朱瑜否認(rèn)市場(chǎng)目前關(guān)于旭輝赴港上市的傳言，但談及旭輝集團(tuán)有無打算赴港上市時(shí)，朱瑜并沒有直接表示否認(rèn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 近日有媒體報(bào)道，上海房企旭輝集團(tuán)擬赴港上市。

　　雖然一直有耳聞旭輝集團(tuán)有上市之意，但如此言之鑿鑿尚屬首次。如果屬實(shí)，那么這也是今年國內(nèi)房企到香港的第二單上市，之前為3月剛在香港掛牌成功的萊蒙國際。

　　旭輝上市傳言

　　4月21日，消息指出，旭輝集團(tuán)計(jì)劃赴港上市，初步集資規(guī)模訂于5億至6億美元(約39億至46.8億港元)，上市計(jì)劃最快于本月正式啟動(dòng)。

　　報(bào)道甚至還透露，旭輝集團(tuán)已招攬龍湖地產(chǎn)前首席財(cái)務(wù)官林鉅昌，由他負(fù)責(zé)赴港上市事宜。

　　據(jù)了解，林鉅昌曾任職華潤置地首席財(cái)務(wù)官、美林證券(亞太區(qū))研究部，后來在任職龍湖CFO時(shí)主持龍湖上市事宜，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深經(jīng)理人。

　　對(duì)此，觀點(diǎn)新媒體特意致電林鉅昌求證，但林鉅昌表示他目前沒有在任何一家房地產(chǎn)企業(yè)出任管理層，現(xiàn)在只在包括旭輝集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)家房企擔(dān)任獨(dú)立非執(zhí)行董事一職，并沒有參與具體管理事務(wù)。

　　而對(duì)于旭輝集團(tuán)上市的傳言，林鉅昌稱，基于保密協(xié)議，他不方便透露相關(guān)事宜。

　　雖然林鉅昌沒有透露他在旭輝集團(tuán)擔(dān)任獨(dú)立非執(zhí)行董事一職的具體職責(zé)，但業(yè)內(nèi)人士普遍猜測(cè)，以他的履歷來看林鉅昌應(yīng)該是在為旭輝擔(dān)任資本與融資事宜的相關(guān)顧問。

　　但另一位接受觀點(diǎn)新媒體訪問的旭輝集團(tuán)副總裁朱瑜卻表示，完全不知道媒體那些有板有眼的報(bào)道傳言是從何而來的，“只不過是有人向我們建議(赴港上市)，但目前根本還沒考慮到那一步。”他頗為激動(dòng)的談到。

　　朱瑜極力否認(rèn)市場(chǎng)目前關(guān)于旭輝赴港上市的傳言，但談及旭輝集團(tuán)有無打算赴港上市時(shí)，朱瑜并沒有直接表示否認(rèn)，而是表示：“有打算。我們10年前就有去港上市的打算，但目前真沒考慮哪些。”

　　房企融資壓力　　

　　資料顯示，旭輝集團(tuán)總部設(shè)立于上海，為一綜合性地產(chǎn)商，土地儲(chǔ)備分布于上海、北京、蘇州、重慶、長(zhǎng)沙和合肥等11個(gè)城市，土儲(chǔ)逾800萬平方米。今年于上海開發(fā)的樓盤有10個(gè)，計(jì)劃2011年全國住宅竣工面積逾60萬平方米，開工面積逾140萬平方米，并將購入10幅地皮。今年首季旭輝集團(tuán)已先后于合肥及上海，斥資合共15億元補(bǔ)充土儲(chǔ)。

　　據(jù)了解，近年來旭輝集團(tuán)的銷售策略十分進(jìn)取，官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，去年旭輝的銷售金額為65億元，按年增加1倍，今年目標(biāo)為100億元，公司訂立5年計(jì)劃(2010年至2014年)，冀于2014年銷售金額達(dá)500億元，躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)。

　　從旭輝公布的數(shù)據(jù)來看，其銷售業(yè)績(jī)及發(fā)布速度一點(diǎn)不遜于這兩年在香港上市成功的多家房企，因此，旭輝在調(diào)控之下被傳言赴港上市倒也不難理解。

　　2010年以來，樓市調(diào)控日漸趨緊，加息、限購、準(zhǔn)備金上調(diào)，調(diào)控政策頻出。

　　4月份，國務(wù)院出臺(tái)關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲的通知，明確提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，嚴(yán)令禁止房企股東違規(guī)利用相關(guān)融資便利參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)，商業(yè)銀行不得開發(fā)新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　從去年至今，無論是房企再融資還是借殼沖關(guān)，證監(jiān)會(huì)都未有審批通過的消息。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前內(nèi)地銀行收緊貸款，內(nèi)房企業(yè)面對(duì)資金緊絀，赴港上市集資是其中一個(gè)可行的渠道。

　　但根據(jù)資料顯示，近年香港上市的內(nèi)房股數(shù)目已銳減，而且上市后的表現(xiàn)也一般。

　　今年3月在香港上市的萊蒙國際，上市首日股價(jià)潛水15%，現(xiàn)時(shí)股價(jià)仍然于招股價(jià)上下浮沉；融創(chuàng)中國去年10月在港上市，截至上周五(4月15日)，股價(jià)仍然潛水28%；而早早以H股在香港上市的復(fù)地集團(tuán)因融資效果不佳，已決定今年5月份正式撤出上市地位。

　　而對(duì)于選擇此時(shí)赴港上市的時(shí)機(jī)是否恰當(dāng)，輝立證券證券地產(chǎn)分析師陳耕就表示，因?yàn)檎{(diào)控，融資的大環(huán)境是不好的，但具體上市合不合適還要看該公司的具體表現(xiàn)和資金需求。