標(biāo)準(zhǔn)普爾同時還將上置集團(tuán)于2013年4月到期的優(yōu)先無擔(dān)保債券評級從“B-”下調(diào)至“CCC+”。

　　觀點網(wǎng)訊：12月6日，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布最新評級報告，將上置集團(tuán)(01207.HK)的長期企業(yè)信用評級從“B”下調(diào)至“B-”，信用展望為穩(wěn)定，同時還將上置集團(tuán)于2013年4月到期的優(yōu)先無擔(dān)保債券評級從“B-”下調(diào)至“CCC+”

　　據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國宜表示：“因為預(yù)計2011年上置集團(tuán)的財務(wù)表現(xiàn)將維持疲弱，其信用比率將不能夠支持此前的“B”評級，因此下調(diào)對上置集團(tuán)的評級，調(diào)其債券評級以反映結(jié)構(gòu)性后償風(fēng)險。截至2010年6月30日，上置集團(tuán)的優(yōu)先借款與總資產(chǎn)的比率超過了投機(jī)級債券的門檻水平。”

　　李國宜還稱，2010年上半年上置集團(tuán)的財務(wù)表現(xiàn)雖然仍很疲弱，但有所改善，上置集團(tuán)的財務(wù)表現(xiàn)或?qū)⑤^2010年上半年惡化，部分原因是地產(chǎn)銷售較2009年大幅下降，盡管其優(yōu)勢市場上海的市場狀況仍保持相對堅挺，由于政策收緊，上置集團(tuán)較低的盈利能力預(yù)見度地產(chǎn)銷售的前景并不明朗。

　　加上上置集團(tuán)的流動性不足，根據(jù)政策情況的的情景預(yù)期，上置集團(tuán)的現(xiàn)金資源將比2011和2012年的現(xiàn)金支出約高出10%或持平。預(yù)計上置集團(tuán)至少將擁有10億元人民幣不受限制的現(xiàn)金，以及一些國內(nèi)項目融資工具，可滿足短期債務(wù)支付需求，預(yù)計2011年上置集團(tuán)將維持EBITDA利息覆蓋率至少在一倍。

　　據(jù)了解，上置集團(tuán)首7個月實現(xiàn)合同銷售額15億元，物業(yè)均價2萬/平方米，比去年同期上漲5.26%。10月中旬，上置集團(tuán)公告稱，旗下中國新城鎮(zhèn)獨立在港上市的聆訊已在7月7日召開，但目前尚未批準(zhǔn)上市。12月6日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司SinopowerInvestmentLimited以3600萬美元收購浙江嘉興兩宗商住用地。