在39個(gè)計(jì)劃于二季度舊盤新推的項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目安排在4月銷售，但預(yù)計(jì)在5月銷售的樓盤多達(dá)29個(gè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 5月4日下午，碧桂園公布4月公司通訊稱，今年首四個(gè)月銷售金額約為119億元，同比增長(zhǎng)約26%，達(dá)全年目標(biāo)430億的27.67%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園4月銷售金額為23億元，比3月銷售金額25億元略低。但碧桂園相關(guān)人士表示，這主要是因?yàn)楸坦饒@于4月的貨量較少，而5月將有大批樓盤入市銷售。

　　多盤入市

　　碧桂園稱，2011年首四個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約119億元，合同銷售建筑面積約187萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約26%及11%；首四個(gè)月合同銷售達(dá)全年目標(biāo)430億元的27.67%。此外，截至4月底止尚有約26億元已認(rèn)購待簽約金額。

　　按照單月計(jì)算，碧桂園4月的銷售業(yè)績(jī)僅為23億元，比3月完成的25億元還要略低。但其工作人員表示，這主要是因?yàn)?月可售貨量不多的緣故。其稱，在接下來的5、6月份，將有大量樓盤入市，碧桂園的銷售將回到高位。

　　僅以碧桂園五一假期內(nèi)的銷售來看，共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約34億元，同比增長(zhǎng)約2.07倍，其中位于廣東省清遠(yuǎn)市的碧桂園·清泉城及肇慶市的封開碧桂園，均于5月1日開售，兩天內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額分別約4.8億元及1.5億元。

　　此外，碧桂園鳳凰城(廣州)于4月30日推出約1000套洋房，受到客戶熱情追捧，三天內(nèi)近九成獲認(rèn)購，取得認(rèn)購金額約12億元。

　　根據(jù)碧桂園官方資料公布，2011年第二季度中，將有3個(gè)全新面世的樓盤都于5月開盤，除了剛剛開始銷售的肇慶封開碧桂園、佛岡碧桂園清泉城之外，其首次進(jìn)入南京的句容碧桂園鳳凰城也即將入市。

　　而在39個(gè)計(jì)劃于二季度舊盤新推的項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目安排在4月銷售，但預(yù)計(jì)在5月銷售的樓盤多達(dá)29個(gè)。

　　碧桂園5月入市的29個(gè)項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目是位于廣東省內(nèi)。除了廣州、佛山會(huì)受到政策限制之外，其他位于江門、韶關(guān)、惠州等地的項(xiàng)目不會(huì)受到太大影響。

　　對(duì)于限購令十分嚴(yán)苛的佛山項(xiàng)目，碧桂園相關(guān)人士表示，位于禪城的碧桂園城市花園因位置較好，佛山本地的購買力足以支撐該項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，而其他三個(gè)項(xiàng)目基本都是尾盤，政策影響有限。

　　樓市觀望

　　從五一銷售的情況來看，廣州依然是碧桂園業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最重要的地區(qū)。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心在針對(duì)五一樓市所做的研究報(bào)告中表示，今年五一廣州樓市最值得關(guān)注的就是增城碧桂園鳳凰城，其于4月30日開售“天麓山”組團(tuán)，貨量接近一千套，該項(xiàng)目當(dāng)日認(rèn)購800多套，認(rèn)購金額超過8億元。

　　而位于荔城的碧桂園豪園銷售情況雖比不上鳳凰城，但5月2日開盤當(dāng)天仍有不錯(cuò)表現(xiàn)。

　　經(jīng)緯行研究中心人員表示，廣州五一期間熱銷盤主要是因?yàn)?ldquo;綜合素質(zhì)均比較高，價(jià)格高的占據(jù)區(qū)域完善配套且戶型面積適中，距離遠(yuǎn)的總價(jià)低和品牌發(fā)展商號(hào)召力大，均能從不同方面直指首置和首改客戶的需求。”

　　經(jīng)緯行認(rèn)為，持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控也使得越來越多的買家在購房方面趨理性，不再是一味的觀望或是盲目的出手，而是找到有適中戶型、在自己能力承受范圍內(nèi)且具有一定保值升值能力的樓盤就出手。

　　另一方面，雖然以碧桂園鳳凰城為代表的番禺、花都、南沙和增城四地郊區(qū)盤在五一期間取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但目前廣州樓市的整體表現(xiàn)還不能用“回暖”來形容。

　　事實(shí)上，除了城郊四區(qū)之外，廣州中心六區(qū)因推出新貨不多，五一期間銷售表現(xiàn)不佳。經(jīng)緯行表示，五一的廣州樓市“冷熱不均”，其認(rèn)為目前市場(chǎng)的狀況是賣家不急賣，買家也不急買，看客多，而實(shí)客少，雙方均持觀望情緒，市場(chǎng)暫陷膠著狀態(tài)。

　　據(jù)經(jīng)緯行調(diào)查，廣州市區(qū)的大部分樓盤將開售日期定在了5月下旬之后，僅在五一“開門蓄客”。原因則是這些項(xiàng)目的開發(fā)商一方面通過五一市場(chǎng)情況，判斷未來市場(chǎng)走勢(shì)，另一方面也可以摸清客戶心理，制定符合客戶預(yù)期的價(jià)格以引爆銷售。