就連潘石屹也在之后回復(fù)：“晚上遇一開發(fā)商說，堅(jiān)持不住了。我說，堅(jiān)持就是勝利。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月25日晚，一則宣稱“?？谑袛M停止執(zhí)行樓市‘限購(gòu)令’”的消息在微博上慢慢流傳開，就連潘石屹也在之后回復(fù)：“晚上遇一開發(fā)商說，堅(jiān)持不住了。我說，堅(jiān)持就是勝利。”

　　面對(duì)此次緊迫的宏觀調(diào)控，?？谡欠駥⒊蔀槭讉€(gè)市場(chǎng)博弈中支撐不住的政府？

　　熱議暫停“限購(gòu)令”

　　“取消限購(gòu)令”一說并非空穴來風(fēng)。

　　4月21日，海南特區(qū)報(bào)發(fā)表了一篇名為《?？谡{(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 加快免稅店馬村港二期建設(shè)》的報(bào)道。里面提及4月20日，?？谑形睍?、市長(zhǎng)冀文林主持召開?？谑姓?5次常務(wù)會(huì)議，并在會(huì)議上進(jìn)行了一系列的發(fā)言。

　　其中，針對(duì)房地產(chǎn)，冀文林明確表示：“支持房地產(chǎn)企業(yè)采取靈活銷售策略，加快已開工建設(shè)存量房地產(chǎn)的促銷工作。加大保障性住房建設(shè)力度，確保按時(shí)保質(zhì)完成省下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)，鼓勵(lì)各類單位采取多種形式建設(shè)“限價(jià)商品住房”、政策性住房等，努力保障中低收入居民的住房需求。充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，爭(zhēng)取在產(chǎn)權(quán)式酒店上取得政策突破，加快發(fā)展高品質(zhì)星級(jí)酒店、賓館、度假村等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。”

　　隨后，有媒體表示，根據(jù)冀文林所言，要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”，這預(yù)示著，海口或?qū)?zhǔn)備停止實(shí)施“限購(gòu)令”。

　　此結(jié)論一出，引起八方關(guān)注，觀點(diǎn)新媒體也第一時(shí)間聯(lián)系了海南業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行求證。

　　深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆表示，實(shí)際上，這樣的說法在海口業(yè)內(nèi)已經(jīng)熱議了一個(gè)月了。

　　其解釋稱，實(shí)行“限購(gòu)令”之后，?？跇鞘幸宦淝д?，成交急劇下滑，因此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士率先展開討論，希望政府能終止執(zhí)行“限購(gòu)令”。隨后，業(yè)內(nèi)人士將意見統(tǒng)一提交了政府有關(guān)部門，政府方面才開始把這事提上議事日程。

　　據(jù)其推測(cè)，?？谡苡锌赡芨鶕?jù)“國(guó)際旅游島”的相關(guān)政策，向國(guó)務(wù)院表明海南島市場(chǎng)環(huán)境的特殊性以申請(qǐng)?zhí)嘏?，有可能?huì)得到允許不予執(zhí)行“限購(gòu)令”。

　　蔡志喆表示，還有一個(gè)可能是執(zhí)行“限價(jià)”但不“限購(gòu)”，或者是只變?yōu)?ldquo;針對(duì)性限購(gòu)”，即限購(gòu)不再針對(duì)戶籍，而是針對(duì)購(gòu)買套數(shù)。

　　其稱：“畢竟海口和別的市場(chǎng)不一樣，購(gòu)買人群中有六七成以上都是外地人，如果都限購(gòu)了怎么辦？還不如直接針對(duì)套數(shù)，不管外地人還是本地人，超過兩套的都不能再買了。”

　　繞道產(chǎn)權(quán)式公寓

　　今年2月28日，?？?ldquo;限購(gòu)令”的出臺(tái)，對(duì)居民家庭購(gòu)房特別是外省市居民家庭購(gòu)房進(jìn)行了嚴(yán)厲限制。當(dāng)中規(guī)定，嚴(yán)禁本地居民在本地購(gòu)買第三套及以上住房，分情況限制居民家庭在本地購(gòu)買第二套住房，無法提供納稅或者社保證明非本地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　在限購(gòu)令執(zhí)行一個(gè)月多之后，效果可謂立竿見影。根據(jù)?？谑械囟惥峙兜南嚓P(guān)數(shù)據(jù)，3月份，?？谑猩唐纷》夸N售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。此外，?？谑薪ㄖI(yè)營(yíng)業(yè)稅收入4425萬(wàn)元，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入5937萬(wàn)元，分別同比下降33.1%及67.9%。

　　據(jù)?？跇I(yè)內(nèi)人士表述，目前?？诿咳盏臉潜P成交幾乎都是個(gè)位數(shù)，外地人口購(gòu)買已經(jīng)基本絕跡。

　　不過，?？诘姆?jī)r(jià)并沒有明顯的下降。上述業(yè)內(nèi)人士指出，主要由于目前在?？谟型顿Y房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)手上還有足夠的資金，現(xiàn)在還熬得住。

　　據(jù)一位接近?？谡母邔尤耸肯蛴^點(diǎn)新媒體表示，?？谡拇_在考慮停止實(shí)施“限購(gòu)令”。但其同時(shí)也認(rèn)為，這個(gè)想法短期之內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性不大。

　　該人士指出，從去年通過國(guó)際旅游島到現(xiàn)在，海南的房?jī)r(jià)一路飛漲，國(guó)務(wù)院相關(guān)部門應(yīng)該也注意到這一情況，有意借此對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。

　　談及年內(nèi)?？诶^續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”是否會(huì)導(dǎo)致?？跇鞘袑⒑翢o起色，該名人士稱，目前?？跇I(yè)內(nèi)人士已經(jīng)在尋找其他方式繞道“限購(gòu)令”了。

　　相關(guān)人士指，目前?？跇I(yè)內(nèi)正在熱議產(chǎn)權(quán)式公寓，并有意聯(lián)合政府大力扶持該種模式的房地產(chǎn)發(fā)展。畢竟，產(chǎn)權(quán)式公寓屬于商業(yè)項(xiàng)目，尚不會(huì)被調(diào)控商品房住宅的政策所影響。

　　顯然冀文林日前表態(tài)也有后一句重點(diǎn)：“爭(zhēng)取在產(chǎn)權(quán)式酒店上取得政策突破，加快發(fā)展高品質(zhì)星級(jí)酒店、賓館、度假村等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。”