受結(jié)轉(zhuǎn)滯后影響，金地預(yù)計(jì)，今年上半年累計(jì)凈利潤(rùn)將較去年同期有所下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月25日，金地集團(tuán)公布2011年一季報(bào)，報(bào)表顯示，金地第一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.62億元，營(yíng)業(yè)收入21.44億元，分別較去年同期下降86%及70%。

　　金地表示，按照公司2011年竣工計(jì)劃安排，較多項(xiàng)目竣工時(shí)間為今年第四季度，因此導(dǎo)致首季凈利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)收入下降。

　　此外，去年同期的基數(shù)較大也是數(shù)據(jù)回落的重要原因。

　　受結(jié)轉(zhuǎn)滯后影響，金地預(yù)計(jì)，今年上半年累計(jì)凈利潤(rùn)將較去年同期有所下降，如竣工計(jì)劃順利完成，則預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)較上年將有所增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，由于季末預(yù)收賬款由年初的近189億元增加至近224億元，這在某種程度上也進(jìn)一步提高金地全年利潤(rùn)業(yè)績(jī)鎖定系數(shù)。

　　400億目標(biāo)不變

　　值得注意的是，金地首季的銷(xiāo)售實(shí)際上已得到了不錯(cuò)的提升。

　　根據(jù)金地早前發(fā)布的3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，首季公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬(wàn)平方米，簽約金額37.2億元，分別同比增長(zhǎng)44.6%及82.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這種“反差”情況在房地產(chǎn)行業(yè)較為正常。

　　該名人士指出，對(duì)房企而言，客戶(hù)簽約即實(shí)現(xiàn)當(dāng)期簽約額和簽約面積，但并非項(xiàng)目售出就可以在當(dāng)期確認(rèn)利潤(rùn)，只有待項(xiàng)目竣工并達(dá)到入伙條件，同時(shí)收到全部購(gòu)房款后才可將簽約額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，從而確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入，然后才可按照當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入計(jì)算企業(yè)利潤(rùn)。

　　“這中間存在一個(gè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售但還未進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的周期，因此銷(xiāo)售情況和利潤(rùn)體現(xiàn)自然不能同步。”

　　據(jù)金地2010年年報(bào)顯示，2011年集團(tuán)可售房源達(dá)406萬(wàn)平米，較2010年增長(zhǎng)42%。按照當(dāng)前的房?jī)r(jià)計(jì)算，該部分貨值將有可能超過(guò)500億元。

　　而在今年首季，金地旗下項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化率亦能維持在60%-70%的水平，其中，深圳上塘道、西安湖城大境本季推出面積去化率高達(dá)90%。

　　早前曾有相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　此外，相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，金地今年約有208萬(wàn)平米項(xiàng)目已售未結(jié)，是2010年結(jié)算量的1.48倍；截止2010年底已售未結(jié)金額達(dá)到189億，已鎖定2011年業(yè)績(jī)90%左右。

　　充足的推盤(pán)量及近乎200億的預(yù)售款，讓金地對(duì)完成今年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃信心十足。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克早前在公開(kāi)場(chǎng)合更表示，公司實(shí)現(xiàn)30%到40%的增加，是可以做得到的，預(yù)期2011年銷(xiāo)售將不低于400億。

　　后三季度破局

　　但隨著調(diào)控政策的頻頻加碼，開(kāi)發(fā)商亦開(kāi)始有壓力。金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)退出，這對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的挑戰(zhàn)。

　　他表示，未來(lái)三個(gè)季度金地將繼續(xù)加大推盤(pán)力度，盡量前置銷(xiāo)售計(jì)劃，并采取靈活的銷(xiāo)售策略，及剛需類(lèi)產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品相結(jié)合的方式進(jìn)行推盤(pán)銷(xiāo)售。

　　同時(shí)，優(yōu)化投資節(jié)奏，每季度結(jié)合現(xiàn)金流情況更新季度投資安排，加快在受調(diào)控影響較小的二三線城市布局。

　　此前金地曾在3月份業(yè)績(jī)公告時(shí)透露，2011年4-5月，金地將新推或加推14個(gè)項(xiàng)目，其中9個(gè)項(xiàng)目分布在二三線城市。

　　另外，按金地2011年開(kāi)發(fā)計(jì)劃，新開(kāi)工面積283.88萬(wàn)平方米、計(jì)劃竣工面積220.54萬(wàn)平方米，主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共46個(gè)，其中二三線城市項(xiàng)目共35個(gè)，主要分布在天津、沈陽(yáng)、南京、杭州等城市。

　　凌克早前曾指出，在目前的調(diào)控環(huán)境下，二三線城市是一個(gè)不錯(cuò)的方向，這些都是具有良好增長(zhǎng)點(diǎn)且規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的地方。

　　在大量推盤(pán)之后，金地亦積極地在二三線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　今年1月，金地就共斥資約27.18億元于常州、武漢、長(zhǎng)沙、西安等地新增項(xiàng)目。據(jù)了解，金地目前擁有土地儲(chǔ)備1600多萬(wàn)平米，能滿(mǎn)足公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)所需。