與大部分接近完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)或已提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)的的上市房企相比，恒盛的業(yè)績(jī)表現(xiàn)令人擔(dān)憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 11月8日早間，恒盛地產(chǎn)公布了10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。

　　繼9月份銷(xiāo)售創(chuàng)下全年單月新高后，恒盛地產(chǎn)10月單月合同銷(xiāo)售金額再次刷新公司記錄，環(huán)比上升20.2%至19.58億元人民幣，合約銷(xiāo)售面積為16.6萬(wàn)平方米，較9月份增加22.6%。

　　2010年1至10月，恒盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為77.71億元人民幣，較去年同期增加97.6%，期內(nèi)合同銷(xiāo)售面積則同比增長(zhǎng)80.5%至73.34萬(wàn)平方米。

　　頻繁融資

　　據(jù)了解，恒盛地產(chǎn)在10月18日至25日這一周的時(shí)間內(nèi)，頻繁地進(jìn)行了三次融資。

　　恒盛地產(chǎn)10月18日中午發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司恒盛煒達(dá)已通過(guò)由江蘇信托成立的信托計(jì)劃集資16.7億元。

　　在發(fā)布信托融資的二天，恒盛地產(chǎn)于10月19日再次發(fā)公告稱，將向海外發(fā)行本金為3億美元五年期的優(yōu)先票據(jù)，年利息為13%。

　　10月25日，恒盛地產(chǎn)公告稱，公司向渣打銀行借貸1億美元的商業(yè)貸款。

　　一家投資公司對(duì)此指出，恒盛地產(chǎn)的三次融資安排，總金額已超過(guò)35億元。

　　此外，對(duì)于如此頻繁的融資，有分析認(rèn)為，這或與恒盛的銷(xiāo)售情況有關(guān)。根據(jù)恒盛地產(chǎn)十月簡(jiǎn)報(bào)，恒盛前十月實(shí)現(xiàn)77.7億銷(xiāo)售額，僅完成今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)150億元的51.8%。

　　與大部分接近完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)或已提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)的的上市房企相比，恒盛的業(yè)績(jī)表現(xiàn)令人擔(dān)憂。

　　積極布局

　　在此局面下，恒盛地產(chǎn)似乎并不認(rèn)為完成全年銷(xiāo)售，或者說(shuō)在接下來(lái)的時(shí)間里繼續(xù)取得出色業(yè)績(jī)是一個(gè)難題。

　　恒盛此前宣布，2010年第四季度將推出分別位于上海、北京、沈陽(yáng)、哈爾濱、南通等地的10個(gè)項(xiàng)目，合共100萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，估計(jì)可套現(xiàn)90億元人民幣。

　　恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁程立雄10月25日也曾表示，恒盛今年全年合約銷(xiāo)售預(yù)計(jì)最少120億元人民幣，公司將盡力完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　此外，恒盛地產(chǎn)10月份加快了二三線項(xiàng)目的推售步驟，分別推出了上海恒盛湖畔豪庭、哈爾濱恒盛豪庭、沈陽(yáng)恒盛陽(yáng)光尚城等多個(gè)項(xiàng)目。

　　其中，恒盛湖畔豪庭于十一期間推出第二期單位，成交196套；于10月17日再次推出200套單位，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)190套，售價(jià)為13354元/平方米。

　　哈爾濱恒盛豪庭于10月16日推出二期300套單位，當(dāng)天已認(rèn)購(gòu)126套，售價(jià)8950元/平方米。

　　同于10月16日推出四期88套洋房的沈陽(yáng)恒盛陽(yáng)光尚城，當(dāng)天已認(rèn)購(gòu)51套，售價(jià)8845元/平方米。

　　恒盛地產(chǎn)表示，目前公司將大力發(fā)展上海以外的二、三線城市，其中天津二個(gè)住宅及加時(shí)項(xiàng)目，將于年底動(dòng)工，明年發(fā)售，預(yù)計(jì)可套現(xiàn)300億元。而同時(shí)年底動(dòng)工的南京與合肥項(xiàng)目，將預(yù)計(jì)套現(xiàn)200億、70億元。