在內(nèi)地嚴厲的樓市調(diào)控及融資難的情況下，顯然金地的房地產(chǎn)基金再度成功募集資金7500萬美元。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 一直在嘗試房地產(chǎn)金融領(lǐng)域創(chuàng)新的金地，似乎又取得了新的進展。

　　12月8日，瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理表示，瑞銀與金地集團共同發(fā)起的房地產(chǎn)基金第二期募集已完成，募集的資金則由荷蘭PGGM投入7500萬美元，使該房地產(chǎn)基金的規(guī)模達到近2億美元。

　　再募資7500萬美元

　　據(jù)了解，此次交易的投資方是荷蘭PGGM公司，該公司目前管理了220萬員工和退休工人的約1000億歐元的養(yǎng)老金資產(chǎn)，PGGM是屬于非營利性的組織，主要事靠幫助會員從其產(chǎn)品和服務(wù)中獲得受益。

　　荷蘭PGGM公司在公告中表示：“這一投資與PGGM的私營地產(chǎn)基金在新興市場的資金分配非常吻合。在城市化、中產(chǎn)階級數(shù)量和收入水平增長及經(jīng)濟發(fā)展的推動下，中國的家庭需求非常旺盛，因此，PGGM希望投資于這一細分市場。”

　　觀點新媒體第一時間聯(lián)系了金地集團內(nèi)部人士，據(jù)該人士稱，目前公司募集第二次的房地產(chǎn)基金的詳細信息暫時不方便透漏，具體的內(nèi)容近日將會以公告或通稿的形式對外發(fā)布。

　　近年來，金地集團一直在通過各種形式發(fā)展房地產(chǎn)與金融的有效結(jié)合，其董事長凌克也多次表示公司將嘗試房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的創(chuàng)新。

　　早在2008年初，金地集團就宣布將于瑞銀在境內(nèi)外展開各種金融合作，合作主要有兩個方向，一是共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設(shè)立投資管理公司。

　　今年4月，金地集團與瑞銀環(huán)球資產(chǎn)正式宣布發(fā)起房地產(chǎn)基金第一期募集，募集資金約1.2億美元。

　　該基金是美元基金，基金的五家投資者分別來自歐洲、中東、亞洲，基金的用途將主要用于國內(nèi)住宅項目的開發(fā)，重點集中在一線或二線城市，管理團隊則由金地與瑞銀共同組成。

　　在內(nèi)地嚴厲的樓市調(diào)控及融資難的情況下，顯然金地的房地產(chǎn)基金再度成功募集資金7500萬美元。

　　房地產(chǎn)基金之辯

　　中郵證券分析師張鵬表示，金地與瑞銀成立的房地產(chǎn)基金，應(yīng)該是為了更好的融資便利。A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，融資的渠道有限，現(xiàn)階段可能信托、基金方式會更好。

　　張鵬表示，國內(nèi)資金卡得比較緊，國外的房地產(chǎn)基金要更成熟。目前房地產(chǎn)基金在國內(nèi)也比較新鮮，國內(nèi)的話融資肯定不會順利；另一方面，國外的資金比較看好國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。有兩個指標可以看出，一個是商務(wù)部公布的外資投資房地產(chǎn)市場的增速56%，另一個是國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)資金來源，外資占的比重也在逐漸加大。

　　國元證券分析師李兢則稱，這次金地募集的資金也不算多，因為金地之前都一直做了許多融資。A股融資成本高，境外融資雖然也不便宜，但優(yōu)勢比國內(nèi)多，利率方面以及融資時間周期比國內(nèi)短。

　　李兢還稱，國內(nèi)只有信托，沒有產(chǎn)業(yè)基金，當前信托又被國家嚴格控制，所以通過產(chǎn)業(yè)基金融資的話成本代價低、優(yōu)勢明顯，未來兩年產(chǎn)業(yè)基金相信也會在國內(nèi)逐漸成長起來。

　　此外，有接近金地的深圳相關(guān)人士稱，受政策調(diào)控限貸的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力很大。隨著的人民幣升值，境外有許多熱錢在蜂擁而至，同時開發(fā)商也需要為開發(fā)的項目解決資金鏈問題，金地通過基金進行融資，目前看自身資金也不算寬松。對金地這種規(guī)模適中的開發(fā)商而言，融資成本應(yīng)該會很高，但開發(fā)商首要先解決資金鏈，政策不明朗的前景下現(xiàn)金為王是最好的應(yīng)對策略。

　　該人士續(xù)稱，從市場看，短期的調(diào)控一定會對開發(fā)商造成資金的壓力，所以短期誰能扛過去，誰資金多，誰就會占盡優(yōu)勢。長期看，政策調(diào)控也很難降低房價。金地采取基金融資，而更多的房企則通過赴港發(fā)債形式籌備資金，所以根本上很難遏制開發(fā)商的資金流。金地目前的募集資金，在地產(chǎn)行業(yè)看，反映了許多房企目前的現(xiàn)狀。