在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經在競價牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在“一錘定音”之前舉牌，最終“飲恨”河西。

　　觀點網 梁嘉欣 氣溫的突然陡降并不阻礙南京土地市場過一個熱鬧的圣誕節(jié)。12月24日下午，南京六幅新地塊正式出讓，分布于河西、建鄴及江寧三個區(qū)域。

　　河西的G53、G54住宅地塊成為當天的頭號大熱，起拍總價就達39億元，吸引“招保萬金”、中海、和記黃埔等房企爭相競奪，最終一并成為“地王”。

　　　其中G53地塊由和記黃埔以31.8億元的高價一舉攬下，成為河西史上總價最高的地王。隨后出讓的G54地塊則由招商地產以18.6億拿下，樓面價為12789元/平方米，創(chuàng)下河西土地拍賣樓面單價之最。

　　河西激戰(zhàn)

　　首幅進入拍賣的是河西G53地塊，該地塊南至白鷺東街，北至規(guī)一路，出讓面積達11.95萬平米，容積率不大于3.1。由于該地塊沒有對建筑高度及綠化限制，留給開發(fā)商相當大的空間。

　　地塊還未正式進入拍賣程序，和黃就報出27億元的底價，讓該地塊還未開拍就已經創(chuàng)下南京河西區(qū)地皮總價新高。

　　盡管河西地區(qū)寸土寸金，但27億元的底價加上原來規(guī)定的2000萬元加價幅度，還是讓不少房企望而卻步，就連南京本地的地產企業(yè)老大棲霞建設也只選擇僅在現(xiàn)場觀戰(zhàn)。

　　但正因如此，G53地塊順理成章地成為龍頭房企的爭奪之地，參與該地塊拍賣的就包括萬科、金地、中海及和記黃埔。

　　與中小房企相比，四大房企反而嫌2000萬加價幅度有點慢了。拍賣甫始，金地就直接加價1億元，喊出28億元的高價。經拍賣師提醒“加價幅度是2000萬元及其整數(shù)倍”后，競價節(jié)奏才開始有所放慢。

　　拉鋸戰(zhàn)先是在金地與和記黃埔之間展開，但當競價進行到第12輪的時候，中海以30億元的叫價加入戰(zhàn)場，并開始與和記黃埔展開爭奪。

　　最終，經過21輪的競價，和記黃埔旗下博澤投資公司以31.8億元的總價拿下該地塊，折合樓面價8584元/平方米，河西總價地王由此誕生。

　　而這也是和記黃埔首次通過土地招拍掛進軍南京住宅市場，在此之前，李嘉誠曾通過收購國際金融中心曲線進駐南京。

　　剛結束一輪激戰(zhàn)，四家開發(fā)商旋即投入到G54地塊的競拍當中。

　　G54塊與G53地塊相鄰，總出讓面積為48477.6平米，容積率≤3.0，起拍價12億元。

　　加上新加上的招商地產及保利地產，G54的競拍陣容就整合了“招保萬金”。六家大鱷齊聚一首，此次競拍的激烈程度可想而知。

　　開拍沒多久，和記黃埔與金地之間緊咬不放，期間和記黃埔的代表更是不停地按計算器并打手機。

　　久等多時的招商地產終于按耐不住，在第12輪加入到戰(zhàn)局，而競價也隨著2000萬元的幅度逐步上升。第20輪，萬科突然加價4000萬元，把價格抬高至16億元。

　　隨著地價的不斷攀升，和記黃埔、萬科相繼退出這場激戰(zhàn)，最后只剩下招商與金地對決。

　　經過30輪激烈的競價，招商地產以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價高達12789元/平米，溢價率達55%，成為河西單價地王。

　　僅半個小時左右的時間，南京的兩個地王就相繼誕生。

　　而G54地塊由于溢價超過50%，因此將成為國土資源部發(fā)文后第一次上報的南京地王。而G53亦難逃被上報的命運。

　　12月19日，國土資源部明確指出，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，需在成交2個工作日內，上報國土部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

　　與此同時，不少有心人士發(fā)現(xiàn)，G53、G54地塊雖為相鄰地塊，但出讓樓面價卻相差近4205元/平方米。有業(yè)內人士分析，和黃愿意拿30多億拿地或與其資金充裕及受調控影響較小有關，且可能之前與國土局有私下協(xié)議。

　　據(jù)了解，在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經在競價牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在“一錘定音”之前舉牌，最終“飲恨”河西。

　　據(jù)悉，該兩地塊可建成總面積高達51.6萬平米的住宅社區(qū)，未來將建成超高層。

　　平淡收場

　　緊接著拍賣的江寧祿口街道G56、G57兩幅地塊也備受矚目，均有三家開發(fā)商報名參與。

　　該兩宗地塊同屬姊妹地，分布在信陵路兩側，均為二類居住用地，出讓面積分別為20010.4平方米及22281.1平方米，起拍價分別為4500萬及5000萬。

　　但河西地塊出讓后，隨著大牌開發(fā)商紛紛離場，現(xiàn)場的熱度也迅速下降，現(xiàn)場僅留下南京當?shù)氐姆康禺a開發(fā)公司，加價幅度亦不高，其中G56的加價幅度基本在100萬。

　　據(jù)了解，G56地塊吸引了悅恒、南京祿口國際機場建設以及天印置業(yè)前來競拍，但拍賣過程相對冷淡，最終經過23輪競價，該地塊由天印置業(yè)以7200萬元奪得，樓面地價達到2117元/平米，溢價60%。

　　南京祿口國際機場建設、天印置業(yè)亦投入到G57地塊的爭奪當中，但始終空手而歸。該地塊由百利置業(yè)以8100萬元拿下，樓面價為2020元/平米。盡管溢價62%，但百利置業(yè)仍直呼“很便宜”。

　　該兩宗地塊由于均溢價50%以上，與河西兩地王一并納入需要上報地塊名單之列。

　　至于同天出讓的G55、G58地塊，由于均只有一家房企報名，因此均以底價成交。

　　位于建鄴區(qū)楠溪江東路以北的G55地塊，出讓面積10956.3平方米，為基層社區(qū)中心用地，容積率3，起拍價4300萬。由河西新城區(qū)國有資產經營控股有限公司競得。

　　G58地塊位于江寧區(qū)谷里正方大道以北、寧丹路以西，出讓面積23597.8平方米，容積率1.1，起拍價6230萬，由南京興園置業(yè)有限公司競得。

　　至此，南京當天推出的六宗地塊全部出讓，總成交價52.983億元，總出讓面積達24.46萬平方米。

　　加上該六宗地塊，今年至今，南京市共成交56幅地塊，出讓總價款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入最高的一年。

　　據(jù)悉，在今年的最后一個星期內，南京仍有三幅地塊出讓，倘若開發(fā)商延續(xù)目前的拿地熱情，今年南京的出讓總價將超過550億元。