從上市之后業(yè)績(jī)一直未曾突破200億元的碧桂園今年不但能走出瓶頸，還能一舉邁入300億元的門檻大關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月4日晚，碧桂園宣布，公司今年首十個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約288億元，其中已簽約合同銷售金額約269億元，合同銷售面積約496萬平方米，待簽約金額約19億元。2010年首十個(gè)月的合同銷售金額和面積同比分別增長(zhǎng)約65%及39%。

　　碧桂園稱，10月單月銷售成績(jī)理想，單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約51億元這也是自集團(tuán)成立以來單月銷售額最高，同比增長(zhǎng)約42%；合同銷售建筑面積約94萬平方米，同比增長(zhǎng)約33%。

　　今年9月碧桂園單月合約銷售金額達(dá)34億。而在國慶黃金周期間，碧桂園共實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售認(rèn)購金額約28億，認(rèn)購面積約50萬平方米，比去年國慶黃金周分別增長(zhǎng)約26%及20%。

　　碧桂園方面稱，10月銷售同比能有如此大的漲幅主要是因?yàn)楫?dāng)月推出較多貨量。碧桂園表示，10月大部分房企銷售都不錯(cuò)，碧桂園也是一樣。

　　里昂證券昨日表示，截至10月7日止碧桂園預(yù)售金額264億元，公司將於今年內(nèi)推出四個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)期銷售價(jià)約2-3億元，故相信全年目標(biāo)300億元人民幣是正上軌道。

　　里昂證券稱，碧桂園今年首九個(gè)月合約銷售現(xiàn)金回籠占63%，較萬科約55%還要高；加上95%以上買家以本身名義交付，相信盈利增長(zhǎng)及銷售不受內(nèi)地針對(duì)樓市政策影響。

　　該行表示，相信市場(chǎng)將對(duì)短期六個(gè)月預(yù)售項(xiàng)目周期表現(xiàn)感驚喜。并指，約80個(gè)項(xiàng)目土儲(chǔ)中90%會(huì)開始預(yù)售或興建。

　　事實(shí)上，在二次調(diào)控之后，高盛也曾對(duì)碧桂園發(fā)布研究報(bào)告，稱其是內(nèi)地城市化發(fā)展的受惠者。高盛表示碧桂園70%資產(chǎn)分布于非樓市過熱的城市，受調(diào)控樓市政策的影較少，又指該公司未來數(shù)季將有多個(gè)項(xiàng)目推出，而其土儲(chǔ)成本亦低于同業(yè)。

　　看起來，從上市之后業(yè)績(jī)一直未曾突破200億元的碧桂園今年不但能走出瓶頸，還能一舉邁入300億元的門檻大關(guān)。

　　或者，這也印證了此前中銀國際對(duì)碧桂園的看法：二、三線城市開發(fā)商的表現(xiàn)將超越一線城市的開發(fā)商。

　　其實(shí)，過去幾年碧桂園業(yè)績(jī)難以大幅上漲與其布局模式不無關(guān)系。從2007年開始，中國一線及沿海部分城市房?jī)r(jià)翻漲，利潤(rùn)率可觀，而這些城市恰好并非是碧桂園布局的重點(diǎn)，因此，碧桂園無法分享這些城市的高利潤(rùn)。

　　同時(shí)，碧桂園在省外三四線的布局也遲遲不能動(dòng)工，其業(yè)績(jī)絕大部分都來自廣東省內(nèi)。就連碧桂園自己都不得不承認(rèn)，需要調(diào)整省外發(fā)展的發(fā)展策略。

　　然而，讓人意想不到的是，2010年，房?jī)r(jià)飛速發(fā)展的一線和部分沿海城市成了樓市調(diào)控的重點(diǎn)，各大重點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控手段使得原本一些積極進(jìn)入的房企也宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線，萬科、保利等標(biāo)桿性房企更是其中的代表。

　　早已在二三線城市拿地多年的碧桂園就這樣突如其來的趕上了好時(shí)候，因?yàn)椴季州^早，碧桂園的土地成本更具優(yōu)勢(shì)。