開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)售款，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡，預(yù)收款將直接存入監(jiān)管賬戶。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局9月30日下發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法(試行)》通知，據(jù)《辦法》表示，為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，將于11月1日起施行該辦法，適用期5年。

　　《辦法》稱，在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售情況，按幢、按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)模或建設(shè)項(xiàng)目全部，自行選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。原則上一個(gè)預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售規(guī)模較大的，可設(shè)立不超過3個(gè)預(yù)售款專用賬戶。

　　《辦法》同時(shí)稱，開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)售款，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡，預(yù)收款將直接存入監(jiān)管賬戶。

　　《辦法》還稱，預(yù)售款專用賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊的總額時(shí)，可允許開發(fā)企業(yè)以其超過部分用于還貸或調(diào)用。

　　《辦法》規(guī)定，如出現(xiàn)無正當(dāng)理由走出用款計(jì)劃額度者、實(shí)際用途及收款單位與申請(qǐng)不符者、已撥用款未按規(guī)定使用者、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用帳戶者、未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰者與其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款者，監(jiān)管銀行將不得核準(zhǔn)使用預(yù)售款。

　　針對(duì)違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，《辦法》表示，如不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款者，將由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；但情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正者，將暫停該項(xiàng)目預(yù)售，并處3萬元以下罰款。

　　目前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部委已于10月25日聯(lián)合出臺(tái)了《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，該辦法將于12月1日起實(shí)行。

　　與成都《辦法》相似，北京《辦法》同樣規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，在臨監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。