全國第一是否在明年可以達(dá)到，這是公司的計劃，并不意味著一定可以實現(xiàn)，我們希望穩(wěn)定的持續(xù)經(jīng)營。

　　鏈接：400億與7000萬：恒大地產(chǎn)半年取舍

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 8月30日，恒大地產(chǎn)在香港舉行2010中期業(yè)績發(fā)布會。恒大地產(chǎn)董事局主席在發(fā)布會上回答了媒體的提問。

　　以下為恒大地產(chǎn)本次業(yè)績發(fā)布會的文字實錄：

　　媒體提問：目前恒大的土地儲備非常多，達(dá)到了7238萬平方米，請問公司在土地獲取和開發(fā)方面的策略是什么？另外，恒大剛在廣州珠江新城拿到了佳兆業(yè)廣場項目，這是否意味著恒大將進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)？

　　許家印：恒大從2004年開始超前進(jìn)入了全國的二三線城市，說明恒大贏在戰(zhàn)略，我們進(jìn)入二三線城市比較早，我們購入土地的成本比較低。目前，恒大在全國進(jìn)入的省會城市數(shù)量最多，上半年達(dá)到了24個省會城市。

　　單個項目來說，公司傾向選擇每個城市升值潛力比較大的區(qū)域，基本上是城鄉(xiāng)結(jié)合部的區(qū)域；單個項目規(guī)模比較大，就可以充分的展示恒大所打造的住宅精品，包括良好環(huán)境社區(qū)和比較完善的配套，這就是恒大拿地的策略。同時，土地儲備攤到全國幾十個城市來看，平均每個城市占有的平均值是200萬平方米左右，這是非常合理的土地儲備。

　　關(guān)于購買佳兆業(yè)廣場項目，這是廣州商業(yè)區(qū)中軸線的寫字樓，今年12月份可以全面竣工，購買佳兆業(yè)廣場有兩個方面的考慮。

　　恒大從成立到今天，都是租賃寫字樓，整個恒大集團(tuán)系統(tǒng)1萬多名員工發(fā)揚(yáng)艱苦創(chuàng)業(yè)的精神，將資金用到住宅開發(fā)建設(shè)中，用于公司的滾動發(fā)展，盡可能的少占用資金，提高資金利用率，恒大已經(jīng)有14年頭了，也是大的上市企業(yè)，擁有1.3萬名員工，將總部遷移到珠江新城的佳兆業(yè)廣場，從而體現(xiàn)公司的形象和品牌。

　　佳兆業(yè)廣場的設(shè)計是非常高檔的，位置也是非常好的，通過長時間的談判，價格也是比較合理的，均價是1.6萬元/平方米，周邊的寫字樓大概的價格是在2.4萬元/平方米—2.8萬元/平方米，從物業(yè)的增值角度來說也是比較好的。到時總部大概用1/4左右，還有3/4可以出租。

　　恒大近幾年還是發(fā)展住宅物業(yè)為主，以后會發(fā)展商業(yè)物業(yè)，逐漸增加這方面的投入，作為企業(yè)的發(fā)展而言這是長期戰(zhàn)略性的投資。在公司規(guī)模和現(xiàn)金流實力達(dá)到一定程度的時候，公司逐漸會投資商業(yè)物業(yè)，也是出于公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)考慮的，該寫字樓未考慮到公司進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)，主要是前面的原因。

　　媒體提問：土地儲備平均價格是519元/平方米，股東的凈利潤達(dá)到了23%，根據(jù)幾家公布中報上市公司而言，恒大的業(yè)績位列前5名，你們強(qiáng)調(diào)的是民生地產(chǎn)，讓利于民，請詳細(xì)的介紹如何讓利于民？

　　許家印：恒大的利潤主要還是來自于戰(zhàn)略性的決策和強(qiáng)大的成本控制力，也來自于戰(zhàn)略合作伙伴，包括施工和材料供應(yīng)企業(yè)對恒大的讓利。

　　我們從2004年進(jìn)入二三線城市，超前進(jìn)入這些城市，在地價、房價未上漲的情況下進(jìn)入，使得土地成本比較低，這是戰(zhàn)略決策角度把握了土地成本的控制。

　　如此大規(guī)模的企業(yè)，在管理控制上是強(qiáng)有力的，我以前在很多次會議上講到，恒大利潤主要來源于超強(qiáng)的戰(zhàn)略，主要來源于強(qiáng)大的成本控制，主要來源于合作伙伴的支持。我們要少賺老百姓的錢，多建老百姓買得起的精品樓，每次會上都這樣講，我們的利潤來自于戰(zhàn)略合作伙伴的讓利，今年五月份開了300多家中國名優(yōu)企業(yè)的董事長戰(zhàn)略聯(lián)盟會上我就這樣說的，大家還鼓掌歡迎，我們的利潤來自于他們的讓利，因為我們的量大，而且達(dá)到了雙贏的局面。

　　媒體提問：公司之前的平均土地儲備成本大概在519元，而今年新增土地的樓面價則為738元，這是否預(yù)示著未來房地產(chǎn)價格的上升？恒大此前的IPO補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)快要到期，從現(xiàn)在的股價來看，屆時是否有足夠的資金作出補(bǔ)償？今年一月份，恒大向工銀亞洲的有關(guān)借貸，有消息指已經(jīng)償還或贖回，又有指還沒清付出，您能不能在這里說明一下情況？

　　許家?。?/strong>今年上半年我們新增了2000多萬平方米的土地儲備，均價大概是700多。恒大是非常注重戰(zhàn)略的企業(yè)，我們從04年開始進(jìn)入二三線城市并取得了大量的土地，因此與今年在二三線城市拿的土地相比，今年的價格自然會有所上升。但即便如此，700多的樓面價也算是非常便宜的。不過，這個拿地的價格有所上升，也并非預(yù)示著將來的售價就會上揚(yáng)。因為很多企業(yè)的樓面地價比恒大高，大概會在2000多塊的一個水平。這種地價的上升，跟未來的市場走勢，應(yīng)該關(guān)系不大。