卓越、萬科、金地愿意參與競拍，著眼點不在高利潤，而是為了維持當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊的業(yè)務(wù)運營，其次，拿下該地塊后對企業(yè)在周邊尋找舊改項目有幫助。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 深圳醞釀三年的“雙限雙競”出讓方式，終于得以首次實踐。10月27日，深圳市國土局正式以“定地價、競房價”方式公開掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊，最終該地塊被卓越集團(tuán)以7380元/平方米的房價競得，而報價稍高的萬科和金地則無功而返。

　　條件苛刻

　　西鄉(xiāng)地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，用地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米，限定地價為1.469億元，該宗地安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價格為8000元/平方米(含裝修),競拍將以8000元/平方米(含裝修)為最高基準(zhǔn),價低者得。該地塊將用于安居型商品房的建設(shè)，如果出讓成功，這將是深圳首宗安居型商品房地塊。

　　根據(jù)出讓條件，競得人須遵守已公示的《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的相關(guān)要求》，并須在競得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議；該宗地的建設(shè)、管理、銷售的具體要求按上述《相關(guān)要求》和安居型商品房監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。同時，競得人須在成交后即時簽訂《成交確認(rèn)書》和《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。

　　另外，該宗地不接受聯(lián)合競買，競買申請人還須是在深圳市工商注冊、具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資金在2億元人民幣或以上。

　　與此同時，地塊還對戶型進(jìn)行了嚴(yán)格限制，要求項目按照單套建筑面積70、85平方米兩種戶型設(shè)計，兩種戶型套數(shù)比例為1：1；建筑面積誤差±≤5%，最大戶型不超過90平方米。此外，地塊還對項目的各功能區(qū)以及公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)都給了非常詳細(xì)的要求，比如客廳地面要求使用“國產(chǎn)中檔拋光磚”。

　　未來該安居商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對象銷售。

　　面對如此苛刻的條件，最終參與競拍的企業(yè)僅有卓越、萬科和金地，后兩家由于分別報出的7680元/平方米及7380元/平方米的房價均較卓越報價高，因此與該地塊失之交臂。

　　此前，西鄉(xiāng)地塊本定于本月20日出讓，然而在18日，深圳市國土局就掛出一則公告，將出讓時間延期至27日，與此同時，市住房和建設(shè)局在原定的土地使用權(quán)出讓公告中增添了一項內(nèi)容，即要求參加招標(biāo)的企業(yè)簽訂一份承諾書，要求招標(biāo)企業(yè)按照《關(guān)于實施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房，并對容積率、售價等建設(shè)情況均作了規(guī)定。

　　據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心解釋，改期的原因是市住房和建設(shè)局要求報名企業(yè)簽訂一份承諾書，同時為了給報名的企業(yè)有充分的時間做準(zhǔn)備，因此將拍賣日期推遲到27日。

　　微利項目

　　“定地價、競房價”這種出讓方式，是深圳市國土局的初次實踐。早在2007年深圳房價高企之時，相關(guān)部門就打算推出“雙限雙競”以抑制房價，但一直未能推行。據(jù)了解，本次出讓的西鄉(xiāng)地塊，除了限定了地價及要求“包裝修”之外，其余的特征都與當(dāng)年的“雙限雙競”相同。

　　在目前房價依然高企不下的市況下，采取“雙限雙競”的出讓方式，似乎可以窺見深圳市政府對抑制房價的決心。深圳業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式對抑制房價有一定幫助，畢竟限定最高房價。據(jù)悉，目前西鄉(xiāng)片區(qū)的毛坯房價已達(dá)1.5萬元/平方米左右，幾乎是含裝修的8000元/平方米的最高定價的兩倍。

　　但從另一方面而言，這也扼殺了不少房企對該地塊的興趣。實際上，該地塊自9月14日公示以來，雖然不斷有房企前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢了解，然而卻一直未有房地產(chǎn)商報名競標(biāo)。國土局相關(guān)人士透露，房企興趣不大的原因是該類保障性住房的房價限定，加上未來還會繼續(xù)上漲的建設(shè)成本，利潤不高。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，卓越7380元/平方米的房價其實并非“無利可圖”。由于限定了地價，且地價款較低僅1.469億元，折合樓面價也僅僅是2266元/平方米，若加上2500-3000元/平方米的建筑成本及財務(wù)成本和裝修成本，總成本估計可控制在6000元/平方米左右。換言之，只要最終拍出的房價高于7000元/平方米，房企就有錢可賺。

　　但這對不少追求高利潤的房企而言，西鄉(xiāng)項目的確沒有吸引力。深圳資深地產(chǎn)專家林曉華指出，按照目前的價格來看，西鄉(xiāng)項目未來仍有8~10%的利潤，但卓越、萬科、金地愿意參與競拍，著眼點不在高利潤，而是為了維持當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊的業(yè)務(wù)運營，其次，拿下該地塊后對企業(yè)在周邊尋找舊改項目有幫助。據(jù)了解，這是卓越集團(tuán)首次參與保障房項目。