金地表示，凈利潤有所增長，主要由于2010年公司各項目銷售良好，可結(jié)算資源較上年有較多增長。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 1月11日，金地集團公布其2010年12月銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，當月公司實現(xiàn)簽約面積25.15萬平方米，簽約金額39.92億元。

　　12月銷售數(shù)據(jù)較11月均有所回落，這與推盤面積減少有關(guān)。12月金地新推或加推盤計劃的項目共10個，推盤面積約為22萬平方米。對比11月，面積明顯減少一半。

　　據(jù)此前披露資料，金地11月新推或加推盤計劃的項目共14個，推盤面積約為55萬平方米。

　　與此同時，金地2011年1月的推盤面積亦相對減少。根據(jù)金地公布的數(shù)據(jù)，2011年1月新推或加推盤計劃的項目僅5個，包括佛山九瓏璧、天津格林世界、武漢格林春岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境，推盤面積約為11萬平方米。

　　業(yè)績預(yù)增50%

　　隨著12月業(yè)績的出爐，金地2010年全年業(yè)績亦同時公諸于眾。截止2010年年末，金地累計實現(xiàn)簽約面積229.05萬平方米，同比增長21.6%；累計簽約金額283.38 億元，同比增長34.6%。

　　事實上，在完成前11個月的銷售之后，金地就提前完成全年210億元的銷售目標，錄得243.47億元的銷售額，超原計劃的16%。

　　這得益于下半年的密集推盤，數(shù)據(jù)顯示，僅8-12月金地的推盤量就高達256萬平方米，極大地扭轉(zhuǎn)了上半年銷售不佳的劣勢。

　　與此同時，金地亦公布了2010年年度業(yè)績預(yù)增的公告，預(yù)計2010年度凈利潤較2009年度增長50%左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年金地實現(xiàn)凈利潤為17.76億元。換而言之，2010年金地或?qū)崿F(xiàn)凈利潤達26億元。

　　金地表示，凈利潤有所增長，主要由于2010年公司各項目銷售良好，可結(jié)算資源較上年有較多增長。

　　對于新的一年，金地早有設(shè)想，并已把2011年定義成“豪宅年”。

　　金地集團總裁黃俊燦日前接受媒體訪問時表示，2011年集團仍以中高端產(chǎn)品為主，但高端產(chǎn)品比重會有所增加。

　　其中，早在2010年11月面市的佛山九瓏璧，正是金地今年主推的豪宅項目之一。

　　據(jù)了解，目前金地在上海首個“天”字系列豪宅項目“天御”早已推向市場。而在金地上海公司的產(chǎn)品線布局中，豪宅與中高端住宅的比例，將從1∶9逐步變?yōu)?∶7。

　　與此同時，金地還為高端物業(yè)設(shè)立了專屬服務(wù)體系“榮尚薈”。

　　二三線圈地

　　近期，金地在招拍掛市場的表現(xiàn)亦可圈可點。下半年開始，金地在土地市場上四處大力儲備開發(fā)土地。

　　當中僅12月，金地就斥資45億元于沈陽、北京、常州、武漢四地新增六宗土地，總占地面積達55萬平方米。

　　12月8日，金地以11.08億元競得沈陽市大東區(qū)三洋重工地塊，占地面積為19.82萬平方米。

　　五天后，金地集團再以總價19.1億元取得北京房山兩居住項目用地，規(guī)劃建筑面積30.35萬平方米。

　　12月28日，常州市飛龍生活區(qū)三個地塊正式出讓，金地以總價15.46億元包攬2、3號地塊，并于當天以8.52 億元拿下了武漢P(2010)190號項目用地。

　　除此以外，金地于1月5日亦公布最新新增土地項目情況，宣布公司于長沙及西安均有新增項目。

　　公告披露，金地長沙新增項目為觀音巖項目，規(guī)劃凈用地面積1183.46畝，土地用途為住宅用地。金地目前持有項目公司63.82%的股權(quán)，項目取得成本約3.2億元。

　　西安項目為城中村改造項目。該項目為了西安市雁塔區(qū)西灃路區(qū)域城中村改造項目，共約1241畝，其中拆遷安置用地占地約399畝，開發(fā)用地占地約842畝。

　　根據(jù)改造合作協(xié)議，政府負責拆遷安置及土地征收工作的組織和實施，并在約定的時間完成拆遷、征地和交地工作；金地負責項目拆遷征地補償及安置費用的支付，以及項目全部的開發(fā)建設(shè)工作。

　　據(jù)了解，金地目前擁有土地儲備1600多萬平米，能滿足公司未來3年的開發(fā)所需。

　　有分析人士表示，由于2010年上半年可售面積較少，業(yè)績相較其它房企而言并不搶眼，因此金地在下半年加快拿地的步伐也無可厚非。

　　如此大力度的投入，為2011年的開發(fā)銷售提供了較大的保障。黃俊燦日前表示，2011年可售資源較為充足，預(yù)計在2011年仍然會獲得較好增長。

　　早前曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，金地2011年銷售目標將在250億至400億元。

　　但從目前金地的土地儲備情況來看，接近70%左右的土地均位于二、三線城市，且所取得的土地項目并不便宜，單單12月取得的6宗地塊平均地價就達到8千元以上。

　　相關(guān)分析機構(gòu)曾指出，金地優(yōu)質(zhì)低地價項目占比偏少、股東背景相對劣勢，是造成開發(fā)能力雖然卓越，但在北京等地屢屢無法競得優(yōu)質(zhì)土地的主要原因。