復地沒有考慮再上市，因為我們還在走第一步，目前還是圍繞私有化這個情況。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 汪少平 3月29日，復星國際在香港召開2010年年度業(yè)績發(fā)布會，行政總裁梁信軍、財務總丁國其等公司高層出席了發(fā)布會。

　　復星管理層透露，公司旗下復地集團私有化議案將在4月11日股東大會上進行審議，如果審議通過，復地將在4月份之后的兩至三個月完成退市。

　　丁國其認為，給出3.5港元的股票收購價是非常負責任的，因為這比復地現(xiàn)時的股價高，應該可以獲得很多投資者的支持。

　　丁國其還表示，復地的負債率比較高，這是復地私有化的重要原因。

　　梁信軍也在會上表示，對上海出臺住房價格控制目標感到非常意外，但還是很看好上海房地產(chǎn)市場中長期內(nèi)的發(fā)展，因為在上海尤其是市中心一些重要區(qū)域的土地和房子，都是非常稀缺的資源。

　　以下為業(yè)績發(fā)布會問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：第一個問題，復地退市目前進展到什么程度？退出之后集團對復地有什么樣的安排？

　　第二個問題，怎么看今年一線城市和二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況？

　　第三個問題，之前報導說星浩資本在去年已經(jīng)完成了65億的資金募集，請問今年是否還會繼續(xù)募集資金？之前有說這些募集資金會投入到上海、杭州等長三角地區(qū)做城市綜合體，那么現(xiàn)在是否已經(jīng)找到了合適的項目？這些項目的落實情況是怎么樣的？

　　復星：第一個問題，復地退市在通告上已經(jīng)有很明確時間表，最核心的時間點可能就是4月11號的股東大會，11號會做表決。之后會按照交易所的安排按部就班地進行。按照這個程序走，可能也就需兩三個月的時間。

　　第二個問題其實是關于復地整個未來的發(fā)展定位。簡單地講，房地產(chǎn)投資業(yè)務也是集團投資業(yè)務的一個方面；從中長期的角度來說，復星一直看好房地產(chǎn)業(yè)務在中國的發(fā)展，房產(chǎn)發(fā)展的機會和空間還是很大的。當然，這幾年房地產(chǎn)的調(diào)控頻繁出現(xiàn)，但這對有實力、有品牌的企業(yè)來說，調(diào)控應該是更大的機會，關鍵是怎么做房地產(chǎn)的業(yè)務。

　　關于一二三線城市的情況。應該說這次宏觀調(diào)控對二三線城市的影響相對來說是比較小一點，而對于一線城市，限購令的出臺對北京上海的樓市確實有一定的影響。但是現(xiàn)在這個政策，從某種角度來說就是通過限購來抑制房價，這從另外一方面也說明房地產(chǎn)未來的需求還是很旺盛的，尤其是二三線城市需求巨大，所以集團對中國房地產(chǎn)業(yè)的未來還是非?？春谩?/p>

　　第三個問題，星浩資本目前承諾的資金已經(jīng)到位40億，集團確實在看長三角地區(qū)的幾個項目。星浩目前的儲備或者說正在洽談的項目還是很多的，集團下半年很快會有一些項目會推出。

　　“星光耀計劃”也是集團嫁接全球資源的一個平臺。未來如有機會的話，集團還會加大規(guī)模，包括二期，三期。“星光耀計劃”也有獨立的團隊在運作，在中國發(fā)展城市綜合體，應該是一個機會，這個空間是很大的。

　　現(xiàn)場提問：復地退市進度要在下個月股東大會才能表決，私有化會不會存在的一些風險？私有化之后會不會再考慮將復地再分拆再上市呢？

　　復地的負債率是比較高的，如果集團私有化復地以后，會怎么樣處理？集團為什么會在這個時候去提到私有化，是不是因為房地產(chǎn)調(diào)控的影響到你們的決定？

　　關于上海外灘項目，之前有人說你們在這個項目的資金有問題，你們能不能完成這個投資？你們選擇參與管理還是只有資金參與？

　　復星：復地沒有考慮再上市，因為我們還在走第一步，目前還是圍繞私有化這個情況。

　　私有化最好還是由投資者來決定，因為馬上要進入4月11號的表決，目前不好去評論投資者。從復星的角度來看，提出3.5港幣來收購私有化，無論是對復星國際的股東還是對復地的股東來說都是極其負責任的。復地當時整個收盤價是2.79港元，集團整個私有化的價格是3.5港元，現(xiàn)在這個股價基本上在3.45-3.46港元范圍內(nèi)，前段時間在3.4左右。所以交易的情況來看，很多的投資者滿意這個3.5，這個價格各方面都還合理公平。

　　第二個問題，復地負債率確實比較高，從某種角度來說也是復地被私有化的原因。因為復地作為一個H股上市的公司來講，基本上喪失了融資功能。集團如果再融資的話，復地也不是紅籌結(jié)構(gòu)，也不能夠股本融資或者是再融資。

　　另外，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資應該說是有一定的難度的。復地私有化以后，憑借復星強大的實力，對房地產(chǎn)投資也就更加靈活。因為復地作為一個獨立公司時，復星要給復地的錢也不是這么方便。

　　第三個問題，外灘項目是我們參股的證大去投標的項目，我們作為證大的一個小股東，主要還是資金合作的參與，并沒有管理這塊地。

　　現(xiàn)場提問：上海剛公布新的調(diào)價目標，根據(jù)各地的GDP來控制房價，你們怎么看待？如果今年上海的GDP像去年一樣增長了一成，開發(fā)商的房價是否都可以漲一成？你們覺得這個政策會不會擴展到其他城市？

　　復星：第一，上海出臺這個政策我們不是感到非常意外。因為無論是上海還是全國都在預期出臺一些調(diào)控房價增長幅度的政策，這些政策和GDP的居民收入掛鉤，從某種角度來說在中國大陸政府已經(jīng)有一段時間的預期。

　　第二，這個價格其實是平均價。以上海為例，整個上海的價格包括市中心的，也包括郊區(qū)的，這是一個平均的概念。所以，在這個價格里面實際上還有一個結(jié)構(gòu)增長的空間，政府需要通過調(diào)整不同區(qū)域的地產(chǎn)結(jié)構(gòu)使整個市場的價格控制在一定的范圍內(nèi)。

　　第三，集團還是很看好上海地產(chǎn)中長期的發(fā)展。因為上海的土地，尤其是市中心一些重要區(qū)域的土地和房子，一樣都是非常稀缺的資源。

　　另外，關于上海出臺這樣的政策全國會不會效仿，我們覺得是有可能的。二三線城市房價在城市化推進中，如果出現(xiàn)比較大幅度的增長，就不排除出臺相應政策的可能。我覺得地產(chǎn)這個行業(yè)的健康持續(xù)的發(fā)展，是政府也是房地產(chǎn)商經(jīng)營者們的共同期望。

　　現(xiàn)場提問：關于今年的房地產(chǎn)調(diào)控，你們在投資組合上會不會有一些相應的調(diào)整？

　　復星：說到房地產(chǎn)調(diào)控的問題，從集團做房地產(chǎn)開始，就意識到地產(chǎn)是有波動。所以，一個企業(yè)需要在行業(yè)的高潮低潮做不同的選擇。我們覺得對一個有準備有實力的企業(yè)來說，無論行業(yè)是調(diào)控之時還是寬松之時，都應能找到自己該做的事情。就復星來說，去年集團增加了很多土地投資，今年集團還會在地產(chǎn)上面投入。