讓華僑城始料未及的是，10月深圳限購(gòu)令出臺(tái)，這可能將對(duì)其完成180億元的年銷售目標(biāo)產(chǎn)生威脅。

　　10月25日晚間，華僑城公布第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.17億元，同比減少17.25%；凈利潤(rùn)3.03億元，同比增長(zhǎng)36.43%；每股收益0.098元，同比增長(zhǎng)36.11%。

　　公告顯示，前三季度，華僑城營(yíng)業(yè)收入81.9億元，同比增長(zhǎng)45.02%；凈利潤(rùn)16.54億元，同比增長(zhǎng)73.53%；每股收益0.532元，同比增長(zhǎng)73.29%。

　　押寶下半年

　　盡管前三季度營(yíng)業(yè)收入有所增長(zhǎng)，但由于上半年華僑城推盤(pán)量較少，總可售面積僅20萬(wàn)平方米，且推售的都是老項(xiàng)目尾盤(pán)，總銷售額僅約50億元，完成全年目標(biāo)的三分之一不到。因此，華僑城把今年180億的銷售目標(biāo)押注在了下半年。

　　根據(jù)華僑城的計(jì)劃，今年下半年將推售60萬(wàn)平米的項(xiàng)目面積，是上半年的3倍。而且，其下半年推售的產(chǎn)品依然以高端項(xiàng)目為主，包括深圳本部的高層、別墅，東部華僑城別墅、上海浦江鎮(zhèn)、合利坊以及成都純水岸三期等。有分析師預(yù)計(jì)，華僑城全年結(jié)轉(zhuǎn)收入可能將近101億元。

　　進(jìn)入三季度，由于一線城市高端豪宅銷售情況理想，華僑城還是錄得了不錯(cuò)的收入。據(jù)悉，華僑城7月份開(kāi)盤(pán)的波托菲諾純水岸七期2.4萬(wàn)平米，售價(jià)48000-50000元/平米，當(dāng)月銷售70%，迄今已基本售完。7月單月，華僑城旗下推售樓盤(pán)銷售共約360套，銷售金額估算約19億元。

　　華僑城下半年不少項(xiàng)目集中在8-10月份推盤(pán)，“金九銀十”則是華僑城的推盤(pán)高峰。華僑城董秘倪征表示，進(jìn)入九月推盤(pán)高峰期，華僑城在深圳、上海、北京、成都四地均有項(xiàng)目推出，目前銷售情況令人滿意。

　　據(jù)深圳知情人士介紹，9月18日開(kāi)盤(pán)的深圳華僑城香山里項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就將近賣掉一半，開(kāi)盤(pán)兩天就套現(xiàn)逾17億元。

　　然而讓華僑城始料未及的是，10月深圳限購(gòu)令出臺(tái)，可能將對(duì)其完成180億元的年銷售目標(biāo)產(chǎn)生威脅。

　　“調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)華僑城接下來(lái)的銷售會(huì)有一定的影響，180億的銷售目標(biāo)更是難以實(shí)現(xiàn)”，深圳資深地產(chǎn)人士風(fēng)林火指出：“實(shí)際上7、8月華僑城推售的項(xiàng)目還較少，10月份深圳限購(gòu)令的出臺(tái)，對(duì)高端項(xiàng)目的銷售的影響會(huì)比較大，外地購(gòu)房者只能限購(gòu)一套房，而且不能貸款。”

　　繼上半年推售僑城馨苑與純水岸7期后，8-12月，深圳華僑城推向市場(chǎng)的有三個(gè)高端項(xiàng)目：香山里、天麓、曦城。同時(shí)，華僑城在深圳、上海、北京、成都四地亦均有新項(xiàng)目陸續(xù)推出。有分析人士預(yù)計(jì)，如果銷售理想，上述項(xiàng)目能為華僑城貢獻(xiàn)百億以上的銷售，但限購(gòu)令的出臺(tái)可能影響到其銷售預(yù)期。

　　資金鏈吃緊

　　一邊是銷售目標(biāo)的完成增添變數(shù)，另一邊則是財(cái)務(wù)狀況亮起紅燈。今年以來(lái)，華僑城不斷大手筆購(gòu)地，在上海、武漢、天津等地共斥資100多億元圈地，當(dāng)中不乏地王項(xiàng)目。隨著土儲(chǔ)的大幅增加，加上項(xiàng)目的大筆投資開(kāi)發(fā)，華僑城的資金壓力也在不斷加大。

　　據(jù)華僑城半年報(bào)顯示，華僑城上半年的短期借款為78.72億元，長(zhǎng)期借款為74.34億元，總借款153.06億元，分別同比增幅達(dá)到114.85%、169.93%、135.08%?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為44.76億元，比短期借款少33.96億元。與此同時(shí)，華僑城資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)67.9%，凈負(fù)債率更高至84.9%。

　　在此情況下，華僑城大舉拿地的步伐并未減緩。7月1日，華僑城在天津連拿東麗湖區(qū)域的14幅地塊，耗資37億元；時(shí)隔不久的7月23日，華僑城又通過(guò)非公開(kāi)的“邀請(qǐng)招標(biāo)”方式，摘得上海蘇河灣地塊，成交價(jià)格為17.91億元，樓板價(jià)格為1.45萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份華僑城要支付的地價(jià)款已經(jīng)達(dá)55億元，加上之前應(yīng)付未付的地價(jià)款及債務(wù)，華僑城的現(xiàn)金流早已為負(fù)。

　　壓力之下，華僑城試圖通過(guò)發(fā)債融資補(bǔ)血。8月3日，華僑城發(fā)行20億元3年期中期票據(jù)，票面年利率3.39%，所募集資金用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和置換銀行貸款。

　　在本次20億元的中期票據(jù)融資之后，華僑城仍有待償還債務(wù)融資工具余額共計(jì)50億元，分別是2011年3月29日到期的20億元短期融資券，及2012年9月1日到期的30億元中期票據(jù)，華僑城資金鏈吃緊顯而易見(jiàn)。

　　8月13日，華僑城發(fā)生了一筆貸款欠息行為，欠息金額為287萬(wàn)元。發(fā)債之后的華僑城，其資金困境似乎沒(méi)有得到太大的改善：根據(jù)三季報(bào)所公布的數(shù)據(jù)，期末公司短期借款為74.58億元，雖較上半年78.72億元有所減少，但長(zhǎng)期借款卻增加至90.18億元，總借款達(dá)164.76億元。此外，49.41億元的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額依然較短期借款少。