均價下降主要是由于集團擴展至深圳以外地區(qū)，而深圳地區(qū)一般而言銷售均價較其他地區(qū)為高。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 4月9日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公司通訊稱，3月份公司實現(xiàn)合約銷售收入約人民幣5.45億元，同比減少25%；合約銷售面積約59326平方米，平均售價為每平方米人民幣9185元。

　　佳兆業(yè)表示，銷售下跌主要由于地區(qū)組合中來自深圳以外區(qū)域的項目均價較低所致。

　　此外，佳兆業(yè)在首季推出的總建筑面積僅143750平方米。由第二季開始，公司計劃于每個季度推出可銷售總建筑面積約142萬平方米。

　　長三角貢獻

　　2011年首季，佳兆業(yè)實現(xiàn)累計合約銷售收入約人民幣12.07億元，同比減少5%；合約銷售面積約145652平方米，同比增長20%；平均售價為每平方米人民幣8284元，同比減少21%。

　　佳兆業(yè)認為，合約銷售面積增加及合約銷售均價下降主要是由于集團采取地域多元化策略擴展至深圳以外地區(qū)，而深圳地區(qū)一般而言銷售均價較其他地區(qū)為高。

　　佳兆業(yè)表示，在公司首季的銷售貢獻中，珠三角區(qū)域銷售收入占18%、長三角地區(qū)占53%、成渝地區(qū)占24%、華中地區(qū)占約5%。

　　長三角已經(jīng)成為佳兆業(yè)銷售來源最大的區(qū)域，據(jù)了解，佳兆業(yè)目前在長三角有8個項目，主要集中在江陰、上海、常州、杭州等地。

　　佳兆業(yè)在江陰的項目為最多。其中，水岸新都項目是佳兆業(yè)在江陰的首個項目，該項目在2010年江陰市的銷售金額與銷售面積均排名第一，該項目也是江陰市歷史上第一個單盤銷售額過10億的項目。

　　佳兆業(yè)內(nèi)部人士對觀點新媒體表示，3月份公司在江陰的可園和城市廣場項目都是新推出的樓盤，4、5月份在長三角區(qū)域還有項目陸續(xù)推出。

　　除了進入江陰以外，佳兆業(yè)今年還首進杭州。1月19日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，集團的間接全資附屬公司佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司與深圳市科拓建筑工程有限公司訂立協(xié)議，以6.72億人民幣收購深圳科拓建筑旗下的浙江伍豐置業(yè)有限公司100%股權(quán)，以及浙江伍豐置業(yè)持有的土地項目。

　　一方面重點布局長三角，另一方面佳兆業(yè)近期也加大了在珠三角區(qū)域的土地儲備。

　　珠三角布局

　　3月5日，佳兆業(yè)在深圳龍崗坂田華為科技城舉行了城市更新的拆遷儀式，該項目占地面積約32萬平米，預(yù)計總建筑面積約為128萬平米。佳兆業(yè)啟動的城市更新項目位于深圳中部發(fā)展軸的核心位置，項目規(guī)劃主要以住宅、商業(yè)綜合體為主，估計建成后，總居住人口將達2.5萬人。

　　3月14日，佳兆業(yè)宣布，公司通過投標(biāo)方式，成功競得位于深圳鹽田區(qū)鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目改造權(quán)，該項目也是鹽田區(qū)最大的城中村改造項目工程。

　　佳兆業(yè)獲得該項目改造權(quán)包括現(xiàn)狀約47萬平米建筑面積的舊村搬遷，以及總用地面積約26.6萬平米，規(guī)劃建筑面積約107.1萬平方米的安置區(qū)重建。佳兆業(yè)除在重建安置區(qū)域內(nèi)進行拆遷安置房建設(shè)外，還計劃打造住宅、商業(yè)及區(qū)域公共配套服務(wù)設(shè)施。

　　對于該項目的改造，佳兆業(yè)集團表示，公司計劃于未來三年內(nèi)對此項目涉及的鹽田三村、四村和西山嚇村等舊村實施整體搬遷改造并異地重建安置；并將獲得政府提供的11億元人民幣補貼資金，用于整體搬遷項目。

　　3月30日，佳兆業(yè)再發(fā)公告稱，公司斥資10.5億元收購佛山益發(fā)貿(mào)易100%股權(quán)，其中6.83億元為收購價，3.67億元為債務(wù)接收轉(zhuǎn)讓代價。

　　據(jù)了解，益發(fā)貿(mào)易的主要資產(chǎn)是旗下佛山理想城擁有的佛山市土地，建筑面積不超過49.4萬平方米，規(guī)劃為住宅用地。通過此次收購，佳兆業(yè)目前在佛山共擁有3個項目。

　　對于佳兆業(yè)在珠三角的布局，佳兆業(yè)董事會主席郭英成此前表示，公司將不斷擴大和深化在珠三角區(qū)域的舊改戰(zhàn)略。目前，佳兆業(yè)也在申請廣州和珠海的舊改項目。珠海項目已經(jīng)成功拆完，目前已經(jīng)開工，預(yù)計今年年底可以入市。

　　資料顯示，佳兆業(yè)2010年營業(yè)額為77億元，實現(xiàn)毛利30.1億元，扣除財務(wù)衍生工具公允值重估以及遞延稅變動，純利達人民幣14.1億元；全年合約銷售則為101億元，其中來自物業(yè)銷售的收益增加67%至75.3億元。

　　截止3月31日，佳兆業(yè)的在建項目有290萬平方米的土地儲備，待發(fā)展項目(包括所有待完成的新收購?fù)恋?共有1890萬平方米，公司目前共有53個項目，位于珠三角、長三角、環(huán)渤海、中部區(qū)域、成渝區(qū)域等21個城市。