金地以19.1億競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊，是繼萬科、綠地、中冶、中鐵、富力等之后又一入駐該板塊的知名房企。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心12月13日晚間公告，金地集團(tuán)以19.1億元拿下北京房山區(qū)山線理工大學(xué)站3號(hào)及5號(hào)地局部地塊，折合樓面地價(jià)6292.75元/平方米。

　　臨近年底，金地集團(tuán)終于完成了北京“再下一城”的任務(wù)。

　　再下一城

　　資料顯示，北京房山區(qū)山線理工大學(xué)站3號(hào)及5號(hào)地局部地塊招標(biāo)底價(jià)為14.8億，位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，土地面積446362平方米，其中建設(shè)用地190257平方米，建筑控制規(guī)模303524平方米，為居住用地。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心12月9日公布的消息顯示，共有八家房地產(chǎn)企業(yè)參與競標(biāo)。其中，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)價(jià)最高，為21.26億元； 金地集團(tuán)居第二位，報(bào)價(jià)19.1億元；萬科與京投置地聯(lián)合體17.6億元、北京富力城與極富聯(lián)合體17億元、北京建工集團(tuán)和北京建工地產(chǎn)聯(lián)合體16.184349億元、北京首開14.98億元、復(fù)地集團(tuán)13.4243億元、北京合景12.22億。

　　最終，金地集團(tuán)以19.1億元的總價(jià)拿下該地塊，完成其加大北京土儲(chǔ)，拓展北京市場的計(jì)劃。這也是繼2009年7月份，金地力挫金隅嘉業(yè)，以15.62億元拿下北京新城區(qū)16號(hào)地塊后，再一次拿下北京地塊。

　　事實(shí)上，今年來金地已不止一次參與北京地塊的競標(biāo)。

　　9月17日，金地參與北京海綻區(qū)小營D1、C6-C8居住及商業(yè)金融用地的招標(biāo)，同時(shí)報(bào)出最高價(jià)31億元。但無奈未能如愿，該地塊由北京城建以28.12億元拿下。

　　11月24日，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地現(xiàn)場競標(biāo)，金地等三家企業(yè)參與報(bào)價(jià)。

　　其中，盛世新業(yè)聯(lián)合華遠(yuǎn)置業(yè)報(bào)價(jià)最高，為17.8億元，折合樓面價(jià)8000元/平方米；金地集團(tuán)報(bào)價(jià)15.6億元，居第二位；而首開集團(tuán)報(bào)價(jià)11.86億元，低于該地塊底價(jià)13.8億元。

　　目前金地在北京區(qū)域項(xiàng)目緊缺，除了上述2009年獲得的大興項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地儲(chǔ)備。

　　擁擠的房山

　　金地以19.1億競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊，是繼萬科、綠地、中冶、中鐵、富力等之后又一入駐該板塊的知名房企。

　　2009年9月，萬科首先拿下長陽鎮(zhèn)一號(hào)地塊，創(chuàng)下房山區(qū)地價(jià)紀(jì)錄后。上海綠地、北京城建、北京建工等先后進(jìn)入該區(qū)域開發(fā)住宅項(xiàng)目。

　　另外，在房山區(qū)已有住宅項(xiàng)目的條件下，首創(chuàng)置業(yè)更是在房山區(qū)拿下奧特萊斯項(xiàng)目。

　　多家于房山區(qū)有開發(fā)項(xiàng)目的房企表示，于房山區(qū)拿下地塊發(fā)展項(xiàng)目，主要是看好房山區(qū)的前景，但最關(guān)鍵因素在于北京地鐵房山線這一配套。

　　據(jù)悉，北京地鐵房山線于2010年8月28日開始空駛試運(yùn)行，11月28日具備載客運(yùn)營的條件后開通，開通初期最高運(yùn)行時(shí)速達(dá)80公里，列車全程需要半個(gè)小時(shí)左右。

　　北京一業(yè)內(nèi)人士表示，地鐵開通是功能提升，商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐是地位提升，在這樣的條件下，房山區(qū)住宅項(xiàng)目未來價(jià)值將大大提升。

　　資料顯示，房山區(qū)位于北京的西南，全區(qū)總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，是首都的生態(tài)宜居和高端制造業(yè)區(qū)域。

　　目前，北京市南城規(guī)劃的不斷深入、CSD的落成、地鐵房山線、京石第二高速的建成通車等，使得附近的居住和商業(yè)氣氛已逐漸濃厚。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，房山區(qū)是北京土地儲(chǔ)存量最多的區(qū)域，投資成本低、回報(bào)大，對(duì)房企有很大的誘惑力。

　　此外，北京京投置地房地產(chǎn)有限公司與北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體同日以4.01億元競得居住用地長陽西站3號(hào)地，折合樓面地價(jià)5583.79元/平方米。

　　中冶京誠工程技術(shù)有限公司以6.18億元的總價(jià)拿下房山區(qū)城關(guān)街道饒樂府村（興東園小區(qū)）居住項(xiàng)目，折合樓面地價(jià)4600元/平方米。