　　這已經(jīng)是福星惠譽本月以來取得的第四個武漢舊改項目。早前的12月7日，福星股份還發(fā)布公告稱，公司全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司旗下三家全資子公司以掛牌競價方式分別競得位于武漢市江漢區(qū)姑嫂樹村編號為P(2010)156號、P(2010)157號和P(2010)168號地塊國有建設用地使用權(quán)。

　　這三宗地塊均系城中村改造項目，三塊土地的成交價格分別為9.26億元、9.51億元和8.49億元。土地成交價格包括地塊對應的城中村綜合改造成本，政府土地收益,含土地出讓金、水土保持設施補償費和土地登記費等。

　　福星惠譽采取大規(guī)模進軍舊改的方式獲取城區(qū)土地儲備早已是不爭的事實。作為江城本土最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，福星惠譽并未有多少高價拿地的記錄，但通過舊城改造來取得土地儲備，不僅成本相對較低，而且在飄忽不定的新形勢下，其土地儲備的獲得，也能做到穩(wěn)定而持續(xù)。

　　籌資新路徑

　　值得注意的是，在福星惠譽、柴林頭村村委會與武漢市信業(yè)盛世房地產(chǎn)簽訂柴林頭村城中村綜合改造項目合作協(xié)議的同一天，福星股份還發(fā)布了另一份關(guān)聯(lián)公告。

　　這份公告的核心內(nèi)容是福星惠譽房地產(chǎn)有限公司、湖北福星惠譽武昌置業(yè)有限公司與深圳市創(chuàng)東方瑞地投資企業(yè)三方共同簽訂一份《湖北福星惠譽武昌置業(yè)有限公司之增資合同》，根據(jù)協(xié)議，深圳創(chuàng)東方瑞地產(chǎn)投資公司將斥資10億元，認繳福星惠譽子公司武昌置業(yè)有限公司49.5%的股份。

　　“福星惠譽在該項目上引入新的投資者，或證明其目前的資金鏈條仍比較趨緊，同時也希望分擔未來項目開發(fā)的風險”，一名分析人士表示，從該協(xié)議的內(nèi)容看，尋求新的資金支持目前已經(jīng)成為了福星惠譽的重要任務之一。

　　福星惠譽資金鏈條趨緊并非無跡可尋。今年以來，可轉(zhuǎn)債計劃遲遲未能獲國資委批準的福星惠譽已經(jīng)有多次采取信托方式融資的記錄。

　　今年5月11日，福星惠譽宣布與中融國際信托有限公司簽訂相關(guān)的股權(quán)信托融資協(xié)議，融資10億以開發(fā)武漢“三角路·B地塊”項目。

　　同年9月10日，為籌措武漢賀家墩B地塊項目開發(fā)資金，福星惠譽與渤海國際信托有限公司協(xié)商，擬將發(fā)行的福星惠譽漢口置業(yè)股權(quán)投資項目集合資金信托計劃的全部信托資金，用于向湖北福星惠譽漢口置業(yè)有限公司增資，漢口置業(yè)將增資取得的資金5億元用于償還股東借款，其余用于賀家墩城中村改造項目(即武漢福星城項目)的開發(fā)建設。

　　福星股份證券事務代表楊望云女士早前在接受觀點新媒體采訪時曾表示，盡管信托利率較高，但信托卻是為數(shù)不多的可供利用的融資手段之一，“銀行貸款的融資成本要比信托要低一些，如果條件具備，福星惠譽一定也會采用銀行貸款這種融資手段。”

　　然而，在12月8日銀監(jiān)會要求各信托公司逐筆分析房地產(chǎn)信托業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況之后，房地產(chǎn)信托融資之門被認為已經(jīng)基本關(guān)閉，這對依賴信托融資的福星惠譽而言，風險不言而喻。

　　在此情況下，引入新的股權(quán)投資者不失為一種新的融資策略。通過與深圳市創(chuàng)東方瑞地投資企業(yè)簽署的增資協(xié)議，福星惠譽將獲得一筆10億元的融資。“項目開發(fā)前期資金是十分必要的。增資既優(yōu)化了福星惠譽的資本結(jié)構(gòu)，又增強了資本金實力和抗風險能力，為確保項目的順利開發(fā)奠定了堅實的基礎，增資合同的履行對公司本年度經(jīng)營成果無重大影響。”福星惠譽在公告中表示。