此次為花樣年今年內(nèi)在天津第二次拿地，亦為花樣年低成本擴(kuò)大土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略的繼續(xù)實(shí)施。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 11月12日，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司以總價(jià)6.23億元競得天津武清區(qū)2010-156號(hào)與2010-157號(hào)兩宗地塊。

　　此次為花樣年今年內(nèi)在天津第二次拿地，亦為花樣年低成本擴(kuò)大土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略的繼續(xù)實(shí)施。

　　天津低價(jià)購地

　　掛牌資料顯示，該兩宗地塊均位于天津武清區(qū)下朱莊街津薊鐵路東側(cè)，容積率不大于1.5，為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限70年。

　　其中，2010-156號(hào)地塊出讓面積18.06萬平方米，成交價(jià)2.98億元；2010-157號(hào)地塊出讓面積18.09萬平方米，成交價(jià)3.25億元。

　　地塊要求競買人需于2011年6月30日前開工建設(shè)，2014年6月30日前竣工，并且居住建筑規(guī)模中含陽臺(tái)、閣樓及配套公建，套型建筑面積90平方米以下的住宅面積需達(dá)到開發(fā)住宅建筑面積的70%以上。

　　花樣年主席潘軍曾表示，天津?yàn)榛幽曛匾獞?zhàn)略區(qū)域核心城市之一，持續(xù)看好天津房地產(chǎn)市場并將持續(xù)擴(kuò)大于天津的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　同時(shí)潘軍亦表示，將根據(jù)既定戰(zhàn)略目標(biāo)保持相對快速的開發(fā)規(guī)模，繼續(xù)冷靜而謹(jǐn)慎地在戰(zhàn)略區(qū)域把握低成本的優(yōu)質(zhì)土地機(jī)會(huì)，適時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)策略。

　　截至2010年10月31日止，花樣年于天津總土地儲(chǔ)備建筑面積36.39萬平方米，其中在建項(xiàng)目喜年廣場13.13萬平方米，已簽約5.64萬平方米，尚有2.26萬平方米未售。

　　待建項(xiàng)目包括天津香年廣場與位于天津漢沽區(qū)營城水庫南、樓面地價(jià)766元/平方米的營城湖項(xiàng)目，總建筑面積分別為16.83萬平方米和6.42萬平方米，合計(jì)共23.26萬平方米。

　　據(jù)悉，天津香年廣場為花樣年今年5月19日于天津首次拿下的2010-076號(hào)地塊，成交價(jià)1.1669億元，折合樓面價(jià)1815元/平方米。該地塊為位于天津河西東江道南側(cè)的，出讓面積1.54萬平方米，建筑面積6.42萬平方米，將擬建為集商務(wù)辦公和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目。

　　截至目前，花樣年今年下半年僅收購三宗地塊，除11月12日天津武清區(qū)二地塊外，花樣年9月16日以1億元收購成都高新南區(qū)商業(yè)用地。

　　資料顯示，該商業(yè)用地由成都市諾亞舟實(shí)業(yè)有限公司擁有，占地面積1.66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積16.58萬平方米，樓面地價(jià)750元/平方米。

　　花樣年表示，該項(xiàng)目為花樣年于成都第四座綜合體項(xiàng)目用地，將擬建為集甲級(jí)寫字樓、高性價(jià)比LOFT和高投資價(jià)值的商務(wù)公寓于一體的綜合項(xiàng)目。

　　10月報(bào)

　　在繼續(xù)采用審慎穩(wěn)健、適度收購的土地策略同時(shí)，花樣年也發(fā)布了10月份業(yè)績簡報(bào)。

　　據(jù)花樣年11月11日發(fā)布的10月份通訊顯示，公司10月房地產(chǎn)開發(fā)版塊實(shí)現(xiàn)合同銷售金額4.08億元；1-10月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額26.99億元。

　　截至2010年10月31日，花樣年土地儲(chǔ)備的規(guī)劃總建筑面積1373萬平方米，權(quán)屬土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積1361萬平方米。其中，已取得土地證的規(guī)劃總建筑面積707萬平方米；框架協(xié)議項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積666萬平方米，包括成都郫縣項(xiàng)目、云南項(xiàng)目、北京通州項(xiàng)目、蘇州太湖酒店項(xiàng)目與桂林高華項(xiàng)目。

　　截至2010年10月31日止，花樣年有11個(gè)項(xiàng)目竣工在售，累計(jì)可售面積89.05萬平方米，包括深圳香年廣場、花港、美年廣場與美年酒店4個(gè)項(xiàng)目；成都花郡、花樣城、喜年廣場、大溪谷等5個(gè)項(xiàng)目；以及東莞的君山項(xiàng)目與無錫的宜興云海間項(xiàng)目。

　　在建項(xiàng)目10個(gè)，累計(jì)可售面積123.82萬平方米，其中包括深圳花郡與福年廣場、天津喜年廣場、東莞君山二期、桂林高華項(xiàng)目以及成都香年廣場、大溪谷2.1期等。

　　待建項(xiàng)目14個(gè)，累計(jì)總建筑面積568.27萬平方米，包括成都、惠州、東莞、天津、蘇州、無錫、云南與桂林。