2011年3月24日，走過七載輝煌的城市觀點(diǎn)論壇，以海西經(jīng)濟(jì)為新起點(diǎn)的廈門作為2011年的首發(fā)之站，揭開了城市觀點(diǎn)論壇2011全年精彩大幕。本次論壇由觀點(diǎn)新媒體、海峽導(dǎo)報(bào)聯(lián)合主辦，合作伙伴有山東省文登市人民政府、恒億集團(tuán)、三遠(yuǎn)集團(tuán)(福建)有限公司。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，金融專家杜麗虹等重量級(jí)嘉賓在論壇上奉獻(xiàn)了精彩的演講，廈門本地及全國的房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、專業(yè)機(jī)構(gòu)人士等近五百來賓云集現(xiàn)場(chǎng)。

　　朱中一：3600萬保障房下的地產(chǎn)行業(yè)

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，住房保障是政府的責(zé)任，所有國家都是這樣的，尤其是發(fā)達(dá)國家，政府的力度更大，我們國家由于現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，投入的還不是太多。即使投入了，它對(duì)市場(chǎng)的整個(gè)覆蓋面住房保障也就是20%。

　　朱中一認(rèn)為，我們實(shí)際上實(shí)行的還是市場(chǎng)供給為主的住房政策，因?yàn)樗谋Ｕ现挥?0%。

　　陳淮：解析“國八條”

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生表示，開發(fā)商敬畏四個(gè)方面就夠了，然后才需要敬畏政策。

　　陳淮稱，第一要敬畏規(guī)律。因?yàn)檎呤侵饔^性的選擇，規(guī)律是客觀的。第二要敬畏自然。人相對(duì)于自然界來說是被動(dòng)的，是被選擇的。第三要敬畏市場(chǎng)，別以為人可以左右市場(chǎng)，辦不到。第四要敬畏你的衣食父母，即需求方和消費(fèi)者。

　　盧鏗：后調(diào)控時(shí)代海爾地產(chǎn)的創(chuàng)新選擇

　　海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗先生在發(fā)表演講時(shí)表示，很多事情很僵，比如房?jī)r(jià)過高，以及地方對(duì)土地財(cái)政的依賴，都是難以改變的。

　　盧鏗稱，還有一個(gè)是限購令，他覺得是難持久的，因?yàn)橛斜Ｕ闲宰》空?。我們?yīng)該有保障性政策，早就應(yīng)該有了，但也是有它的難辦之處。

　　譚遠(yuǎn)國：國家戰(zhàn)略中的養(yǎng)生之都——山東文登

　　山東省文登市人民政府副市長(zhǎng)在演講時(shí)表示，今年是“十二五”開始實(shí)施的第一年，今年國務(wù)院批準(zhǔn)的第一個(gè)國家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃就是1月4日批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。

　　位于膠東半島東端的文登市正處于山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，具有八大優(yōu)勢(shì)，已確立了打造“中國長(zhǎng)壽之鄉(xiāng).濱海養(yǎng)生之都”的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　郭建平：聚焦城市新興區(qū)域的發(fā)展機(jī)會(huì)

　　恒億集團(tuán)董事局主席、總裁郭建平在演講時(shí)表示，新形勢(shì)下，二三線城市有很大的機(jī)會(huì)，選擇進(jìn)軍什么樣的二三線城市應(yīng)考慮六個(gè)方面。

　　第一，要有一定的人口規(guī)模；第二，樓面地價(jià)適中；第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需旺盛，市場(chǎng)的需求量很重要；第四，人文環(huán)境；第五，人脈資源；第六，金融產(chǎn)品以及銀行的配套很重要。

　　杜麗虹：租售并舉的資金平衡策略

　　金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹在演講指出，從全球來看，真正能夠做到租售并舉的企業(yè)僅活躍于亞洲市場(chǎng)，在歐美國家尤其是在美國，投資性物業(yè)是被分拆出來的，其地產(chǎn)企業(yè)是專注于開發(fā)物業(yè)的，但是在亞洲尤其是香港和新加坡，確實(shí)活躍著了一批比較優(yōu)秀的租售并舉的企業(yè)。

　　所謂的租售并舉，目的絕不僅僅是獲取投資物業(yè)的升值收益，在提高對(duì)抗沖擊能力方面，投資物業(yè)的租金收益貢獻(xiàn)遠(yuǎn)比資金收益貢獻(xiàn)更加重要。

　　賈康：上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅

　　著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在重慶、上海所率先使用的房地產(chǎn)稅務(wù)改革具有實(shí)際意義。上海、重慶的地方?jīng)Q策層敢為天下先，他們實(shí)際上突破了官場(chǎng)多一事不如少一事的規(guī)則。

　　賈康強(qiáng)調(diào)，有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅改革的可能性完全沒有，說這個(gè)稅是跟農(nóng)業(yè)稅一樣是荒唐的，這個(gè)看法是很偏激的，他并不贊同。房產(chǎn)稅是已經(jīng)完成了立法程序的一個(gè)稅收，在地方層面上高層應(yīng)允許先行先試。

　　鐘偉：增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型下的房地產(chǎn)調(diào)控

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)期非?；靵y，沒有人說得清楚這些房地產(chǎn)的政策能否持續(xù)下去。

　　鐘偉認(rèn)為，今年最大的亮點(diǎn)——保障性住房，五年3600萬套，真能做成嗎？有人說能，有人說不能，但至少是迷茫的。房產(chǎn)稅是否在全國推廣，跟上海、重慶的版本相同還是不同；限購政策是不是規(guī)范化并廣泛推開，長(zhǎng)期使用，現(xiàn)在尚未有答案。