　　本場拍賣會吸引了廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽盛源投資集團(tuán)有限公司、廣州市中常裕企業(yè)投資咨詢有限公司、廣州高晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東潤通實(shí)業(yè)有限公司、廣州市盈創(chuàng)興業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司等9家開發(fā)商到場報(bào)價(jià)。

　　最終結(jié)果是，舉33號牌的廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.4億元拿下花都二宗商業(yè)金融業(yè)用地，而其它三宗地塊則底價(jià)成交。

　　花都地塊競爭激烈

　　拿下這兩宗地塊之后，雅居樂也打破了今年在廣州招拍掛市場零拿地的記錄。

　　掛牌資料顯示，雅居樂獲取的兩宗地塊都位于位于花都區(qū)107國道以西。其中A地塊，土地面積4.104萬平方米，可建設(shè)用地2.5162萬平方米，容積率≤2.0，建筑面積≤50324平方米，起始價(jià)為5284萬元。

　　而B地塊的土地面積為8.5824萬平方米，可建設(shè)用地6.232萬平方米，容積率≤2.0，建筑面積≤12.464萬平方米，起始價(jià)1.1566億元。

　　這二宗地塊都分別有6家和4家企業(yè)報(bào)價(jià)，包括花都雅居樂、廣州京仕恒地、廣州高晟地產(chǎn)、中常裕企業(yè)、安徽盛源投資，以及駱鼎、高懷德與劉志權(quán)聯(lián)合體。

　　在A地塊的競拍中，68號京仕恒地房搶先報(bào)價(jià)7000萬元，6號駱鼎、高懷德與劉志權(quán)聯(lián)合體與16號盛源投資緊追其后。

　　但在第12輪時(shí)，33號花都雅居樂突然殺入，僅報(bào)價(jià)二輪后，就以1.35億元的價(jià)格拿下該地塊，折合樓面地價(jià)2682.6元/平方米。

　　相比之下，另外一宗B地塊競爭則比較激烈，68號京仕恒地更是從頭舉到尾，在經(jīng)過35輪激烈角逐后，雅居樂才以3.05億元競得，折合樓面地價(jià)2447元/平方米。

　　對于雅居樂而言，這兩幅地塊頗為關(guān)鍵。拿下花都這兩幅地塊，雅居樂就實(shí)現(xiàn)了花都107國道地塊的全壟斷。2009年，雅居樂已經(jīng)先后拿下107國道旁的C、D、E地塊。

　　目前，在該些地塊上，雅居樂已經(jīng)完成了花都雅居樂花園項(xiàng)目的開發(fā)，花都雅居樂花園項(xiàng)目整體規(guī)模達(dá)600畝，容積率低至2.5，綠化率高達(dá)30.1%。

　　該項(xiàng)目分別于今年5月與9月18日推出一、二期單位，而且一直處于持續(xù)穩(wěn)定的熱銷態(tài)勢，現(xiàn)已售出1009套單位，銷售面積9.6387萬平方米，均價(jià)7272元/平方米。

　　雅居樂內(nèi)部人士透露，拿下的這二宗花都商業(yè)地塊，主要是為位于的花都107國道的花都雅居樂花園提供生活配套。

　　多幅地塊底價(jià)成交

　　與雅居樂拿下的這兩宗地不同，同日推出的另三宗位于天河?xùn)|圃與番禺的地塊均只有一個(gè)開發(fā)商參與報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)成交。

　　其中，位于天河區(qū)東圃鎮(zhèn)前進(jìn)村中山大道以南的一宗住宅用地，截至下午三時(shí)整，僅有33號一家企業(yè)參與報(bào)價(jià)。最終由33號廣東潤通實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)2.0521億元競得，折合樓面地價(jià)。

　　資料顯示，該地塊為天河區(qū)東圃鎮(zhèn)前進(jìn)村中山大道南地塊“羊城花園”小區(qū)第三期用地。土地面積2.1517萬平方米，建筑面積≤35614.3平方米，起始價(jià)2.0521億元，競買保證金4100萬元。

