盡管旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老住宅與傳統(tǒng)住宅的業(yè)務(wù)有一定的區(qū)別，但仍屬于住宅類(lèi)產(chǎn)品范疇之內(nèi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 在眾多房企不斷地趕往旅游地產(chǎn)領(lǐng)域淘金的同時(shí)，萬(wàn)科也開(kāi)始加大對(duì)旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。

　　1月5日，萬(wàn)科于廣東惠東平海鎮(zhèn)的旅游度假項(xiàng)目——雙月灣項(xiàng)目正式奠基，這是萬(wàn)科最大的旅游度假項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目總占地面積約80萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積130萬(wàn)平方米，涵蓋高層住宅、高層公寓、花園洋房、Townhouse別墅、紅樹(shù)林公園、五星級(jí)酒店、游艇會(huì)所和漁人碼頭商業(yè)街等完備的配套設(shè)施。

　　萬(wàn)科表示，雙月灣項(xiàng)目將打造成珠三角雙海灣家庭旅游度假勝地，成為集居住、休閑、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、自然探險(xiǎn)、海灘假日于一體的大型高端生活區(qū)域。

　　目前雙月灣一期項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，一期工程開(kāi)發(fā)投資約15億元，占地面積約23.5萬(wàn)平方米，建筑面積約25.51萬(wàn)平方米，總地價(jià)2.18億元，萬(wàn)科擁有67%的權(quán)益。

　　事實(shí)上，這已是萬(wàn)科在惠州的第二個(gè)旅游度假項(xiàng)目。

　　2005年1月，萬(wàn)科投資10億元買(mǎi)下大辣甲島40年的租賃權(quán)，計(jì)劃總投資10億元進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分5年推進(jìn)，首期投資2億元，將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)酒店及相關(guān)旅游設(shè)施，定位為“中國(guó)馬爾代夫”。

　　旅游地產(chǎn)起底

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老住宅是萬(wàn)科新業(yè)務(wù)里面比較重要的兩個(gè)發(fā)展方向。

　　早在萬(wàn)科總裁郁亮首次對(duì)外宣布萬(wàn)科產(chǎn)品將進(jìn)行轉(zhuǎn)型開(kāi)始，旅游地產(chǎn)作為新業(yè)務(wù)之一，萬(wàn)科對(duì)其的投資建設(shè)就開(kāi)始提速。

　　在宣告轉(zhuǎn)型后一個(gè)月不到，萬(wàn)科就競(jìng)得煙臺(tái)市區(qū)北部的海面芝罘島31.2萬(wàn)平方米地塊，根據(jù)其用地性質(zhì)——商住、公園、商業(yè)及文化娛樂(lè)用地，這預(yù)示著萬(wàn)科開(kāi)始加大休閑、度假型社區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　隨后不久，萬(wàn)科2010年2月以控股51%的形式合作開(kāi)發(fā)永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項(xiàng)目，計(jì)劃利用豐富的溫泉和景區(qū)資源打造高端山水溫泉休閑社區(qū)。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科有意在成都落點(diǎn)的另一旅游項(xiàng)目亦有了新進(jìn)展。1月5日，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石訪問(wèn)南充并對(duì)南充西山項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察。

　　早在去年10月，成都萬(wàn)科與南充市順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，萬(wàn)科將在南充投資60億元打造一個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

　　資料顯示，萬(wàn)科南充西山項(xiàng)目總占地8000余畝，項(xiàng)目建設(shè)主要包括安漢故城開(kāi)發(fā)、五星級(jí)酒店、濕地公園、高檔商業(yè)中心、生態(tài)旅游服務(wù)配套項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)總投資60億元。

　　盡管項(xiàng)目眾多，但譚華杰透露，目前公司旅游地產(chǎn)的重心主要放在海南。萬(wàn)科浪琴灣則是萬(wàn)科在海南的主要項(xiàng)目，定位為國(guó)際溫泉度假村。

　　2007年3月，萬(wàn)科以10.05億元將該項(xiàng)目70%的權(quán)益收入囊中，借此正式入駐海南。

　　另一方面，雖然萬(wàn)科在旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)上不斷挺進(jìn)，但該部分在萬(wàn)科的業(yè)務(wù)比重上并不高。

　　譚華杰透露：“傳統(tǒng)的主流住宅業(yè)務(wù)在未來(lái)三年內(nèi)還是占90%以上，從長(zhǎng)期來(lái)看，也希望占80%以上的比重，其它的非住宅類(lèi)，我們短期內(nèi)不希望超過(guò)10%，長(zhǎng)期來(lái)看也不希望會(huì)超過(guò)20%。”

　　萬(wàn)科的概念

　　相較于其它房企，萬(wàn)科在旅游地產(chǎn)上的專(zhuān)注點(diǎn)還是落在自己最擅長(zhǎng)的住宅上。

　　譚華杰表示，盡管旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老住宅與傳統(tǒng)住宅的業(yè)務(wù)有一定的區(qū)別，但仍屬于住宅類(lèi)產(chǎn)品范疇之內(nèi)。

　　他指出，旅游地產(chǎn)是一個(gè)比較寬泛的概念，包括所有的度假類(lèi)產(chǎn)品，雖然也有娛樂(lè)設(shè)施、酒店、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，但萬(wàn)科一直專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)，至于目前的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，仍著重于開(kāi)發(fā)居住類(lèi)的住家公寓或度假型居住產(chǎn)品。

　　他進(jìn)一步解釋?zhuān)新糜雾?xiàng)目中均以度假型的住宅為主，至于未來(lái)配套的各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目也不會(huì)是主要項(xiàng)目，仍偏重于居住功能。

　　就以萬(wàn)科浪琴灣為例，萬(wàn)科的主要開(kāi)發(fā)的是別墅社區(qū)，包括公寓及聯(lián)排別墅。

　　該項(xiàng)目2007年3月開(kāi)盤(pán)，別墅的價(jià)格在2009年12月仍只有1.3萬(wàn)元/平方米，但到2010年3月，別墅的最低單價(jià)也飆至9萬(wàn)元，更因此被稱(chēng)為樓王。至今，浪琴灣絕大部分樓盤(pán)已售完。

　　至于最新奠基的惠州雙月灣項(xiàng)目也是以住宅為主。據(jù)了解，就一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目就包括高級(jí)公寓37881.46平方米、高層住宅116876.4平方米、多層住宅20880.78平方米、低層住宅28267.99平方米。

　　該項(xiàng)目另配有游艇會(huì)港池、紅樹(shù)林生態(tài)公園、海濱長(zhǎng)廊等，預(yù)計(jì)將于2011年下半年完成并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。