5月10日，南京市國(guó)土資源局將以掛牌的方式出讓建鄴區(qū)及浦口區(qū)兩宗商住用地，其中位于建鄴區(qū)的NO.2011G14地塊，掛牌出讓起始達(dá)33億。

　　華北、華東區(qū)域一周總結(jié)

　　土地市場(chǎng)

　　北京

　　5月4日，北京新唐興業(yè)地產(chǎn)有限公司4.76億競(jìng)得大興孫村住宅地塊，樓面價(jià)5868元每平方米；北京佰鳴博泰投資有限公司2.5億競(jìng)得順義區(qū)空港物流基地星光國(guó)際城地塊，該地塊建設(shè)用地面積61808平方米。5月5日，北京龍熙麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.05億元競(jìng)得北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)商業(yè)金融用地項(xiàng)目地塊。未來(lái)一周，北京有7塊工業(yè)用地出讓，主要分布順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地及天竺綜合保稅區(qū)。

　　上海

　　上周及未來(lái)一周均無(wú)土地出讓。

　　杭州

　　5月5日，杭州共拍出3幅地塊，分別為杭政儲(chǔ)出[2011]10、11、12號(hào)地塊，出讓總面積為108780平方米，總成交價(jià)達(dá)17億。這是杭州主城區(qū)今年首次出讓住宅用地，也是出讓規(guī)則變更后的首次推地。

　　其中10號(hào)、11號(hào)地塊為需配建保障房的商住用地，分別由杭州名城科技有限公司及杭州金盛置業(yè)有限公司以3.28億元、9.05億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)分別為4671元/平方米、7459元/平米。12號(hào)地塊為商業(yè)金融用地，由杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以底價(jià)4.72億元競(jìng)得。

　　未來(lái)一周，杭州將出讓四宗用地，其中余杭區(qū)推三宗商業(yè)用地，均位于創(chuàng)新基地，總出讓面積達(dá)84985平方米，分9日及10日兩日出讓。桐廬區(qū)將于11日出讓桐廬開發(fā)區(qū)一商業(yè)用地，總出讓面積為5756平方米。

　　南京

　　5月10日，南京市國(guó)土資源局將以掛牌的方式出讓建鄴區(qū)及浦口區(qū)兩宗商住用地，其中位于建鄴區(qū)的NO.2011G14地塊，掛牌出讓起始達(dá)33億。該地塊位于建鄴區(qū)濱江大道以南，江山大街東、西兩側(cè)。出讓土地面積228374.8平方米(含C區(qū)中會(huì)議中心)，綜合容積率≤4.28。

　　樓市成交

　　北京

　　5月北京計(jì)劃開盤的36個(gè)項(xiàng)目中，位于大興、房山、昌平3個(gè)郊區(qū)新城的項(xiàng)目共有17個(gè)，占總量近一半。即將入市純新盤包括中建·府前觀邸、中信新城、西山壹號(hào)院和萬(wàn)科·幸福匯等17個(gè)首次入市的純新盤，另外還有橡樹灣、金色·漫香郡等19個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　5月1日至5月7日，北京住宅總成交4608套，每日的成交均價(jià)最低為10296元，最高為22289元。主要成交來(lái)自金茂府、中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城、中海城III香克林、金地仰山、CAGO寓所、龍慶望都佳、中景未山賦等樓盤。

　　上海

　　本周（5.1-5.7）全市商品住宅成交面積163073㎡,成交均價(jià)19803元/㎡,成交1455套。其中恒盛湖畔豪庭成交面積排名第1，成交了37052㎡、均價(jià)14399元/㎡，區(qū)域成交上，奉賢成交面積排名第1，成交了42522㎡、均價(jià)14260元/㎡。未來(lái)一周，上海預(yù)計(jì)有4個(gè)樓盤開盤，分別是綠地薔薇四季、東外灘壹號(hào)、華潤(rùn)置地中央公園、華亭新苑二期萊頓堡。

　　杭州

　　本周（5.1-5.7）杭州主城區(qū)商品房預(yù)定192套，相比上周減少近半，日均預(yù)定27套；商品房成交290套，較上周減少236套，環(huán)比下降45%，日均成交41套。本周共有55個(gè)樓盤有成交。成交和預(yù)定最多的都是東方福邸，成交量為32套，預(yù)定量40套。