　　目前，該小區(qū)已完成一、二和四期的開發(fā)建設(shè)，其中包括6層的小高層和18層的高層建筑，容積率為2.12。樓盤周圍二手房樓價(jià)在12000-13000元/㎡之間。

　　掛牌文件附加對于該地塊的四大出讓條件，進(jìn)而縮小競買房企范圍。

　　該地塊要求建設(shè)住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于30%。競得人在第三期用地上實(shí)施的公建配套項(xiàng)目應(yīng)提供給羊城花園整個(gè)小區(qū)所有業(yè)主共同使用，保證羊城花園小區(qū)物業(yè)管理的統(tǒng)一實(shí)施。

　　根據(jù)規(guī)劃局文件，現(xiàn)場已定界、定樁，紅線與已批建建筑物(配套小學(xué))重疊部分1693平方米用地，潤通實(shí)業(yè)須無償移交給學(xué)校。

　　值得注意的是，該地塊用地單位曾與被征地村簽訂《征地補(bǔ)償合同》補(bǔ)充合同四份，約定用地單位另行提供建筑面積13141.752平方米商業(yè)物業(yè)或相等價(jià)值的商業(yè)物業(yè)補(bǔ)償給被征地村，該約定至今尚未兌現(xiàn)。

　　同時(shí)，由于被征地村在該地塊上有臨時(shí)商業(yè)建筑5245平方米，原用地單位約定按人民幣35萬元/月的標(biāo)準(zhǔn)向被征地村支付補(bǔ)償款。該補(bǔ)償款自1998年11月至2010年9月累計(jì)人民幣4970萬元，單至今也未兌現(xiàn)。

　　據(jù)悉，該小區(qū)開發(fā)商為廣州尊爵房地產(chǎn)有限公司，1999年開始開發(fā)，而后因股東間不合，導(dǎo)致尊爵房地產(chǎn)破產(chǎn)，致使這些“歷史遺留問題”一直都未解決。作為新東家的廣東潤通實(shí)業(yè)，須于簽訂合同日起30日內(nèi)與原用地單位及被征地村自行協(xié)商解決上述補(bǔ)償，同時(shí)簽訂協(xié)議。

　　番禺區(qū)大龍街東環(huán)路西側(cè)地塊則被88號廣州市盈創(chuàng)興業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競得。該地塊土地面積1.0325萬平方米，可建設(shè)用地7750平方米，容積率≤4.0，建筑面積≤3.1萬平方米，為二類居住用地，起始價(jià)1.14億元，競買保證金2300萬元。

　　該地塊北面為東逸華庭小區(qū)，南面為一條小河涌，東邊為番禺大道，呈一塊完整的三角形。

　　據(jù)了解，該地塊設(shè)定了限價(jià)規(guī)定，競得人須將地塊所建房屋85%的總建筑面積(扣除公建配套)以最高不超過每平方米9000元的價(jià)格銷售，同時(shí)須首先用于協(xié)助番禺區(qū)政府做好相關(guān)安置工作。

　　另外，提供的限定銷售價(jià)格的房屋須按其面積與總建筑面積的比例計(jì)算需配備的車位，車位的銷售價(jià)格不得高于每個(gè)88000元。

　　并且，競得人提供的限定銷售價(jià)格的房屋須自確認(rèn)住房戶型和交樓標(biāo)準(zhǔn)之日起，24個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并交付使用。

　　但該地塊并非限價(jià)地，為特殊的限房價(jià)拆遷安置地，主要是配合政府拆遷安置，將拆遷安置房由原先的政府建設(shè)改為社會力量建設(shè)。主要是面向政府拆遷安置人群進(jìn)行銷售，并非限價(jià)房購買人群。除了限定房價(jià)的85%面積外，其他住房可用作普通商品房銷售。