中國必須提高實(shí)際利率、全面征收房產(chǎn)稅。中國及香港都應(yīng)采取更多的措施以抑制房價飆漲及泡沫的形成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：國際貨幣基金組織(IMF)12月3日公布的一份報告指出，要抑制主要城市的房價漲勢，中國必須提高實(shí)際利率、全面征收房產(chǎn)稅。中國及香港都應(yīng)采取更多的措施以抑制房價飆漲及泡沫的形成。

　　報告表示，中國政府4月推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施已對控制房價上升產(chǎn)生一定的成效。在部分城市，房地產(chǎn)價格與基本因素指標(biāo)的差別已在第二季度收窄。

　　但報告又稱，這些措施最多只能應(yīng)對住宅價格高漲的表面現(xiàn)象，而無法解決根本的結(jié)構(gòu)性原因。要從根本上解決問題，中國政府必須提高實(shí)際利率、增加房產(chǎn)的持有成本(如通過全面征收房產(chǎn)稅就能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo))，及推動中國金融市場的全面發(fā)展，以增加房產(chǎn)投資的替代性投資工具。

　　另外，香港政府兩周前對兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房屋開征額外印花稅，對購買高端住宅提高首付比例要求，以打壓過熱的樓市。IMF表示，對香港政府該項(xiàng)措施表示歡迎，但香港資產(chǎn)價格如果繼續(xù)上漲，香港政府可能需要推出更強(qiáng)硬的措施，如進(jìn)一步上調(diào)印花稅、進(jìn)一步降低抵押貸款比率并擴(kuò)大相關(guān)政策的適用范圍，或收緊貸款人供款與收入比率的限制。

　　IMF稱，未來幾個月定價壓力將越來越明顯，預(yù)計到2011年年底，香港的通貨膨脹率將達(dá)到5%左右。該機(jī)構(gòu)稱，預(yù)計香港今年的本地生產(chǎn)總值(GDP)將增長6.75%，2011年GDP增速將放緩至5%-5.5%。