12月上旬，武漢商品房日均銷(xiāo)量多在400套以上。12月前十天，武漢共成交商品房4476套，依然處于高銷(xiāo)量范圍內(nèi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 歲末的武漢樓市并沒(méi)有因?yàn)闅鉁氐南陆刀隼洹?2月21日，武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理林良銘透露，截止本月19日，武漢萬(wàn)科的年銷(xiāo)售金額已突破55億。12月份，武漢萬(wàn)科金域藍(lán)灣及萬(wàn)科金色城市兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

　　萬(wàn)科雙盤(pán)熱銷(xiāo)

　　12月18日，武漢萬(wàn)科金域藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)，500余套房源4個(gè)小時(shí)全部售罄。該項(xiàng)目位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三角湖路與博學(xué)路交匯處，是萬(wàn)科在全國(guó)第12個(gè)金域藍(lán)灣項(xiàng)目，一期主推65-105平方米兩至三房，均價(jià)9000元/平方米，二期預(yù)計(jì)在明年3-5月推出。

　　一天之后，武漢萬(wàn)科金色城市開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，金色城市推出的約600套房源在4個(gè)小時(shí)之內(nèi)售罄。金色城市位于武昌洪山區(qū)白沙五路1號(hào)，第一批主推75-87平方米兩房，97平方米三房，均價(jià)6200元/平方米。

　　萬(wàn)科內(nèi)部相關(guān)人士表示，這兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，首先是因?yàn)楣┣箨P(guān)系，項(xiàng)目所在區(qū)域，有大量的剛性需求買(mǎi)家。其次，這兩個(gè)項(xiàng)目的首批房源產(chǎn)品都是以中小戶型為主，適應(yīng)剛性需求人群。

　　據(jù)稱，武昌洪山區(qū)屬于武漢新開(kāi)發(fā)的片區(qū)，萬(wàn)科是首次進(jìn)入該片區(qū)，目前金色城市項(xiàng)目周邊供應(yīng)量并未上來(lái)。而金域藍(lán)灣項(xiàng)目周邊則引進(jìn)了超市與學(xué)校等，配套較為齊全。

　　武漢業(yè)內(nèi)人士分析，目前整個(gè)武漢樓市的銷(xiāo)售形勢(shì)都比較良好，萬(wàn)科這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售方式與以往不同，這個(gè)兩個(gè)樓盤(pán)從上個(gè)月開(kāi)始就進(jìn)行了宣傳推廣。加上萬(wàn)科金色城市本身是一個(gè)舊改項(xiàng)目，政府部門(mén)比較重視，前期做了較多配套設(shè)施的建設(shè)。

　　此前11月4日，武漢萬(wàn)科曾宣布，旗下在售的5大項(xiàng)目萬(wàn)科紅郡、萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科高爾夫、萬(wàn)科城項(xiàng)目推出優(yōu)惠措施，每周推出50套“一口價(jià)”房源，購(gòu)房送11888元家電基金。

　　武漢萬(wàn)科的突然降價(jià)，曾被媒體一度認(rèn)為將再次引發(fā)“拐點(diǎn)”。但對(duì)于這次優(yōu)惠活動(dòng)，武漢萬(wàn)科表示無(wú)論是外部還是內(nèi)部，萬(wàn)科都不存在降價(jià)的動(dòng)因。武漢降價(jià)不代表整體降價(jià)，屬于年終的正常優(yōu)惠。

　　武漢業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科此前推出的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)還是起到了拉動(dòng)成交的效果，但對(duì)整個(gè)武漢的樓市價(jià)格，幾乎沒(méi)有產(chǎn)生任何影響。

　　樓市不降溫

　　10月之后武漢各類(lèi)住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。據(jù)經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)11月份，武漢新房共成交12211套，其中經(jīng)濟(jì)適用房(加上定向限價(jià)房)812套，其余全部是商品房。除了銷(xiāo)售量火爆之外，11月份的成交均價(jià)也比去年同期增長(zhǎng)11.13%，達(dá)到6861.70元/平方米。

　　而武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月上旬，武漢商品房日均銷(xiāo)量多在400套以上。12月前十天，武漢共成交商品房4476套，依然處于高銷(xiāo)量范圍內(nèi)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月武漢樓市銷(xiāo)量可能再次突破萬(wàn)套。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾近日在武漢出席一場(chǎng)論壇時(shí)也表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，武漢的房?jī)r(jià)肯定會(huì)不斷上漲，現(xiàn)在手中有余錢(qián)的市民可考慮投資房產(chǎn)，但不能指望房?jī)r(jià)近期會(huì)漲甚至大漲，收益會(huì)在十年后才能有明顯體現(xiàn)。

　　武漢目前并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令，而公積金限貸政策也是從12月20號(hào)才開(kāi)始實(shí)施，不少接受采訪的武漢業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限貸令對(duì)武漢11月-12月樓市的影響并不大。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這幾年武漢進(jìn)行舊城改造拆遷量很大，從而造成了部分選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶涌入一手房市場(chǎng)，一定程度上支撐了武漢樓市近兩個(gè)月來(lái)價(jià)量齊升的局面。同時(shí)，受后期政策持續(xù)高壓和市場(chǎng)觀望氣氛較濃影響，開(kāi)發(fā)商在11月加快了開(kāi)盤(pán)加推步伐，使得新增上市量的大增，也是促使成交量上升一個(gè)重要因素。