瑞銀日前表示，預(yù)計世房整體銷售勢頭可能在2010年11月、12月放緩，凈杠桿比率將在今年年底前升至86%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月2日，世茂房地產(chǎn)公布其11月銷售業(yè)績，11月單月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額34.79億元人民幣，較10月40.46億元的銷售額回落約14%。

　　銷售回落或與樓市二次調(diào)控有關(guān)。10月以來，調(diào)控重拳再次密集出臺，限購令、加息、房貸首付提高等利空消息蜂擁而至，市場也結(jié)束早前的短暫回溫，再次陷入觀望。根據(jù)11月各地公布的銷售數(shù)據(jù)，各地樓市的成交量均有一定幅度的回落。

　　世房另透露，公司首11月累計合約銷售額為271.37億元，總合約銷售面積為221.86萬平方米，同比分別上升29%和下跌8%。平均售價方面，由2009年同期的8713元/平方米上升至今年的12232元/平方米。

　　世房表示，根據(jù)公司原先訂立的300億元銷售目標(biāo)，截至目前為止已完成91%，公司12月將繼續(xù)推進(jìn)銷售，以超額完成今年目標(biāo)。世房管理層早前曾向券商透露，初步預(yù)定明年銷售目標(biāo)為350億元。

　　此外，報告期內(nèi)，集團(tuán)已有12個項目合約銷售逾10億元，分別是寧波世茂北侖項目、北京世茂工三廣場、杭州世茂江濱花園、福州世茂天城、常熟世茂世紀(jì)中心、紹興世茂迪蕩新城、昆山世茂東一號、昆山世茂蝶湖灣、蘇州世茂運(yùn)河城、武漢世茂錦繡長江、南京世茂外灘新城及常州世茂香檳湖。

　　與此同時，世茂房地產(chǎn)再次跟富力地產(chǎn)展開巨無霸項目的合作之路。

　　11月8日，世茂房地產(chǎn)和富力地產(chǎn)位于惠州的富茂威尼斯灣項目奠基，這是繼亞運(yùn)城及天津項目之后，世茂房地產(chǎn)第三次與富力地產(chǎn)聯(lián)手，合作開發(fā)超大型項目。

　　據(jù)了解，該項目占地7000畝、建筑面積500萬平方米，總投資額將高達(dá)400億元，世房與富力各持有50%的股份權(quán)益。

　　對世茂房地產(chǎn)而言，這是其在完成長三角和環(huán)渤海布局之后，在華南市場的又一重要舉措。在此之前，世茂房地產(chǎn)曾介入廣州亞運(yùn)城項目的開發(fā)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，世房通過這種聯(lián)營合作開發(fā)模式，可以順利實(shí)施其區(qū)域擴(kuò)張計劃。世房董事局副主席許世壇亦公開表示，世茂未來將借著與華南優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)合作的機(jī)會，重點(diǎn)布局華南市場。

　　早前有消息透露，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂一行到珠海橫琴考察，并表示有意參與標(biāo)志性塔樓的建設(shè)及十字門中央商務(wù)區(qū)的成片開發(fā)。如果落實(shí)，這將是世茂在華南板塊的第三個投資項目。

　　事實(shí)上，雖然今年世房銷售目標(biāo)完成無憂，但隨著項目開發(fā)的推進(jìn)，世房的現(xiàn)金流也已出現(xiàn)了趨緊的趨勢。就惠州與富力合作的項目，按照50%股份權(quán)益計算，世房就需要投入將近200億元，這幾乎是其今年前三季度的銷售總額。

　　而隨著融資渠道的不斷收緊，房企的資金渠道也不再向此前一樣順暢了。掐指推算，世房距離最近一次的融資已是5個月前的事了。今年7月，世房計劃發(fā)行于2017年到期本金總額5億美元的優(yōu)先票據(jù)，所融資金首先對2010年到期借款和2011年11月到期的2.5億美元浮動利率債券進(jìn)行再融資，剩余募集資金將主要用于支付土地出讓金。

　　瑞銀日前表示，預(yù)計世房整體銷售勢頭可能在2010年11月、12月放緩，凈杠桿比率將在今年年底前升至86%。