保障性住房上市交易，包括住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月28日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蘇州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《蘇州市區(qū)保障性住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，細(xì)則表示，購(gòu)買保障型住房滿5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)收益的50%上交政府。

　　細(xì)則表示，上市交易后，受讓的住房為一般存量住房。

　　而上繳的差價(jià)收益將納入政府住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行"收支兩條線"管理，專項(xiàng)用于住房保障。

　　細(xì)則明確指出，該處所稱的保障性住房，只針對(duì)中心城區(qū)(平江、滄浪、金閶區(qū))符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的住房。

　　而保障性住房上市交易，包括住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。

　　細(xì)則還稱，享受政府補(bǔ)貼購(gòu)買的保障性住房，若購(gòu)買保障型住房未滿5年，確需上市交易的，全額退回政府補(bǔ)貼款。購(gòu)買保障型住房滿5年，上市交易時(shí)必須退回50%的政府補(bǔ)貼款。退回政府補(bǔ)貼款后，方可辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。但申請(qǐng)保障性住房上市交易的家庭不得因保障性住房上市交易重新造成住房困難。

　　購(gòu)買保障型住房滿5年，可以變更住房性質(zhì)。購(gòu)房人可按屆時(shí)同地段一般存量住房的政府交易指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買保障性住房時(shí)價(jià)格的差價(jià)的50%向政府交納差價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。

　　該細(xì)則將于2011年4月1日起施行。