21世紀(jì)大廈在瑞安以9.3億元的代價收購之后，又傳來新動向。瑞安擬將該大廈約10%的股權(quán)出售給關(guān)聯(lián)公司，以便補充公司運營資金。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯周茉 12月22日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司翠明擬以7630萬元人民幣，將旗下易祺投資已發(fā)行股本的10%售予一家由基金成立的物業(yè)投資公司RempartsLtd.該筆交易完成后，瑞安建業(yè)持有易祺的100%的間接權(quán)益將減至90%。

　　世紀(jì)大廈交易

　　這筆看似簡單的交易的主體，就是瑞安建業(yè)剛收購不久的上海21世紀(jì)中心大廈項目。

　　該大廈是瑞安建業(yè)剛于11月17日以不超過9.3億元的價格從美國漢斯手中收購而來，大廈集合了酒店樓層、公寓式辦公室樓層、辦公室樓層及停車位等。據(jù)了解，該項目收購時屬于建設(shè)未完成的項目，且連帶負(fù)債。

　　瑞安在購買21世紀(jì)大廈時后表示，由于商廈尚未完全建成，瑞安建業(yè)在接手后仍需投入資金以便作為內(nèi)部裝修及優(yōu)化工程等。

　　但就在收購剛剛完成一個多月即選擇出售該項目部分股權(quán)，顯然瑞安建業(yè)早已構(gòu)建好退出機制。

　　瑞安建業(yè)表示，該筆交易將能使得公司與公司股東penta作為長期策略財務(wù)伙伴來投資公司房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　資料顯示，該筆股權(quán)交易屬于關(guān)聯(lián)交易。這筆股權(quán)的收購方RempartsLtd，其50%以上的權(quán)益也由瑞安建業(yè)的主要股東之一Penta間接持有。Penta不僅持有RempartsLtd50%的股權(quán)，也持有瑞安建業(yè)已發(fā)行股本的21.69%。

　　因此，Penta將在交易完成時，按照買方比例分擔(dān)易祺在銀行的5000萬港元貸款作債務(wù)擔(dān)保以及彌償保證。根據(jù)買賣協(xié)議，該交易將于今年12月31日前完成，屆時買方以現(xiàn)金支付。所得款項將用于瑞安建業(yè)所需的一般營運資金。

　　買與賣的邏輯

　　其實，瑞安建業(yè)與ptnta此次并非首次合作，雙方除此次交易外，同時還是另一處地產(chǎn)開發(fā)項目的合作伙伴，顯然，此次交易對于瑞安建業(yè)來說，不僅賣出了部分資產(chǎn)獲利，還引入了penta作為長期策略財務(wù)伙伴來投資公司房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　事實上，對于這種“收購未竣工項目加以改造然后再轉(zhuǎn)手出售”的操作手法，瑞安建業(yè)已經(jīng)爛熟于胸。就在今年，瑞安已經(jīng)完成了多筆類似的交易。

　　對于此類交易，瑞安搭建了專門的平臺，瑞安中華匯是香港瑞安集團成員瑞安建業(yè)全資子公司，于2007年入市，專注投資及發(fā)展中國一線及二線城市處于優(yōu)越地段、發(fā)展周期較短的中型及大型特殊房產(chǎn)項目。

　　今年6月，瑞安中華匯就宣布了公司首個在廣州天河北路的名為“瑞安·創(chuàng)逸”項目即將推出市場。

　　項目規(guī)劃由四棟31-35層塔樓組成，其中3棟為住宅，1棟為服務(wù)式公寓，總占地面積14754平方米。據(jù)當(dāng)時小道消息稱，這可能是天河北最后一個豪宅盤。

　　而此前，瑞安·創(chuàng)逸只不過是個爛尾樓盤項目，原為軟件園創(chuàng)意中心，而后被瑞安建業(yè)將原項目以商用為主的性質(zhì)改為住宅性質(zhì)。

　　而后于9月中旬，內(nèi)地第二大保險公司中國平安正在洽購瑞安建業(yè)位于成都、樓高三十層的甲級商廈中匯廣場二期全幢，交易快將完成。

　　相同的是，此項目前稱做“匯通大廈”，亦屬爛尾樓，是瑞安集團在2006年約以4億元投的，其具體位于成都新商業(yè)中心區(qū)人民南路，第一期在2008年售予招商銀行，作為地區(qū)總部，部分樓面在今年2月售予一間新加坡公司，開設(shè)酒店式公寓，一期及二期合共總樓面面積十二萬方米。

　　對于瑞安建業(yè)如此商業(yè)模式，瑞安建業(yè)執(zhí)行總裁黃勤道表示充滿了信心，對此，他闡述道，瑞安建業(yè)主要商業(yè)模式，做出成績的就是停建項目和特殊項目。

　　其中重慶·創(chuàng)匯首座就是個案例，該項目位于重慶市解放碑，其前身為曾經(jīng)兩度爛尾的瑞奇大廈。瑞安中華匯接手后，將其改造為集精裝公寓、LOFT寫字間、時尚商場、商務(wù)會所多種業(yè)態(tài)于一身的綜合體，目前創(chuàng)匯·首座公寓均價已達到1.8萬/平方米，是重慶最貴的樓盤之一。

　　而重慶丹龍路項目及成都中匯廣場一期的服務(wù)式住宅公寓也在今年上半年為集團帶來7.61億港元的銷售收入。其中，成都中匯廣場正式瑞安中華匯旗下項目。

　　實際上，對于一般開發(fā)商不愿觸碰的“停建項目”，黃勤道也坦言，很擔(dān)心項目做不好會“砸”了公司牌子。

　　“我們的確是很怕，所幸的是，到現(xiàn)在為止還算順順利利，不過我們還是會非常的小心。那些特別難搞的項目，出問題的話真的會影響品牌。”因此黃勤道表示，再選擇停建項目接手，一定會集中在已有項目的地方，不會拓展到新的城市。