　　《細則》還對城市更新單元內(nèi)拆遷范圍的邊界劃定作出明確，規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路一致的，原則上以現(xiàn)狀道路邊界為界，現(xiàn)狀道路用地不納入拆遷范圍；規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路為未建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路邊界為界，規(guī)劃道路用地不納入拆遷范圍；規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致或現(xiàn)狀無道路，且規(guī)劃道路現(xiàn)狀為建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃次干道及以上級別道路的中心線或規(guī)劃支路的邊界為界，規(guī)劃道路用地納入拆遷范圍；拆遷范圍邊界涉及其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。

　　《細則》還明確，具有以下情形之一的，不得實施功能改變類城市更新：申請實施后的建筑物使用功能不符合城市規(guī)劃或者土地功能混合使用要求；申請將配套服務設施改變功能，改變后無法滿足相關(guān)配套要求的；申請將文物古跡、歷史建筑、紀念性建筑、標志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風格的建筑物等改變功能，改變后不符合保護要求的；申請將危險房屋或者城市更新單元規(guī)劃確定的拆除重建區(qū)域內(nèi)的建筑物改變功能的；建筑物改變使用功能后，不符合建筑結(jié)構(gòu)安全、城市景觀設計，或者公共安全、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)技術(shù)要求的等有8種情形。

　　拆除重建類方面，《細則》指出以下三種情況可以申請以拆除重建方式實施城市更新。

　　一是城市基礎設施、公共服務設施亟須完善。城市基礎設施、公共服務設施嚴重不足，按照規(guī)劃需要落實獨立占地且用地面積大于3000平方米的城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目。

　　二是環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患。包括環(huán)境污染嚴重，通風采光嚴重不足，不適宜生產(chǎn)、生活等。

　　三是現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施。

　　另外，當天會議還首度公開了《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》，該規(guī)定自今年12月22日起試行，試行期三年。

　　而該規(guī)定適用對象是指列入深圳市城市更新范圍的拆除重建類項目，且重建中包含住宅的項目。

　　根據(jù)該規(guī)定，保障房配建分為三類項目，配建比例從5%到30%不等。

　　其中，福田-羅湖、南山-前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)為一類地區(qū)。該類地區(qū)保障性住房配建比例為12%；如保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。

　　除一類地區(qū)之外的城市各級中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)為二類地區(qū)。該類地區(qū)保障性住房配建比例為8%；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。

　　而三類地區(qū)則是指除一、二類地區(qū)之外的重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺服務區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。該類地區(qū)保障性住房配建比例為5%；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。

　　根據(jù)深圳市政府公布的《關(guān)于深入推進城市更新工作的意見》提出的工作目標，到2015年，深圳市計劃完成城市更新用地規(guī)模約為35平方公里；完成城市更新固定資產(chǎn)投資約為1800億元，城市基礎設施配套更為完善，特區(qū)一體化水平顯著提升；基本完成福田、羅湖、南山、鹽田的城中村改造，基本完成寶安、龍崗、光明、坪山的主要地區(qū)城中村的整治；穩(wěn)步推進舊住宅區(qū)環(huán)境提升，完成3-5個重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)、2-3條人文特色街區(qū)改造。