69元/平方米繼續(xù)向老潘“發(fā)難”：“政府成神仙了，還給你批個(gè)0.69的零頭？”老潘的回答相當(dāng)簡(jiǎn)潔：“總價(jià)是整數(shù)。”

　　老任繼續(xù)追問(wèn)：“原來(lái)不是零起價(jià)，而是標(biāo)了總價(jià)的。那還玩什么游戲？”潘石屹繼續(xù)回應(yīng)：“是從零開(kāi)始，但不能高過(guò)政府的限價(jià)。”

　　在上午階段的網(wǎng)上拍賣(mài)結(jié)束后，天問(wèn)國(guó)際拍賣(mài)公司的工作人員和競(jìng)買(mǎi)成功的客戶(hù)在銀河SOHO樣板間簽確認(rèn)書(shū)。潘石屹在微博上寫(xiě)道：“為了公正、以及處理”網(wǎng)上售房“過(guò)程中可能出現(xiàn)的事件。我們聘請(qǐng)了拍賣(mài)公司。這樣出現(xiàn)問(wèn)題可按法律程序去處理。”

　　任志強(qiáng)似乎還意猶未盡，繼續(xù)在微博上質(zhì)問(wèn)老潘：“拍賣(mài)公司能代表發(fā)改委？”可惜仍投入在網(wǎng)上售房實(shí)況中的潘石屹并沒(méi)有給予回應(yīng)，老任也只能轉(zhuǎn)而與其它網(wǎng)友作交流。