自從萬達廣場和5號停機坪購物商場落戶白云新城后，白云新城商業(yè)圈日趨成熟。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 11月5日，廣州市國土局在廣鐵南站地塊后，再次推出4幅位于白云新城的地塊。

　　據(jù)了解，此次推出的4塊地中，1幅為商業(yè)用地，3幅為住宅用地。而且，這是白云新城首次推出住宅用地。

　　自從萬達廣場和5號停機坪購物商場落戶白云新城后，白云新城商業(yè)圈日趨成熟。此外，隨著地鐵開通、濕地公園規(guī)劃及配套設(shè)施完善，白云新城居住環(huán)境也得到了的改善。

　　商業(yè)用地有門檻

　　此次掛牌地塊中的商業(yè)用地編號為AB2910001，位于白云區(qū)云城西路東側(cè)，用地面積為3.97萬平方米，起價9.9億元。

　　對這幅商業(yè)用地的最后歸屬，業(yè)界人士紛紛揣測。

　　廣州資深地產(chǎn)專家韓世同認為，由于這塊商業(yè)用地對競買人設(shè)定了比較高的申請門檻，比如競買申請人同時須承諾在商業(yè)部分引入世界500強企業(yè)的條件，實際上就限定了部分企業(yè)。

　　考慮到萬達廣場先租后建的經(jīng)營模式，以及規(guī)劃中的白云新城萬達廣場總建筑面積接近40萬平方米，而去年萬達集團底價競得的四塊地總建筑面積只有28萬平方米，韓世同個人認為政府極有可能再次將這塊商業(yè)用地內(nèi)定給萬達集團。

　　去年10月29日下午，萬達未費吹灰之力，就以11.22億元的底價競得廣州白云新城四幅商業(yè)地塊。因為只有萬達符合競拍條件，甚至取消了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

　　據(jù)經(jīng)緯行分析，由于該商業(yè)地塊比較接近萬達廣場，且資金和經(jīng)驗要求過高，不排除政府和萬達集團之間有協(xié)議。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示，萬達集團去爭奪這塊地的可能性不大。關(guān)鍵還是取決于這塊地的價格，如果價格不高，萬達集團還是有可能會拿下這塊地，與萬達廣場共同開發(fā)；但如果價格過高，則萬達集團不會去爭奪這塊地。

　　同時，黎文江認為，萬達廣場和5號停機坪購物廣場是一種錯位的商業(yè)布局，新的商業(yè)項目，更可能是一種商業(yè)互補。因此純粹的住宅開發(fā)商不會去拿這塊商業(yè)用地，但是一些有商業(yè)意向的上市開發(fā)商，不排除有爭奪這塊商業(yè)用地的可能性。

　　除了萬達，有業(yè)內(nèi)人士在詳細比對了競買人條件之后認為，買家應(yīng)該是保利地產(chǎn)。

　　資料顯示，該地塊“競買人2009年企業(yè)總資產(chǎn)達到700億元人民幣以上，凈資產(chǎn)達到150億元人民幣以上。競買人具備開發(fā)180米以上高層項目的經(jīng)驗（已竣工），持有經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的面積不得低于70萬平方米，并且具有單個建筑面積不低于20萬平方米的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗。”

　　經(jīng)查詢，2009年保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為898.3億元，凈資產(chǎn)250.88億元。截止今年5月，保利地產(chǎn)擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，保利地產(chǎn)位于佛山的綜合體項目保利水城總商業(yè)面積愈40萬平方米。

　　另外，保利地產(chǎn)目前所開發(fā)的180米以上高層項目包括有武漢保利文化廣場、保利佛山超五星級酒店。

　　住宅用地或爭搶

　　除了引發(fā)拿地企業(yè)猜測的商業(yè)地塊之外，還有三幅位于白云區(qū)云城西路東側(cè)、橫二路南側(cè)、白云二線北側(cè)的住宅地塊也將一并出讓。

　　其中，編號AB2907008-1地塊是三塊中最大的一塊地，占地面積41967㎡，建筑面積117927㎡，加上該地塊內(nèi)需要建設(shè)幼兒園，總占地面積達到47485㎡，折合起拍樓面地價為7153元/平方米。

　　編號為AB2907008-2與編號為AB2907008-3的地塊占地面積分別是18998㎡和20795㎡，規(guī)模較小。起拍樓面地價也達到6900元/平方米。

　　黎文江分析這三幅地受到關(guān)注主要有以下幾點原因，首先是萬達廣場與5號停機坪購物廣場商業(yè)項目的入駐及周圍居住配套設(shè)施完善；其次白云區(qū)的住宅供應(yīng)相對減少，房價普遍突破萬元以上；另外相對于廣州中心區(qū)，白云區(qū)目前的地價還是一個價格洼地。

　　黎文江表示，由于三幅塊地的總面積比加大，而且白云區(qū)的土地價格相對便宜，因此結(jié)果難以預(yù)測。結(jié)合本月1日推出七宗地塊的拍賣結(jié)果，外來開發(fā)商出于進入廣州的戰(zhàn)略考慮，可能會出現(xiàn)最終由外來開發(fā)商取得白云新城三幅住宅用地的結(jié)果。

　　韓世同則認為，由于三幅住宅地的門檻不高，所以即使不在這一區(qū)域有項目的大開發(fā)商，仍有可能去競爭這三幅住宅用地。但是考慮到新世界中國地產(chǎn)在這一區(qū)域的布局，他個人認為新世界比較有可能去爭奪這三塊住宅用地。

　　據(jù)了解，包括新世界在內(nèi)的萬科、富力和時代地產(chǎn)均有項目在附近。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，參考周邊最近的在售項目白云尚城，該盤地鐵上蓋物業(yè)，均價已經(jīng)達到16000-18000元/㎡。開發(fā)商來只有把三塊全部拿下成片開發(fā)才可以獲得更高的利潤，也更方便地塊的規(guī)劃和社區(qū)產(chǎn)品的打造。