舊有的胥口鎮(zhèn)項目的規(guī)劃早已經(jīng)完成，新拿的地塊未來的建設(shè)與之有一定的關(guān)聯(lián)，建筑風格會基本一樣。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 曹萍 在向蘇州市政府提交蘇州胥口鎮(zhèn)項目解約申請一年多后，億城又在旁邊補了一塊地，這留給市場很多的想象空間。

　　胥口鎮(zhèn)

　　2011年1月11日，億城股份發(fā)布公告稱，公司全資子公司江蘇億城地產(chǎn)有限公司在1月7日以5.1億元成功競得蘇州吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)一地塊。

　　該地塊位于蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥市路東側(cè)、顧巷路南側(cè)，總土地出讓面積為72462.3平方米，容積率為1.6，計容積率建筑面積約11.6萬平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。

　　億城方面介紹，這地塊規(guī)劃為花園洋房，預(yù)計總投資10億元，項目開發(fā)將一次性完成，預(yù)計在2011年中期動工，希望在今年年底明年初推向市場。

　　對此，蘇州一業(yè)內(nèi)人士指出，長三角是房企全國化布局的必然區(qū)域，而蘇州、無錫、常州等往往是外地企業(yè)首先考慮的。

　　事實上，億城早已在蘇州胥口鎮(zhèn)擁有項目，該項目與億城此次取得的土地相距大概一公里。舊有的胥口鎮(zhèn)項目的規(guī)劃早已經(jīng)完成，新拿的地塊未來的建設(shè)與之有一定的關(guān)聯(lián)，建筑風格會基本一樣，但容積率等方面可能會有所區(qū)別。

　　07年12月，億城股份全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州翠城投資聯(lián)手，以2.52億元競得蘇州胥口項目，并成立了項目公司蘇州億城翠城地產(chǎn)有限公司，雙方的出資比例為55%和45%。

　　兩家的合作在一年后就宣告破裂，但并未因此結(jié)束。

　　億城董事會曾在2009年1月15日同意北京億城與蘇州翠城解除關(guān)于蘇州胥口項目的合作協(xié)議，并向政府部門提交胥口項目的解約申請，但該申請并未獲得蘇州市政府的批準。

　　有億城相關(guān)人士在接受采訪時表示，該項目目前還在與對方商談中，億城不排除收購對方股權(quán)獨立開發(fā)的可能。

　　有分析師則指出，億城此次胥口鎮(zhèn)再拿地，想利用的是規(guī)模效益，兩塊地一起開發(fā)。畢竟在原胥口鎮(zhèn)項目上，規(guī)劃已完成，團隊也已經(jīng)組建好，億城應(yīng)該不會就此放棄。

　　蘇城路

　　億城進入蘇州已近5年，除了胥口鎮(zhèn)項目外，還開發(fā)有億城·新天地項目，這也是億城在蘇州的第一個項目。

　　億城新天地項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域，總占地面積約40萬平方米，項目分作三期開發(fā)，主要為普通住宅。

　　該項目歷時4年多，其中一期的億城新天地項目在07年開盤時均價4000多，而二期的沙發(fā)社區(qū)則為酒店式公寓、商住樓。

　　三期的左岸香頌則為高端物業(yè)，已完成七八成的銷售，目前在售的部分價格在9500~10000元/平方米，均價為9200元/平方米。

　　該項目2010年的銷售額為7億多。從07年開盤至今，其總體銷售額約20億元。

　　有接近億城的人士稱，億城蘇州區(qū)域2010年的銷售貢獻，在整個集團里大概占到1/5~1/4的比例。

　　而據(jù)億城10年業(yè)績中報顯示，其在蘇州地區(qū)的營業(yè)收入幾近北京的三倍，比上年增加了294.02%。

　　據(jù)了解，億城·新天地項目在07年8月首批開盤時非常受歡迎，這個定位園區(qū)中青年客戶的房地產(chǎn)項目曾經(jīng)演繹了4000多人搶購600余套房源的神話，也因此成為蘇州紅極一時的明星樓盤。