由于簽約到結(jié)算有一定的滯后性，萬科10月公布的銷售數(shù)據(jù)有一部分是在9月份進(jìn)行認(rèn)購，因此造成10月仍能維持銷售的高增長。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 面對搶眼的10月份銷售業(yè)績，萬科也“詞窮”了，除了一紙公告，萬科并沒有像往常一樣發(fā)布新聞通稿，用萬科相關(guān)人士的話語來說：“已經(jīng)不知道該用哪些詞語形容了。”

　　繼9月創(chuàng)下142.1億元的新紀(jì)錄后，萬科10月銷售再度攀升。11月4日萬科公布，公司10月實現(xiàn)銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別同比增長114.9%和137.3%。這是萬科在8月實現(xiàn)單月銷售超百億之后，連續(xù)第三個月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄。截至10月底，萬科累計實現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。

　　千億在望

　　國慶長假之前，今年房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控再度降臨，隨著限購令的出臺，央行加息、取消七折房貸利率優(yōu)惠等調(diào)控重拳相繼落地，本已逐步回暖的樓市又開始重回觀望，樓市成交再度出現(xiàn)下滑。

　　早前萬科亦曾透露，萬科早在6月就進(jìn)入推盤高峰，第四季度推盤高峰也已過去。“銀十”早已名不符實，加上推盤高峰期已過，而萬科卻依然能再創(chuàng)佳績，屢創(chuàng)歷史新高，實在令人意外。

　　萬科董事會秘書譚華杰對此解釋，10月國慶長假期間仍屬推盤高峰，而萬科今年的推盤高峰期是到10月7日止。國慶期間作為傳統(tǒng)的銷售高峰期，因此在10月銷售額中貢獻(xiàn)的比例也相對較大。

　　此外，譚華杰指出，由于簽約到結(jié)算有一定的滯后性，10月公布的銷售數(shù)據(jù)有一部分是在9月份進(jìn)行認(rèn)購，因此造成10月仍能維持銷售的高增長。

　　與此同時，萬科年前定下的800億銷售目標(biāo)亦提前完成。公告顯示，今年首10月，公司累計實現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。日前，深圳萬科董事長王石在接受媒體訪問時表示，預(yù)計10月份銷售額會超過100億元，而萬科全年的銷售估計會超過1000億。

　　譚華杰稱，隨著推盤高峰期過去，萬科在11、12月的推盤量將較之前相對減少。盡管如此，萬科第四季的銷售依然后勁十足，萬科早前曾表示，隨著四季度更多項目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計第四季度實現(xiàn)的結(jié)算收入將超過前三季度總和。

　　若按照目前的銷售速度，萬科2014年的千億年度銷售目標(biāo)將提前三年時間達(dá)成。

　　面對業(yè)績的上漲，萬科在10月重啟了股權(quán)激勵方案。10月24日，萬科公布了向851名對象實施的為期4年的股權(quán)激勵計劃，共授予總量1.1億份的股票期權(quán)。不少研究機(jī)構(gòu)表示，萬科在此時推出股權(quán)激勵計劃表明公司對于未來前景的看好。

　　審慎拿地

　　與屢創(chuàng)新高的銷售業(yè)績相比，萬科10月在土地市場上的表現(xiàn)并不搶眼。公告披露，10月份萬科新增加項目僅有3個，分別位于烏魯木齊、北京、大連，總斥資僅14.3億元，不到當(dāng)月銷售額的1/10。據(jù)了解，萬科9月新增項目共7個。

　　三個項目分別為1.7億元獲得的烏魯木齊鯉魚山路項目，凈占地面積約4.6萬平方米；5.7億元取得的北京贏嘉大廈項目，凈占地面積約0.5萬平方米；6.9億元拿下的大連普灣新區(qū)項目，凈占地面積約75.7萬平方米。當(dāng)中烏魯木齊項目是萬科進(jìn)入新疆地區(qū)的首個項目。

　　譚華杰指出，拿地減少皆因土地市場熱度升溫，競爭較為激烈。10月12日，萬科參與南京城東仙林湖板塊的拍賣，經(jīng)過多輪激烈競價最終不敵，由保利以7.6億元拿下該地塊。

　　譚華杰指出，“如果接下來土地市場還這么熱，我們?nèi)詴^續(xù)少拿地。但如果土地市場回歸理性，又有合適的土地，我們肯定也有補(bǔ)充項目資源的需要。”譚華杰表示。

　　在土地問題上，萬科多少會顯得有些無奈，緣因近日卷入一場“囤地”風(fēng)波。據(jù)媒體報道，萬科以3268萬平方米建筑面積的土儲成為“囤地”榜的“榜眼”。

　　在公布10月簡訊的當(dāng)天上午，萬科發(fā)文首度回應(yīng)“囤地”一說，聲明萬科無意也無需大規(guī)模儲地，更不會將持有土地以獲取升值收益作為主動的業(yè)務(wù)模式。

　　萬科表示，截至三季度末，萬科的權(quán)益內(nèi)規(guī)劃中建筑面積約3193萬平方米，相對于萬科目前的開發(fā)規(guī)模，即使不考慮未來兩年的開發(fā)面積增長，萬科持有的土地資源也不到3年的開發(fā)量。