在項(xiàng)目前景逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，中體產(chǎn)業(yè)卻選擇了退出，而且股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益并非極為可觀。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 曾以“奧林匹克花園”品牌縱橫全國的中體產(chǎn)業(yè)，似乎也逐漸暴露出其開發(fā)模式的瑕疵。

　　中體產(chǎn)業(yè)12月27日發(fā)布公告稱，公司第五屆董事會(huì)2010年第九次臨時(shí)會(huì)議審議通過，同意公司控股子公司中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司（簡稱“中體奧園”），以3100萬元的代價(jià)將其持有的九江中體置業(yè)有限公司50%股權(quán)（簡稱“九江中體”），轉(zhuǎn)讓給江西奧林匹克花園置業(yè)有限公司（簡稱“江西奧園”）。

　　據(jù)悉，中體奧園與江西奧園已于12月2日簽署關(guān)于該次交易的協(xié)議書。本次轉(zhuǎn)讓后，中體奧園將不再持有九江中體的股權(quán)。

　　九江中體

　　據(jù)中體產(chǎn)業(yè)2008年6月17日發(fā)布的公告，中體奧園以自有資金為主，投資2.75億元人民幣進(jìn)行建設(shè)九江奧林匹克花園項(xiàng)目。

　　2008年7月，中體奧園決定與合作方江西奧園共同出資，于九江市設(shè)立項(xiàng)目公司九江中體，注冊資本為2000萬元。奧園公司與江西奧園各持有50%股權(quán)。

　　依據(jù)奧園公司與九江市人民政府簽訂《體育中心協(xié)議書》的約定，項(xiàng)目公司九江中體主要進(jìn)行九江體育中心工程未建部分的建設(shè)，及體育中心配套居住用地奧林匹克花園房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　其中，奧林匹克花園房地產(chǎn)項(xiàng)目位于九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，八里湖畔，用地面積500畝，開發(fā)周期為六年。

　　規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目將分六期開發(fā)，項(xiàng)目一期的可銷售面積為38123平米，銷售總金額為1.921億元。通過市場比較法得出項(xiàng)目一期銷售均價(jià)，后期每期銷售周期間隔1.5年，每年按10%的價(jià)格增長率計(jì)算，考慮到市場風(fēng)險(xiǎn)因素，預(yù)測按照每期5%的增長率保守估算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入221446 萬元。

　　目前，奧林匹克花園項(xiàng)目周邊整個(gè)八里湖新區(qū)的建設(shè)已經(jīng)展開，政府的配套也相繼投入運(yùn)作和施工。

　　而九江市體育中心已于2008年9月25日開工，位于鶴問湖東側(cè)，占地面積700畝，總建筑面積145920平方米，包括5000座的主體育館、游泳館、綜合訓(xùn)練館、網(wǎng)球館、31000座的主體育場和田徑訓(xùn)練場等四館兩場，以及一批全民健身體育設(shè)施和體育公園。同時(shí)，還規(guī)劃建設(shè)體校、辦公服務(wù)大樓、運(yùn)動(dòng)員公寓和高檔星級賓館，總投資近3億元。

　　現(xiàn)今體育中心項(xiàng)目所有道路施工已完成90%的工作量，而位于體育中心周邊的體育東、西、北路的施工已經(jīng)展開，三條道路均按Ⅱ級城市支路設(shè)計(jì)，為體育中心提供疏散的功能。

　　變賣奧園

　　在項(xiàng)目前景逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，中體產(chǎn)業(yè)卻選擇了退出，而且股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益并非極為可觀。

　　根據(jù)公告，中體產(chǎn)業(yè)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將獲得約1559萬元人民幣的收益。

　　對于退出九江的原因，中體產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士解釋稱，主要是因?yàn)閲页掷m(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控和激烈市場競爭的壓力下，致使九江市房地產(chǎn)市場低迷，市場風(fēng)險(xiǎn)加大。而且，當(dāng)?shù)卣穷l繁調(diào)整土地規(guī)劃，導(dǎo)致該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)逐步增大。

　　“此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要是為了調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，力爭股東利益最大化。”上述人士續(xù)稱。

