4月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布新聞稿表示，從今年5月1日起，對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 見習編輯 李寧 4月11日起，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組兵分八路，奔赴全國各地調(diào)查樓市調(diào)控現(xiàn)狀。

　　在京滬廣深四個一線城市之中就占兩個名額的廣深地區(qū)自然是此次考察的重點區(qū)域，尤其是深圳成為了國務(wù)院考察組南下的首選站。

　　在國務(wù)院考察組督查的背景下，市場傳深圳市政府或?qū)⒘脸?ldquo;新招”調(diào)控樓市。

　　4月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布新聞稿表示，從今年5月1日起，將對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”。

　　調(diào)控新招

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在新聞稿中指出，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標價的規(guī)定>的通知》文件精神，從今年5月1日起，將對深圳市所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”。

　　同時，深圳市規(guī)劃國土委各管理局已召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，傳達國家、省和市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策精神，并向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項目成交均價。

　　據(jù)悉，會議要求各開發(fā)企業(yè)要堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行商品房明碼標價、備案公示的有關(guān)規(guī)定，切實承擔起抑制房價過快上漲的社會責任，確保深圳年度新建住房價格控制目標的實現(xiàn)。

　　此前有深圳媒體報道稱，深圳政府有意出臺“分區(qū)限價”的政策來繼續(xù)調(diào)控樓市，到4月14日下午，此消息已經(jīng)成為深圳業(yè)內(nèi)人人關(guān)注的頭等大事。

　　媒體報道稱，這些新政策可能包括對每個項目價格上限進行限制，高于價格上限的項目不發(fā)預售證，對各個片區(qū)制定均價上限；要求新加推單位的價格不得超過上期價格；豪宅項目取消預售，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售等政策，總體目標是使今年深圳全市整體均價不超過2.2萬元/平方米。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士透露，4月底至5月初深圳市有望上馬一個全新的商品房預售備案系統(tǒng)，價格上限的設(shè)定也相當細致。對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對項目設(shè)定一個價格上限，如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。

　　對于還未拿預售證的項目，將分片區(qū)制定均價上限，再結(jié)合該項目的物業(yè)類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。新推單位價格不得超過上期價格。部分豪宅項目取消預售，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

　　深圳多家開發(fā)商對媒體表示，該消息屬實，深圳政府已經(jīng)約談多家房企下達相關(guān)指令了。

　　督查風云

　　深圳突如其來的嚴控手段在披露之后引發(fā)強烈關(guān)注，不少分析人士認為深圳此次調(diào)控力度之大實在罕見。

　　但一個不容忽視的背景是，深圳這些政策醞釀出臺的同時，也正值國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組在深圳調(diào)查。

　　從4月11日開始，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組兵分八路，分別由各部門高層官員帶隊，陸續(xù)抵達調(diào)研省市開展相關(guān)工作。

　　4月10日晚，以中國銀監(jiān)會副主席王兆星為組長的督查組抵達武漢，開始對武漢、襄陽、黃石等地進行調(diào)研。

　　4月11日，央行副行長劉士余率領(lǐng)的督查組啟動對北京的督查。

　　4月11日，國土資源部副部長贠小蘇帶隊的督查組抵達浙江，在杭州、寧波、溫州等地進行實地調(diào)研；同天下午，由財政部黨組成員、部長助理王保安帶隊的督查組一行11人抵達濟南，展開在濟南、青島等地為其5天的實地督查。

　　4月11日至14日期間，以住建部部長姜偉新為組長的督查組在陜西開展專項督察工作；4月12日，由監(jiān)察部副部長屈萬祥率隊的國務(wù)院督查組將在安徽省合肥、黃山等市開展為期5天的專項督察。

　　4月12日，由國家稅務(wù)總局副局長王力帶隊的督察組抵達蘭州；同日，國家發(fā)改委副主任穆虹帶隊的督查組抵達深圳；而4月14日晚，針對江蘇的督查行動則由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥帶隊抵達南京。

　　據(jù)了解，4月12日下午，國務(wù)院督察組分別考察了龍華曼海寧和正在建設(shè)中的梅山苑二期保障房項目。當天，深圳市委書記王榮在深圳市人才工作會議上表示：“請你們放心，‘十二五’期間深圳政府能夠平抑房價。”

　　第二天，深圳市各區(qū)政府也召開了專門會議。以深圳鹽田為例，其國土部門召集了深圳市在鹽田區(qū)有地產(chǎn)項目的開發(fā)商，就落實3月29日深圳公布的房價調(diào)控目標以及新的調(diào)控政策召開會議。

　　市場解讀

　　對于深圳政府的“新政”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認為，雖然之前各地均出臺了具體的量化目標，但這些量化目標如果沒有辦法實施控制，恐怕也難以達到。

　　林曉華認為，各地政府也需要開發(fā)商配合，給出具體的房價范圍，這樣即使年底不論成交出現(xiàn)如何變化，房價的漲幅都可以有所控制。

　　林曉華進一步表示，如果限價政策真的出臺，再加上之前的限購令，那么最直接的影響就是今年“五一黃金周”的購房熱情會有明顯減弱，預計各地成交量在未來一段時間還是持續(xù)下滑。

　　據(jù)其預測，接下來半年樓市將陷入僵持階段。雖然目前開發(fā)商手中還有現(xiàn)金足以支撐，但經(jīng)過半年之后如果開發(fā)商在資金方面無法持續(xù)，將出現(xiàn)大幅降價的局勢；另一方面，如果消費者先于開發(fā)商無法堅持，那么10月成交量和房價恐怕會出現(xiàn)大幅反彈。

　　“接下來6個月市場上的資金情況將決定誰可以笑到最后。”林曉華稱。

　　對于市場未來的走勢，林曉華認為在目前的調(diào)控政策之下，未來市場兩極分化的趨勢十分明顯。一方面一線城市的豪宅產(chǎn)品貨量日益稀少，將促使豪宅價格更加居高不下；另一方面二三線城市因有足夠貨量，很多中小開發(fā)商為了回籠資金應對調(diào)控不得不降價促銷。

　　針對深圳政府有意明確對豪宅進行銷售等方面限制，林曉華表示，這是深圳的特殊性所造成。

　　林曉華分析，深圳土地供應十分緊張，因此開發(fā)商在拿地之后都希望將土地價值充分挖掘到最大化，所以深圳目前項目紛紛打著豪宅的旗子入市，但豪宅將直接拉高城市住宅交易的均價，所以政府不得不直接控制豪宅。