算上11月的銷售，金地今年210億元的銷售目標(biāo)已完成，并超出原計(jì)劃近16%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月8日晚間，金地集團(tuán)公布11月銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，11月金地實(shí)現(xiàn)銷售金額45.2億元，簽約面積34.81萬平方米，分別同比增長(zhǎng)236.4%及191.1%。

　　算上11月的銷售，金地今年210億元的銷售目標(biāo)已完成，并超出原計(jì)劃近16%。公告披露，今年首11月，金地累計(jì)簽約金額243.47億元，同比增長(zhǎng)36.2%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積203.9萬平方米，同比增長(zhǎng)27%。

　　豪宅戰(zhàn)略

　　業(yè)績(jī)見漲與金地的推盤力度加大有關(guān)。整個(gè)四季度，金地計(jì)劃推盤量80-100萬平米，11月推盤量約30萬平方米左右。

　　11月21日，金地在上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目上海天御開盤，首推200平方米和90平方米平層宮邸。據(jù)知情人士透露，開盤當(dāng)天銷售額就突破10億元，當(dāng)日的成交量就極有可能問鼎11月銷售冠軍。

　　資料顯示，天御項(xiàng)目是金地在上海打造的第一個(gè)“天”字系列豪宅項(xiàng)目，另外金地在上海的趙巷地王項(xiàng)目及杭州蕭山地塊，都將規(guī)劃為開發(fā)“天”字系列的豪宅。

　　豪宅項(xiàng)目無疑是金地接下來努力的方向。11月初，金地就曾召開華南區(qū)2010-2011年品牌及高端項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，宣布將攜四大豪宅項(xiàng)目全面進(jìn)軍華南高端市場(chǎng)，同時(shí)，并把2011年定義成金地的“豪宅年”。

　　金地早前曾表示，公司提出豪宅戰(zhàn)略主要是為了完善產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，同時(shí)豪宅生活將會(huì)成為未來品位生活的發(fā)展趨勢(shì)，因此，金地進(jìn)入豪宅市場(chǎng)也是未來發(fā)展的必然，目前提出豪宅戰(zhàn)略是為未來的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　事實(shí)上，從今年12月開始，金地已經(jīng)著手豪宅項(xiàng)目的推出。根據(jù)金地2010年12月-2011年1月的推盤計(jì)劃，新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目包括佛山九瓏璧、天津格林世界、天津國際廣場(chǎng)、上海天御、杭州自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)，推盤面積約為22萬平方米。

　　當(dāng)中，佛山九瓏璧、上海天御正是金地重點(diǎn)推出的豪宅項(xiàng)目。

　　為了加快豪宅項(xiàng)目的入市時(shí)間，金地考慮信托融資。日前有消息指，金地?cái)M與平安信托再度合作，發(fā)行名為“同鑫1號(hào)”的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，計(jì)劃募資6億元投向深圳觀瀾的豪宅項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積35萬平方米，預(yù)計(jì)總投資28億。

　　這是金地與平安信托在上海趙巷項(xiàng)目上合作以來，推出的又一個(gè)信托產(chǎn)品。2009年12月23日，金地集團(tuán)與平安信托簽署協(xié)議，由平安信托募集信托資金16.17億投資于上海趙巷項(xiàng)目，占項(xiàng)目公司49%的股權(quán)。

　　加速拿地

　　進(jìn)入四季度，金地眼中的拿地好時(shí)機(jī)也到來了。繼10月在上海高溢價(jià)拿地之后，11月金地頻頻現(xiàn)身各種土地拍賣會(huì)或推介現(xiàn)場(chǎng)。

　　11月9日，上海對(duì)位于奉賢和寶山的8幅地塊進(jìn)行土地推介，此次到場(chǎng)的開發(fā)商共30余家，金地也是其中之一。

　　11月12日，金地以6.45億拿下深圳龍崗區(qū)居住用地，該地塊出讓面積3.9316萬平方米，折合樓面地價(jià)5468.42元/平方米。金地?cái)M在該地塊上建30層高以上的建筑，預(yù)計(jì)于2011年底或2012年初建成。

　　11月24日，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，金地、華遠(yuǎn)聯(lián)合體、首開三家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，金地以15.6億元居第二位。

　　資料顯示，該地塊出讓面積21.6728萬平方米，建設(shè)用地面積12.9029萬平方米，為R2二類居住用地、R2二類居住用地配套設(shè)施、R53托幼用地。

　　而在11月銷售業(yè)績(jī)公布的當(dāng)天，12月8日，金地就以11億元競(jìng)得沈陽三洋重工地塊。該地塊出讓面積19.755萬平方米，為居住商業(yè)用地。起拍樓面價(jià)2100元/平方米。

　　據(jù)悉，此次是金地首次進(jìn)軍大東北地區(qū)。