　　本周（5.1-5.7）共有4個(gè)樓盤開盤。5月6日和潤(rùn)園開盤，5月7日多立方、自在城、玉都楓景開盤。目前和潤(rùn)園預(yù)定6-7成，玉都楓景已上傳55套預(yù)定，自在城已預(yù)訂七成，多立方當(dāng)天預(yù)定約五成。

　　5月8日將有5個(gè)樓盤推新房源，包括相江公寓、悅麒美寓、保利·江語(yǔ)海、金帝海珀、和達(dá)城。綠城西溪誠(chéng)園新組團(tuán)正信苑將于5月10日開盤，均價(jià)36000元/平米。金地自在城的“太太洋房”預(yù)售證已領(lǐng)出，但開盤時(shí)間未定。

　　南京

　　五一長(zhǎng)假后，4日南京樓市成交出現(xiàn)暫時(shí)回落，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)量為76套，較3日下降了54%。接下來(lái)的三天內(nèi)，南京樓市均保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，5日南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)111套，6日則認(rèn)購(gòu)201套，7日南京全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)228套，繼續(xù)打破日前記錄。

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)

　　萬(wàn)科5月3日公布4月銷售數(shù)據(jù)，4月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬(wàn)平方米，銷售金額79億元，分別同比增長(zhǎng)7.1%和1.3%。截止4月底，萬(wàn)科2011年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.6萬(wàn)平方米，銷售金額434.1億元，同比分別增長(zhǎng)98.2%和89.6%。4月份萬(wàn)科新增了廣州萬(wàn)科紅郡一個(gè)項(xiàng)目。

　　世茂已就分拆酒店、旅游及休閑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港主板獨(dú)立上市的可行性向港交所作出初步查詢，但尚未正式提出申請(qǐng)分拆計(jì)劃，亦未就任何上市計(jì)劃的時(shí)間及所籌得的金額作出決定。

　　世茂房地產(chǎn)5月6日公布4月業(yè)績(jī)，公司4月單月實(shí)現(xiàn)銷售22億元人民幣，今年1～4月共實(shí)現(xiàn)銷售額85.42億元人民幣，同比增加6.7%。截至4月底，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積68.2萬(wàn)平方米，同比減少7.5%；均價(jià)增至1.2526萬(wàn)元/平方米。公司將從5月份起加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目，以增加銷售。

　　復(fù)地5月4日公布4月業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，復(fù)地合約銷售金額為4.69億元，合約銷售面積為4.21萬(wàn)平米，分別同比下降了54.5%及43.3%。銷售額最多的城市樓盤主要為重慶的復(fù)地上城、成都的復(fù)地雍湖灣，銷售面積分別是1.5648萬(wàn)平米和3986平米。首四個(gè)月復(fù)地累計(jì)合約銷售額與銷售面積為24.47億元及25.23萬(wàn)平米。

　　綠城杭州西子御園項(xiàng)目被爆在南宋皇宮遺址上開挖地基違建豪宅，據(jù)悉，目前杭州市已決定暫停御園項(xiàng)目施工。該地塊于2009年8月由浙江西子房地產(chǎn)集團(tuán)通過招拍掛的方式以7.8億元購(gòu)得，折合樓面價(jià)24295元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)年的杭州地王。隨后不久，綠城受讓該項(xiàng)目的部分股權(quán)，參與到項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中。按照計(jì)劃其開盤時(shí)間應(yīng)當(dāng)是今年的8-9月份，預(yù)計(jì)將在2013年6月完成竣工。

　　5月5日，盈大地產(chǎn)執(zhí)行董事兼副行政總裁林裕乾在股東會(huì)后表示，北京盈科中心于去年底的估值為6.5億美元，關(guān)于其出售事宜，現(xiàn)仍處于洽談階段，暫時(shí)未落實(shí)。

　　復(fù)星國(guó)際5月6日發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行3億美元2016年到期的優(yōu)先票據(jù)，年利率為7.5%。此次發(fā)行凈所得將為2.93億美元，所籌資金主要用于償還現(xiàn)有債務(wù)及償還渣打銀行(香港)就復(fù)地(集團(tuán))股份H股收購(gòu)要約而提供的部分過渡貸款，余下款項(xiàng)用作一般企業(yè)用途，包括但不限于增加投資于該公司的核心業(yè)務(wù)板塊，作出其他投資，以及作為營(yíng)運(yùn)資金和資本開支用途。

