首開集團在實現(xiàn)由北京城開集團和北京天鴻集團合并后，就開始了對集團資源的整合和處理因歷史原因而產(chǎn)生的一些“爛尾”項目。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯曹萍 被奧園稱為“銷量很好”的長安8號項目勢頭有點低落了，這個因地段絕佳，當初由首開轉手，而最終奧園接手的被業(yè)內人士視為“香餑餑”的項目這次出現(xiàn)了退房。

　　據(jù)媒體報道，據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，從10月13日到24日，奧園長安8號共出現(xiàn)了10條退房信息，退房率為3.77%。這10套被退的都是長安8號南區(qū)的公寓，總建筑面積為3501.06平方米。

　　顯然“第三套房停貸”、“一個家庭限新購一套住房”的新政的確打到了一些投資客的頭上。而長安8號的高端豪宅定位也似乎也恰逢不利的政策調控。

　　三宗爛尾樓

　　據(jù)資料查證，奧園長安8號項目最初名為“耀輝國際城”，2004年天鴻寶業(yè)通過收購62%股權成為大股東，與北京王府世紀發(fā)展有限公司共同開發(fā)。

　　后來隨著天鴻寶業(yè)與城開集團合并為首開集團，整個項目也因之歸屬首開集團。后來因為無意于做豪宅，首開又于2008年將62%的股份全部轉讓給了香港世紀協(xié)潤。而最終世紀協(xié)潤將項目轉手奧園。

　　但不可否認，首開之所以轉讓長安8號項目，其實與該項目歷史產(chǎn)權復雜，長期爛尾也不無關系，奧園接手后，為盤活該項目也付出頗巨。

　　細細考察，其實這并不是首開唯一的一次轉讓和交易手中的“爛尾”項目。

　　2008年9月25日，首開集團全資子公司北京城市開發(fā)集團有限責任公司(簡稱“城開集團”)以9億元人民幣將長期未開發(fā)和動工的復興門項目轉讓給金融街控股股份有限公司。

　　復興門項目位于北京西城區(qū)復興門內西長安街南側，項目用地面積為19，799.3平方米，規(guī)劃建筑面積約160，000平方米，其中地上建筑面積約100，000平方米。

　　2010年10月25日，首開集團又在北京產(chǎn)權交易所掛牌以1.94億元出讓北京京城置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（簡稱“京城置業(yè)”）100%股權及13459.34萬元債權。

　　據(jù)悉，金匯中心項目占了京城置業(yè)主要資產(chǎn)總額的98.78%。該項目位于北京市豐臺區(qū)方莊芳群園。于1993年開始建設，1999年開始正式銷售，目前已建成封頂，但已爛尾17年，截至目前仍處于停建狀態(tài)。其開發(fā)成本為17158.34萬元。另外，這座作為商服用地的項目產(chǎn)權只有40年，也就是說該項目現(xiàn)在只有23年的產(chǎn)權。

　　根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，受“金匯中心”的拖累，京城置業(yè)連年虧損，截至2010年8月31日，京城置業(yè)的賬面凈資產(chǎn)僅剩3703.9萬元，而總負債高達13685.78萬元。

　　對于該項目，京城置業(yè)副總經(jīng)理鄭寧解釋說，“金匯中心”是北京第一個可以外銷的商品房項目。但由于規(guī)劃意見書與已建成樓座不符，無法辦理竣工驗收而爛尾。

　　首開清倉轉身

　　其實首開集團在實現(xiàn)由北京城開集團和北京天鴻集團合并后，就開始了對集團資源的整合和處理因歷史原因而產(chǎn)生的一些“爛尾”項目。

　　對于首開這次出讓北京金匯中心一事，就有業(yè)內人士稱“所有轉讓的項目一定有他難言的問題，這樣還不如賣掉干凈。”他具體分析，“這種轉讓的項目一定是存在問題的，也許牽扯資產(chǎn)管理的問題，也許牽扯土地方的問題，也許是和項目合作方的問題”。

　　首開的出讓行為“只是想把有歷史問題的資產(chǎn)做個一次性了斷，不再在歷史問題上糾纏，再重新集中精力做更好的項目”。

　　而談到此項目轉讓的前景時，有業(yè)內人士表示，“只要能正常交易那前景就是樂觀的，前提是不發(fā)生新的糾紛。”

　　而另一接受訪問的分析師則表示，這也是首開整合資源、加速資金周轉的策略。首開的重組效果近兩年來非常明顯，因此它需要更多的資金參與更多的項目。

　　對于首開的一系列出讓“爛尾樓”項目的舉措，有業(yè)內人士如是分析，“把有問題的、不良資產(chǎn)、負資產(chǎn)處理掉，回籠資金，去服從公司的戰(zhàn)略，有利于去全國各地再擴展，新的項目把產(chǎn)權搞得很清晰，有利于企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，有利于企業(yè)的成長。”

　　其實，首開轉讓復興門項目與金融街時，首開內部人士亦有類似表示：“我們并不擅長商務地產(chǎn)，但復興門項目是首開股份成立前由北京城開拿下的，由于涉及資金較大，我們一直沒有動工?，F(xiàn)在普遍資金緊張，我們只能選擇自己風險較大的項目割掉。”

　　目前在合并重組后，首開集團旗下還有很多子公司，為了便于管理和公司的進一步成長，“其后期繼續(xù)出讓其他類似項目的可能性非常大”，分析人士如是說。

　　據(jù)首開第三季度業(yè)績報顯示，其第三季度實現(xiàn)凈利潤1.86億元，同比增幅高達126.33%。