　　實(shí)際上，此次也并非中體產(chǎn)業(yè)首次變賣資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年至今，中體產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目或項(xiàng)目公司股權(quán)達(dá)7個(gè)，幾乎與收購的項(xiàng)目數(shù)目一致。

　　2010年6月，中體產(chǎn)業(yè)控股子公司上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司，將旗下的上?？刀贾脴I(yè)有限公司100%股權(quán)出售給江西省撫州市宏基置業(yè)有限公司，代價(jià)7.365億元，轉(zhuǎn)讓完成后將為中體產(chǎn)業(yè)帶來約7000萬元的收益。

　　2008年初，中體產(chǎn)業(yè)以1.04億元的代價(jià)，將直接和間接擁有的中體奧林匹克花園投資有限公司19%的股權(quán)，一并轉(zhuǎn)讓給了海南博倫科技有限公司。

　　同年6月，中體奧園所持有的惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司40%的股權(quán)也以2.4億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了上海合邦投資有限公司。

　　2008年該兩項(xiàng)非經(jīng)營性損益收益給奧園帶來了1.69億元的收益，致使當(dāng)年中期業(yè)績報(bào)告盈利暴增。

　　但是，一向以輸出“奧林匹克花園”品牌縱橫掠地的中體產(chǎn)業(yè)，難道僅僅只是為了業(yè)績報(bào)告的數(shù)字而變賣其項(xiàng)目股權(quán)？

　　品牌輸出

　　有中體產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士透露的消息或許揭示其中真實(shí)原因：中體此次退出九江，主要還是雙方股東不和，企業(yè)經(jīng)營方式不同所致。

　　中體產(chǎn)業(yè)的奧林匹克花園品牌源朔于1999年，其時(shí)，中體與奧園地產(chǎn)前身廣東金業(yè)公司在廣州番禺共同開發(fā)的首個(gè)奧林匹克花園取得了成功。

　　1999年至2001年間，中體產(chǎn)業(yè)業(yè)績更是隨著上海奧林匹克花園、廣州奧林匹克花園二期、廣州南國奧林匹克花園、北京奧林匹克花園等房產(chǎn)項(xiàng)目的成功而一路高漲。

　　2001年底，中體產(chǎn)業(yè)與廣東金業(yè)、華新國際發(fā)起成立中體奧林匹克花園管理有限公司，實(shí)施“奧龍計(jì)劃”，在全國范圍內(nèi)建設(shè)“奧林匹克花園”。

　　但隨后，中體和奧園地產(chǎn)的合作關(guān)系因?yàn)槠放瓢l(fā)展模上存在分歧而在2002年宣告破裂，雙方協(xié)商在全國范圍內(nèi)進(jìn)行股權(quán)重組。中體收回“奧林匹克花園”的使用權(quán)，從此全面轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場。

　　經(jīng)過十二年的發(fā)展，中體產(chǎn)業(yè)在全國47個(gè)城市開發(fā)了61個(gè)奧林匹克花園，包括上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、廣州奧林匹克花園、天津奧林匹克花園、沈陽奧林匹克花園等。

　　從2008年開始，事情開始有了變化。中體產(chǎn)奧園總裁陳順在當(dāng)時(shí)曾表示，基于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，中體奧園的投資速度將放緩，將更傾向于以奧林匹克花園品牌推廣的方式進(jìn)行發(fā)展。

　　但實(shí)際上，2008年至今中體產(chǎn)業(yè)僅有5個(gè)新項(xiàng)目。包括2008年投資7.85億元，取得九江奧林匹克花園50%股權(quán)和上海奉賢奧林匹克花園項(xiàng)目70%股權(quán)；2009年收購大連樂百年置業(yè)90%股權(quán)，并獲得三亞奧林匹克灣項(xiàng)目政府合作意向； 以及今年9月13日，與四川內(nèi)江市政府簽訂《內(nèi)江市奧體中心建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，擬投資9.5億元建設(shè)內(nèi)江奧體中心項(xiàng)目與負(fù)責(zé)該項(xiàng)目周邊土地的一級開發(fā)整理。