房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，上半年中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入177億元，同比增長(zhǎng)16.1%；實(shí)現(xiàn)毛利72.9億元，同比增長(zhǎng)35.1%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月30日晚，中國(guó)建筑股份有限公司公布了2010年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)悉，業(yè)績(jī)期內(nèi)中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1582億元，增長(zhǎng)42.1%。

　　地產(chǎn)利潤(rùn)超總利潤(rùn)一半

　　中國(guó)建筑半年內(nèi)獲得新簽合同額3046億元，增長(zhǎng)49.1%。其中，房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和設(shè)計(jì)勘察新簽合同額增長(zhǎng)較快，分別為59.6%、25.3%和25.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新簽合同額214億元，增長(zhǎng)14.8%。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，上半年中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入177億元，同比增長(zhǎng)16.1%；實(shí)現(xiàn)毛利72.9億元，同比增長(zhǎng)35.1%；毛利率達(dá)到41.1%，同比提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。創(chuàng)造營(yíng)業(yè)利潤(rùn)45.7億元，同比增長(zhǎng)32.7%，繼續(xù)占公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額一半以上。

　　銷售方面，中國(guó)建筑上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額269億元，同比增長(zhǎng)7.5%；銷售面積263萬(wàn)平方米，同比下降15.1%。中國(guó)建筑表示，主要是受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，成交量下滑所致。

　　報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑為確保持續(xù)快速發(fā)展，繼續(xù)通過(guò)多種方式獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。資料顯示，中國(guó)建筑上半年在14個(gè)城市新購(gòu)置土地15幅，新增土地儲(chǔ)備約304萬(wàn)平方米，再加上其收購(gòu)中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司獲得230萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，合計(jì)新增土地儲(chǔ)備534萬(wàn)平方米。

　　截至報(bào)告期末，中國(guó)建筑的總土地儲(chǔ)備約4812萬(wàn)平方米，可滿足近年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

　　深化資本運(yùn)作

　　在房地產(chǎn)方面，中國(guó)建筑在上半年也加大了資本方面的運(yùn)作。

　　2010年上半年，中國(guó)建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域收購(gòu)了中海宏洋房地產(chǎn)集團(tuán)（即蜆殼電器）和珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)卓運(yùn)房地產(chǎn)等兩家公司；在投資領(lǐng)域，收購(gòu)了深圳中海投資、德州浩宇投資和天威投資置業(yè)等三家公司，開(kāi)始進(jìn)入金融領(lǐng)域。

　　此外，中國(guó)建筑還與其它投資者合作成立房地產(chǎn)基金，將中海地產(chǎn)沈陽(yáng)項(xiàng)目48.83%股權(quán)、青島項(xiàng)目30%股權(quán)及西安項(xiàng)目30%股權(quán)售予該房地產(chǎn)基金，拓展了公司融資渠道。

　　另一方面，中國(guó)建筑也開(kāi)始與政府合作，開(kāi)展城市運(yùn)營(yíng)，利用其特有的業(yè)務(wù)一體化優(yōu)勢(shì)獲取優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，并參與國(guó)家保障性住房建設(shè)。

　　報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑推進(jìn)了與政府的深層次合作，北京門頭溝、西安灃渭新區(qū)、株洲國(guó)家高新區(qū)等多項(xiàng)城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　對(duì)此，中國(guó)建筑稱，城市綜合開(kāi)發(fā)是一種新的商業(yè)模式，集融資投資、設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理于一體，融房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)勘察業(yè)務(wù)于一身，有利于推進(jìn)公司縱向一體化運(yùn)作，提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，獲取多重收益。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)下半年的發(fā)展形勢(shì)，中國(guó)建筑表示：“由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)38.1%，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)67.9%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)存貨量會(huì)有較大幅度上升，加上成交速度下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨庫(kù)存壓力”。