9月份的數(shù)據(jù)顯示，香港本地按揭市場(chǎng)有輕微回落跡象，但10月份香港房地產(chǎn)交投及樓價(jià)表現(xiàn)有再度活躍跡象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：香港金管局總裁陳德霖11月1日在港表示，香港樓市上月開始有再次升溫跡象，香港樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在增加，金管局會(huì)密切留意市況，有需要時(shí)會(huì)再推出適當(dāng)措施。

　　陳德霖指出，在低息環(huán)境下，加上香港經(jīng)濟(jì)向好，市場(chǎng)資金充裕，令香港資產(chǎn)價(jià)格存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)正逐步上升。

　　陳德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收緊銀行按揭業(yè)務(wù)的措施，9月份的數(shù)據(jù)顯示，香港本地按揭市場(chǎng)有輕微回落跡象，但10月份香港房地產(chǎn)交投及樓價(jià)表現(xiàn)有再度活躍跡象，金管局會(huì)密切留意，在適當(dāng)時(shí)會(huì)推出措施維持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　陳德霖指出，受限于聯(lián)系匯率制度，香港并無(wú)匯率及利率自主權(quán)，金管局只能從信貸風(fēng)險(xiǎn)管理上，處理樓價(jià)上升問題。而供求問題、交易成本及稅項(xiàng)上的政策則由政府負(fù)責(zé)，與金管局相輔相成。

　　另外，陳德霖表示，香港是開放經(jīng)濟(jì)體，外來(lái)資金可自由流進(jìn)流出，而市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家投資香港樓市持續(xù)上升。他相信，內(nèi)地資金充裕度及成本，對(duì)內(nèi)地樓市造成影響之外，亦會(huì)間接影響香港樓市。

　　10月28日，中原地產(chǎn)公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新數(shù)字顯示，10月18-24日期間香港的二手住宅樓價(jià)最新報(bào)85.62點(diǎn)，升至1997年后的新高。