金地在上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目上海天御，將于11月上旬開盤，首期面市的是200平米的平層官邸和90官邸產(chǎn)品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 勞蓉蓉 11月8日晚間，金地集團(tuán)公布其10月銷售情況。10月份金地實(shí)現(xiàn)簽約面積35.89萬平方米，同比增長154.3%；簽約金額44.58億元，同比增長183.2%。

　　2010年1-10月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積169.09萬平方米，同比增長13.8%；累計(jì)簽約金額198.26億元，同比增長19.9%，已完成全年210億銷售目標(biāo)的94%。

　　10月上海高溢價(jià)拿地

　　繼8月20日以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2#地塊后，金地10月才再次現(xiàn)身土地市場(chǎng)。但是與早前拿地方式不同的是，金地此次選擇了與基金合作的方式。

　　在10月14日的上海土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，備受關(guān)注的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊被金地聯(lián)合體拿下。

　　該地塊的總價(jià)為22.86億元，溢價(jià)率328%，以容積率1.6計(jì)算樓板價(jià)為8031元/平方米，以容積率1.2計(jì)算樓板價(jià)為10807元/平方米。而328%的溢價(jià)，使得該地塊一躍成為上海年內(nèi)溢價(jià)率第二高的地塊，僅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢價(jià)率達(dá)431%的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊。

　　資料顯示，航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，為商住性質(zhì)用地，總出讓面積17.79萬平米，容積率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始價(jià)格53370萬元。

　　盡管樓面地價(jià)高達(dá)10807元/平方米，金地高層在談及該地塊時(shí)表示，地塊位于大浦東中部板塊的航頭鎮(zhèn)核心位置，項(xiàng)目位于別墅區(qū)之間，屬低密度產(chǎn)品，周邊聯(lián)排別墅現(xiàn)售價(jià)格2萬多，地價(jià)還算合適。未來，房價(jià)增長可以覆蓋成本增幅。

　　事實(shí)上，該幅并不起眼的地塊同時(shí)受到包括萬科、保利、招商等多家房企的關(guān)注，吸引了多達(dá)39家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，參與現(xiàn)場(chǎng)競拍的開發(fā)商也達(dá)到18家。但是由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，需要開發(fā)商自身具備較強(qiáng)的開發(fā)能力和資本運(yùn)作能力。

　　未來兩月推盤繼續(xù)放量

　　此外，根據(jù)月報(bào)的推盤計(jì)劃，金地將在11-12月推出約55萬平米的項(xiàng)目，基本與10-11月齊平。

　　有新推或加推盤的項(xiàng)目包括北京仰山、天津格林世界、天津國際廣場(chǎng)、上海格林世界、上海天御、杭州自在城、南京自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)、沈陽檀郡、沈陽名京。

　　其中，金地在上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目上海天御，將于11月上旬開盤，首期面市的是200平米的平層官邸和90官邸產(chǎn)品，全部精裝修交付，另有300-350平方米的平墅；價(jià)格待定。

　　資料顯示，2009年4月28日，金地以5.6億元總價(jià)、82%的溢價(jià)率一舉拿下徐涇3號(hào)地塊。一年半時(shí)間過去，當(dāng)初被業(yè)內(nèi)定位為將主要開發(fā)為花園洋房類產(chǎn)品的徐涇地塊，成為了金地進(jìn)入上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目。