　　5月3日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司全資子公司浙江新湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與保億集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合競(jìng)拍獲取舟山市2011-J7號(hào)地塊，競(jìng)買價(jià)格約為8.4億元，地價(jià)為7950元/平方米。其中本公司出資55%，保億集團(tuán)出資45%。

　　5月6日，江蘇新城公布4月銷售數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)，江蘇新城實(shí)現(xiàn)合同銷售總值約5.86億元，銷售面積約6.02萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入約2.14億元，交付結(jié)算面積約5.69萬(wàn)平方米。另外，公司通過掛牌以1530萬(wàn)元競(jìng)得江蘇省常州金壇市堯塘鎮(zhèn)謝橋村萬(wàn)建塘地塊，該地塊面積為面積31841平方米，屬于商服用地。

　　5月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，以32億元總額收購(gòu)上海新世紀(jì)長(zhǎng)寧商業(yè)中心的A、B幢辦公樓及地下室，收購(gòu)?fù)瓿芍髮⒏麨?ldquo;SOHO中山廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目是現(xiàn)樓收購(gòu)，收購(gòu)單價(jià)為28400元/平米，將在今年7、8月份就能開始銷售，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)將達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。

　　5月5日，美聯(lián)集團(tuán)旗下美聯(lián)物業(yè)上?？偛勘硎?，將暫時(shí)關(guān)閉僅剩的８家上海門店。

　　5月3日，世茂股份發(fā)布一季度報(bào)顯示，2011年前3個(gè)月營(yíng)業(yè)收入9.903億元，比去年同期有所減少；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.49億元，去年同期則為2.066億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.96億元，基本每股收益0.15元。

　　5月3日，上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司總裁吳洋向透露，公司外灘國(guó)際金融服務(wù)中心地塊(8-1地塊)將在今年年底動(dòng)工，預(yù)計(jì)2015年竣工。

　　政策新聞

　　5月1日起，《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》正式執(zhí)行，要求北京所有商品房必須實(shí)行“一房一價(jià)”，并在售樓處公示多項(xiàng)樓盤信息。

　　5月5日，國(guó)家發(fā)改委公開了對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況的調(diào)查結(jié)果，但少數(shù)樓盤存在問題，其中北京綠地京城置業(yè)有限公司銷售的“西斯萊公館”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)。

　　5月3日，北京市政府召開專題會(huì)議，研究討論《北京市保障性住房投融資公司組建方案》。會(huì)議指出，要抓緊組建北京市保障性住房投融資公司，為順利實(shí)現(xiàn)公共租賃住房、定向安置房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)提供保障。公司成立后，可通過發(fā)放基金、債券等金融產(chǎn)品，吸收社會(huì)資金，并用于保障性住房建設(shè)。

　　5月4日下午，北京市國(guó)土局首次嘗試公布今年絕大部分住宅、商服、工業(yè)供地計(jì)劃的具體地塊，總計(jì)395宗，土地面積約3800公頃。其中，商品住宅用地約880公頃、商服用地約340公頃，分別占計(jì)劃供應(yīng)量的72%和62%。本次公布的是北京市2011年計(jì)劃供應(yīng)的第一批地塊。本次供地計(jì)劃中，保障性住房供地高達(dá)1600公頃，占總供地量的42.1%。

　　5月8日，杭州市區(qū)2011年首次廉租住房實(shí)物配租暨第27期廉租住房實(shí)物配租選房活動(dòng)正式啟動(dòng)。根據(jù)房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的原則，本次選房活動(dòng)共推出126套廉租住房，均位于丁橋聯(lián)合新苑，建筑總面積為6042.34平方米。2011年，市房管部門計(jì)劃推出廉租住房實(shí)物配租房源1774套，其中丁橋聯(lián)合新苑218套、丁橋陽(yáng)光逸城865套、九堡蘭橋景苑691套。

　　華南區(qū)域一周總結(jié)（廣州、深圳）

　　-土地：5月5日，廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南二類居住用地以招標(biāo)形式出讓，總用地面積190225，容積率≤2.5,但截止目前，廣州政府部分尚未公布招標(biāo)出讓結(jié)果。

