對于城市綜合體項(xiàng)目，魯商集團(tuán)的兩個(gè)上市子公司魯商置業(yè)與銀座股份均是聯(lián)動合作，形成了獨(dú)特的開發(fā)模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 11月17日，魯商置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，子公司山東省魯商置業(yè)有限公司以45.67億元的總價(jià)中標(biāo)哈爾濱市八宗地塊。

　　中標(biāo)價(jià)折合住宅用地樓面地價(jià)1914元/平方米，折合商服用地樓面地價(jià)2770元/平方米。

　　魯商置業(yè)稱，具體每宗土地的中標(biāo)價(jià)款需待規(guī)劃部門明確每宗土地住宅、商服等詳細(xì)規(guī)劃條件后，進(jìn)而確定住宅和商服建筑面積具體核算。

　　據(jù)悉，該八宗地塊成交，成為今年調(diào)控以來哈爾濱總成交額最高的地塊。

　　魯商模式

　　資料顯示，該八宗地塊位于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路368號，土地總面積84.6萬平方米，為商服、住宅用地，使用年限分別為40年與70年。預(yù)計(jì)整體建筑面積200萬平方米，擬建城市綜合體項(xiàng)目，開發(fā)周期為六年。

　　對于城市綜合體項(xiàng)目，山東省商業(yè)集團(tuán)總公司（即魯商集團(tuán)）的兩個(gè)上市子公司魯商置業(yè)與銀座股份均是聯(lián)動合作，形成了獨(dú)特的開發(fā)模式。

　　一方面，魯商置業(yè)可以為銀座股份建造或提供經(jīng)營場所；另一方面，銀座股份的入駐可以完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)配套等生活設(shè)施，進(jìn)而提高所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和品牌質(zhì)量。

　　資料顯示，銀座股份為魯商集團(tuán)主業(yè)之一零售業(yè)的上市公司，是山東省零售龍頭企業(yè)，目前在山東、河北、河南三省擁有大型門店80多家；魯商置業(yè)則為魯商集團(tuán)旗下房地產(chǎn)上市公司，主要通過與魯商集團(tuán)內(nèi)部零售、酒店、文化娛樂等板塊的結(jié)合，綜合開發(fā)城市廣場、花園住宅、生態(tài)別墅等多種產(chǎn)品。

　　魯商置業(yè)曾表示，與銀座股份攜手合作的城市綜合體開發(fā)模式具有很強(qiáng)的市場拓展力，并且能夠提升盈利空間及持續(xù)核心地段拿地。

　　而在興業(yè)證券的一份關(guān)于魯商置業(yè)取得哈爾濱八宗地塊的研報(bào)顯示，負(fù)責(zé)該八宗地塊開發(fā)的項(xiàng)目公司將采用合作開發(fā)的模式，魯商置業(yè)權(quán)益占比約為75%。

　　目前，魯商置業(yè)與銀座股份已聯(lián)手合作開發(fā)青島、濟(jì)南等城市核心區(qū)域綜合體項(xiàng)目，包括青島魯商廣場、濟(jì)南魯商廣場、濟(jì)南銀座晶都國際、泰安銀座城市廣場、東營銀座城市廣場、濟(jì)南國奧城項(xiàng)目以及濟(jì)寧南池公館地塊等。

　　闖關(guān)東

　　今年下半年以來，魯商置業(yè)多次拿地或投資開發(fā)項(xiàng)目。

　　10月18日，魯商置業(yè)與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，將投資55億元開發(fā)魯商星城項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于青島四方區(qū)長沙路以北、開平路以南、黑龍江南路以西、臺柳路以東的圍合區(qū)域，屬于青島四方區(qū)河西村舊村發(fā)行的二期工程?？傉嫉孛娣e35.32萬平方米，建筑面積24.95萬平方米，預(yù)計(jì)于2014年3月前建設(shè)完成。

　　8月13日，魯商置業(yè)全資子公司山東魯商置業(yè)以4.23億元競得濟(jì)寧市中區(qū)今年推出最大一宗地塊。

　　據(jù)悉，魯商置業(yè)以山東省內(nèi)濟(jì)南與青島為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重點(diǎn)城市，并且有選擇性進(jìn)入沿?；蚪?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市。

　　在進(jìn)駐哈爾濱之前，魯商置業(yè)對外擴(kuò)張的主要方向是北京和重慶，主要項(xiàng)目是北京順義九王莊別墅項(xiàng)目（藍(lán)岸綠舍）與重慶縉云項(xiàng)目。

　　其中，北京項(xiàng)目位于北京順義南彩鎮(zhèn)九王莊村，總用地面積32.3萬平方米，分三期開發(fā)。2008年10月開始動工，現(xiàn)一期已基本售完，售價(jià)13000元/平方米。

　　位于重慶北碚的重慶云山原筑，占地面積20.87萬平方米，2008年9月開工。

　　另據(jù)魯商置業(yè)10月26日公布的三季報(bào)顯示，前三季度該公司實(shí)現(xiàn)銷售收入7.88億元，同比增長9.90%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤1.4億元，同比上升19.66%；實(shí)現(xiàn)凈利潤0.97億元，同比增長16.87%。

　　前三季度，魯商置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入22億元，主要受益于藍(lán)岸麗舍、御龍灣、常春藤、臨沂尚城、臨沂鳳凰城等項(xiàng)目。

　　“由于魯商置業(yè)今年絕大部分項(xiàng)目將于四季度結(jié)算，因此前三季度的業(yè)績表現(xiàn)差強(qiáng)人意也基本符合市場預(yù)期”，在一份關(guān)于魯商置業(yè)的研究報(bào)告中，其如是評價(jià)。