“北京商品房開發(fā)需要配置30%的保障房，如果房企不做保障房就連地都拿不了。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 近日消息，遠洋地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的北京首批公租房項目之一“遠洋沁山水·上品”，將于6月底前向符合條件的北京家庭公開預(yù)租。

　　遠洋之困

　　“遠洋沁山水·上品”公租房項目是北京第一批通過公開市場交易方式推出的包含公租房項目用地，遠洋地產(chǎn)于2009年7月份通過招拍掛方式獲得，2010年5月開工建設(shè)。按照開發(fā)要求，該地塊的商品房開發(fā)需要配置15%的保障房。

　　項目地塊位于玉泉路板塊，總用地面積40985㎡，總建筑面積177445㎡，其中公租房項目總建筑面積約31790㎡，總戶數(shù)550戶，主力戶型建筑面積約60㎡。

　　該項目前期由遠洋地產(chǎn)墊資，建成后政府回購再統(tǒng)一安排出租。遠洋地產(chǎn)表示，政府對于保障房的回購價格尚在商討中。

　　此外，遠洋地產(chǎn)2008年首次參與保障房建設(shè)的項目遠洋·潤園正在建設(shè)中，該項目是目前北京規(guī)模最大的兩限房項目之一，總建筑面積約23萬平方米，建成后將提供2707套兩限房、252套廉租房。

　　遠洋地產(chǎn)此前表示，遠洋·潤園項目限價房的價格被固定為7400元/平方米，目前建造成本已經(jīng)超過了這個價格。同時該項目保障房建筑面積大于純商品房面積，公司壓力不小。

　　資料顯示，“十二五”期間，北京計劃建100萬套保障房，每年20萬套，占北京住宅投資一半以上。有北京業(yè)內(nèi)人士接受觀點新媒體采訪時表示，北京商品房開發(fā)需要配置30%的保障房，如果房企不做保障房就連地都拿不了。

　　該人士認為，雖然當(dāng)前遠洋在北京的規(guī)模并不小，但整個市場面臨的競爭越來越大，從公司層面來講，遠洋也想保住北京作為公司長子的地位，當(dāng)前對北京的土地是相當(dāng)渴求。

　　接近遠洋地產(chǎn)的知情人士透露，遠洋在北京的土地市場中非常積極，計劃在環(huán)北京的懷柔、廊坊等地大規(guī)模拿地建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，目前還處于跟進階段。

　　遠洋地產(chǎn)在接受觀點新媒體采訪時則表示，在目前國內(nèi)保障房建設(shè)利益激勵和風(fēng)險分擔(dān)機制尚不完善的狀況下，遠洋會在尋求贏利性項目和公益性項目“適當(dāng)均衡”。

　　配建之局

　　2007年，北京出臺規(guī)定，要求開發(fā)商建商品房項目時必須在樓盤項目內(nèi)配建一定比例的保障性住房和兩限房。

　　3月22日，北京市規(guī)劃委表示，北京住宅項目在土地出讓時提出配建15%政策性住房的要求，今年將提高至30%，其中很大一部分是配建公租房。

　　北京思源地產(chǎn)副總經(jīng)理陶勇接受觀點新媒體采訪時表示，配建政策對房企都會有影響，只是不同的企業(yè)影響程度可能不一樣。各企業(yè)參與保障性住房，主要是為應(yīng)對當(dāng)前的政策，為保存公司的規(guī)模、現(xiàn)金流和開發(fā)能力。

　　北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家陳寶存則表示，如此大的配建是不可能完成的。因為土地資金是保障房建設(shè)的焦點，而資金是逐利的，沒有回報支持，資金不會進入。

　　實際上，同樣以北京市場為主的北辰實業(yè)也表示，今后可能會側(cè)重發(fā)展在二三線或三四線城市，但北京的根據(jù)地不會放棄。

　　北辰實業(yè)董事長賀江川3月24日在香港業(yè)績發(fā)布會上稱，去年公司總體毛利率比前年低了不少，這主要是由于北辰福第這個保障房項目的毛利率只有5%，同時，它的銷售面積又在去年占到集團的66%，所以將毛利率從09年的46.7%拉到去年的27.6%。

　　賀江川稱，作為國企，公司可能還會有一定的比例去做保障房的開發(fā)，但是不會太多，主流產(chǎn)品還是商品房，否則無法向股東提供足夠的回報。

　　此外，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍在3月21日的業(yè)績發(fā)布會上表示，作為上市公司，期待政策確保保障房有微利。

　　吳亞軍表示，龍湖在北京的保障房項目大方居是虧本的，2008年上市前記在了虧損作廢的賬上。2010年入市的6000套兩限房，寫在了業(yè)績報告的公共事業(yè)名下，當(dāng)前還有大概2千套在建保障房也是屬于配建。