對(duì)于10月銷售環(huán)比大幅增長(zhǎng)的原因，雅居樂(lè)表示，旗下海南清水灣項(xiàng)目已開(kāi)始進(jìn)入銷售旺季，其于10月貢獻(xiàn)銷售額24億元，占10月總額之44.44%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月4日下午，雅居樂(lè)宣布截至2010年10月31日止首十個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，前十個(gè)月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)226億元，同比增長(zhǎng)66%，已完成全年合約銷售目標(biāo)的91%；合約銷售面積約為205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%；合約銷售均價(jià)約為每平方米11033元。

　　業(yè)績(jī)大增

　　據(jù)雅居樂(lè)公告稱，2010年10月份，雅居樂(lè)錄得合約銷售金額達(dá)54億元，合約銷售面積約為41萬(wàn)平方米。僅十一7天，雅居樂(lè)就取得30億元的銷售業(yè)績(jī)，合約銷售面積約為23萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為13043元/平方米。

　　而2010年9月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)31億元，合約銷售面積約為24萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為12917元/平方米。

　　對(duì)于10月銷售環(huán)比大幅增長(zhǎng)的原因，雅居樂(lè)表示，旗下海南清水灣項(xiàng)目已開(kāi)始進(jìn)入銷售旺季，其于10月貢獻(xiàn)銷售額24億元，占10月總額之44.44%。

　　據(jù)11月3日雅居樂(lè)公布的數(shù)據(jù)，截至10月底，海南清水灣項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)合約銷售金額65億元，超過(guò)去年全年收入，占全部業(yè)績(jī)的28.76%。

　　而除了清水灣項(xiàng)目之外，據(jù)雅居樂(lè)工作人員表示，10月因有不少貨量推出，雅居樂(lè)在中山、廣州、南京等不少城市都有熱銷樓盤，這也為雅居樂(lè)的10月業(yè)績(jī)帶來(lái)了不錯(cuò)盈利。

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)周期和進(jìn)度，2010年余下兩月至2011年上半年雅居樂(lè)還將會(huì)推出大量可售項(xiàng)目，主要集中在珠三角及海南省。上述人士稱，對(duì)于具體的推盤量，則需結(jié)合具體項(xiàng)目的具體進(jìn)度，目前尚不能確定。

　　花旗預(yù)測(cè)，雅居樂(lè)9月及10月的強(qiáng)勁銷售，配合第四季在海南、廣州續(xù)有新盤推出下，估計(jì)其2010全年銷售可達(dá)250億-260億元。

　　而美銀美林報(bào)告指，雅居樂(lè)管理層表示對(duì)達(dá)成全年目標(biāo)247億元感到樂(lè)觀，海南清水灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)項(xiàng)目全年合約銷售可達(dá)至70億元。

　　拿地預(yù)期

　　事實(shí)上，除了銷售業(yè)績(jī)大增之外，雅居樂(lè)在10月的拿地也頗為大手筆。

　　10月份，雅居樂(lè)以57億元取得南京浦口區(qū)七里河兩幅住宅地塊，且兩度刷新南京地王紀(jì)錄。加上在佛山三水取得的一塊住宅及商服地塊，10月用于增加土地儲(chǔ)備的金額高達(dá)61億元，超過(guò)前三季度拿地金額的總和。

　　據(jù)雅居樂(lè)統(tǒng)計(jì)，截至2010年11月4日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備總建筑面積共計(jì)約3310萬(wàn)平方米，共有64個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目。

　　對(duì)于雅居樂(lè)在10月積極的拿地行為，標(biāo)普表示預(yù)計(jì)雅居樂(lè)此次收購(gòu)的資金將主要來(lái)自自有資金，而非再度借債。同時(shí)標(biāo)普稱雅居樂(lè)對(duì)擴(kuò)張的偏好比其預(yù)期稍為激進(jìn)，并認(rèn)為公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模快速擴(kuò)張將導(dǎo)致建設(shè)支出大于預(yù)期，從而對(duì)其現(xiàn)金流施壓。

　　但同時(shí)標(biāo)普也表示“雅居樂(lè)將繼續(xù)具備靈活性，并審慎積極控制擴(kuò)張步伐”。

　　雅居樂(lè)工作人員則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前拿地行為并未對(duì)公司的財(cái)務(wù)和資金方面造成任何影響。

　　據(jù)悉，本地南京拿地雅居樂(lè)需要在2010年11月支付土地出讓金的一半，剩余部分需要在2011年5月支付。

　　穆迪地產(chǎn)分析師曾啟賢稱：“由于過(guò)去兩個(gè)月的合同銷售額強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)雅居樂(lè)有足夠的內(nèi)部?jī)?chǔ)備來(lái)應(yīng)付上述款項(xiàng)。”

　　盡管如此，預(yù)售所得款項(xiàng)用途的限制越來(lái)越多，可能會(huì)限制公司利用預(yù)售現(xiàn)金流來(lái)為未來(lái)土地收購(gòu)提供資金方面的財(cái)務(wù)靈活性。曾啟賢認(rèn)為，雅居樂(lè)可能需要額外舉債來(lái)為新項(xiàng)目提供建造資金。

　　而據(jù)美銀美林統(tǒng)計(jì)，雅居樂(lè)截至10月底持有現(xiàn)金53億元，公司亦有80億預(yù)售將會(huì)入賬，加上早前貸款獲得2億美元，而今年雅居樂(lè)第四季土地開(kāi)支38億元，故財(cái)政相較健全。