中國新城鎮(zhèn)本年首11月所貢獻(xiàn)的營業(yè)額，在扣除了政府部分必要的收入后約為16億港元，占集團(tuán)總營業(yè)額的40%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 上置集團(tuán)在12月15日發(fā)布公告稱，集團(tuán)在首11月實(shí)現(xiàn)住宅銷售合同金額達(dá)到40億港元，所涉及的銷售面積約20萬平方米。

　　其中，上置集團(tuán)擁有61.54%股權(quán)的附屬公司中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司，本年首11月所貢獻(xiàn)的營業(yè)額，在扣除了政府部分必要的收入后約為16億港元，占集團(tuán)總營業(yè)額的40%。

　　據(jù)此前報(bào)道，上置集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官李偉民曾在今年9月的股東會(huì)后表示，公司首7個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售額15億港元，物業(yè)銷售均價(jià)2萬/平方米，比去年同期上漲5.26%。

　　同日，上置集團(tuán)副主席李耀民稱，今年7月公司出售上海的兩塊土地所得款項(xiàng)將于下半年入帳，并估計(jì)凈收益為12億港元。此外，未來數(shù)月上置集團(tuán)還將有出售土地計(jì)劃，并皆通過中國新城鎮(zhèn)進(jìn)行。

　　資料顯示，今年8月，中國新城鎮(zhèn)在上海的羅店項(xiàng)目通過常規(guī)拍賣的程序出售F1-4及F1-6兩幅住宅地塊。

　　資料還介紹到，這兩幅地塊的出售價(jià)格分別為人民幣5.225億和13.773億，其土地面積分別為4.3326萬平方米及10.7825萬平方米。按照計(jì)劃將建成別墅和高爾夫球場(chǎng)，賣價(jià)預(yù)計(jì)可取得更高溢價(jià)。

　　最新的消息則顯示，中國新城鎮(zhèn)在12月14日表示，公司在無錫鴻山項(xiàng)目的一宗住宅用地已在無錫國土資源局掛牌拍賣，出讓起始價(jià)為3.8215億元，競買保證金為7643萬元。

　　據(jù)詳細(xì)資料，該地塊位于無錫新區(qū)鴻山街道EW3路北側(cè)、新鴻路西側(cè)；總面積為12.7637萬平方米，屬于居住用地，出讓年限住宅用地70年、商業(yè)用地40年、其他用地50年。

　　作為上置集團(tuán)最得意的商業(yè)模式，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司成立于2002年，2007年就已經(jīng)于新加坡成功上市，今年10月22日，中國新城鎮(zhèn)以“介紹上市”的方式正式登陸香港聯(lián)合交易所。

　　中國新城鎮(zhèn)首席財(cái)務(wù)官宋亦清曾在上市成功后的媒體見面會(huì)上表示，新城鎮(zhèn)從事一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)，與一般內(nèi)房企的不同之處，是由于新城鎮(zhèn)不擁有土地開發(fā)權(quán)，故毋須繳納土地增值稅。而且新城鎮(zhèn)毛利率高達(dá)60%，高于內(nèi)房股平均20%至30%。

　　中國新城鎮(zhèn)的主要業(yè)務(wù)是通過與地方政府的相關(guān)企業(yè)組成合資公司開發(fā)有關(guān)項(xiàng)目，將“生地”開發(fā)為有價(jià)值的土地資源，并從中獲得地塊銷售收益的相當(dāng)一部分分成。

　　目前為止，中國新城鎮(zhèn)主要擁有三大項(xiàng)目，分別是上海羅店北歐新鎮(zhèn)項(xiàng)目、無錫鴻山新鎮(zhèn)項(xiàng)目及沈陽李相新鎮(zhèn)項(xiàng)目，總占地面積超過36平方公里。