按照現(xiàn)行政策，變更規(guī)劃不僅要得到相關(guān)政府部門的合法審批，同時(shí)也要補(bǔ)繳一定的土地價(jià)款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)杭州媒體5月15日?qǐng)?bào)道，綠城在杭州濱江區(qū)月明路地塊開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目企圖通過(guò)變更規(guī)劃（增加樓層數(shù)）增加建筑面積。而綠城在杭州拱墅區(qū)田園板塊的項(xiàng)目亦有擅改容積率之嫌。

　　按照現(xiàn)行政策，變更規(guī)劃不僅要得到相關(guān)政府部門的合法審批，同時(shí)也要補(bǔ)繳一定的土地價(jià)款。

　　杭州市規(guī)劃局濱江分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要開(kāi)發(fā)商把面積控制在合同規(guī)定的范圍內(nèi)才會(huì)獲得審批。但杭州市國(guó)土資源局并未就綠城是否補(bǔ)繳土地價(jià)款一事給予回復(fù)。

　　相關(guān)人士指出，綠城企圖借變更規(guī)劃的方式增加建筑面積降低拿地成本，平衡利潤(rùn)。據(jù)了解，綠城上述地塊均為“高價(jià)地”。

　　2009年9月10日，綠城集團(tuán)以總價(jià)6.6666億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)田園板塊杭政儲(chǔ)出[2009]40號(hào)地塊，成交樓面價(jià)9547元/平方米。

　　2009年9月21日，杭州市規(guī)劃局掛出一則名為《杭州市半山單元和西溪城市綜合體控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整公示》的公告，杭政儲(chǔ)出[2009]40號(hào)地塊已經(jīng)變更為高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)用地，容積率由拿地之初的2.0變?yōu)?.5。

　　變更后，田園地塊建筑面積增加了逾17000平方米，土地成交樓面價(jià)也從9547元/平方米降為7637.7元/平方米。

　　2009年12月，綠城集團(tuán)以37.5億元總價(jià)拿下杭州濱江區(qū)月明路兩宗連體宅地（91號(hào)、92號(hào)），成交樓面價(jià)均超過(guò)了15000元/平方米。

　　92號(hào)地塊已于2010年7月全部動(dòng)工，目前都已建到地上10層以上；91號(hào)地塊2011年3月動(dòng)工，但仍有4幢住宅尚未動(dòng)工，主要由于戶型變更導(dǎo)致建筑面積增加，多次審批均未獲得通過(guò)，當(dāng)前正在報(bào)批。

　　據(jù)了解，目前，這4幢住宅的樓層數(shù)分別為30層、31層、31層、30層。與杭州濱江區(qū)政府網(wǎng)站公示的1~4號(hào)樓的層數(shù)分別為28層、28層、30層、28層相悖，4幢樓均被拔高。

　　杭州規(guī)劃局濱江分局負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，當(dāng)前，91號(hào)地塊中的1~4號(hào)樓屬于二期工程，還沒(méi)申報(bào)。