　　原定于5月20日及5月13日以一次競(jìng)價(jià)和定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)方式公開掛牌出讓的深圳A208-0968、G06304-0026兩幅宗地再次延期，地塊一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間順延至2011年5月25日。深圳市規(guī)劃和國(guó)土委對(duì)于出讓條件也進(jìn)行了修改，A208-0968宗地地價(jià)由6906萬(wàn)元修改為6000萬(wàn)元人民幣、G06304-0026宗地地價(jià)由7.08億元修改6.2億元人民幣；刪除兩宗地分項(xiàng)樓面地價(jià)。據(jù)了解，該兩幅安居地作為深圳2011年首次掛牌出讓的地塊，這已經(jīng)是第二次延期公開出讓。

　　5月6日，綜合媒體報(bào)道，位于深圳市CBD金融主中心區(qū)的4宗總部用地一直處在閑置之中，其中一塊閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4年。

　　-樓市：5月1日至5月6日，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1072套，成交均價(jià)11024元/平方米。與廣州樓市4月的表現(xiàn)相比，5月廣州房?jī)r(jià)并無(wú)下降跡象。其中，碧桂園豪園以124套成為5月第一周銷售之冠，均價(jià)5472元/平方米。

　　本周，廣州也將有多個(gè)樓盤預(yù)計(jì)開盤，包括位于天河區(qū)林和東路的嘉尚國(guó)際公寓、科學(xué)城的勤天智品上城、增城的尚東陽(yáng)光、金地公園上城、荔城花園以及金沙洲的中海金沙灣。

　　與深圳5月1日，2日成交25套的低迷樓市相比，5月6日，深圳成交141套新房住宅，成交面積10286.11平方米，明星樓盤中?？党腔▓@全市成交占比較大，達(dá)99套。同時(shí)，也拉低全市成交均價(jià)，為13299元/平方米。5月7日深圳成交167套新房住宅，較上日（141套）增加26套；成交面積14243.12平方米；成交均價(jià)13021元/平方米。雖然深圳樓市成交短期經(jīng)歷過山車，但從成交的分布看，依舊都集中在龍崗、寶安。

　　-企業(yè)：5月5日，禹洲地產(chǎn)發(fā)布消息稱，公司今年首4個(gè)月合約銷售金額累計(jì)約11.19億元人民幣，同比增長(zhǎng)72%。5月4日，合景泰富發(fā)布公告稱，今年4月預(yù)售額12.5億元，首4個(gè)月預(yù)售總額45.2億元，完成全年目標(biāo)超過30%。5月4日，碧桂園公布4月公司通訊稱，今年首四個(gè)月銷售金額約為119億元，同比增長(zhǎng)約26%，達(dá)全年目標(biāo)430億的27.67%。其中，五一三日碧桂園共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額約34億元，同比增長(zhǎng)約2.07倍。

　　5月3日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱計(jì)劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù)供國(guó)際發(fā)售，并在5月4日或之后開始與機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行路演。5月5日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，就13億港幣定期貸款融資與兩間銀行訂立貸款融資協(xié)議，年期分別為三年及五年。

　　5月3日，富力地產(chǎn)公布了4月的銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，富力于4月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約人民幣26.36億，銷售面積達(dá)約168,800平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)。與去年同期相比，分別上升7%和下降8%。與上月相比，分別上升19%和22%。

　　5月4日，花樣年公布4月的銷售業(yè)績(jī)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.3億元，銷售面積約64024平方米，同比增長(zhǎng)分別約為150%和104%。

　　日前，深圳蛇口舉行“蛇口漁二村改造項(xiàng)目啟動(dòng)暨合作簽約儀式”，招商地產(chǎn)于此間簽下深圳蛇口漁二村舊改項(xiàng)目，計(jì)劃將其打造成高尚商業(yè)居住區(qū)。

　　-政策：5月3日，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺表示，廣州目前沒有對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售證，并強(qiáng)調(diào)以前也沒有。

　　5月6日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平透露，本月內(nèi)中介信用評(píng)價(jià)平臺(tái)將上線，買家和業(yè)主屆時(shí)將可以像網(wǎng)上購(gòu)物一樣，在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站上（www.gzrea.org.cn）對(duì)中介給予“好評(píng)”或“差評(píng)”。