合生稱，扣除投資物業(yè)重估凈收益240萬港元后，核心利潤為15.15億港元，較去年同期增加6.1億港元或67%。

　　觀點網(wǎng)訊：8月27日中午，合生創(chuàng)展發(fā)布2010年中期業(yè)績報告。截至2010年6月30日止，合生創(chuàng)展錄得營業(yè)額46.68億港元，較2009年的39.02億港元上升19.6%；錄得建筑面積為354,200平方米，2009年為335,738平方米。

　　中報數(shù)據(jù)

　　盈利方面，合生創(chuàng)展上半年毛利為16.83億港元，經(jīng)營溢利為20.82億港元；合生表示，毛利率36%，較去年同期下降5個百分點，毛利率下降主因是銷售成本上升。

　　股權(quán)持有人應(yīng)占溢利則為15.17億港元，每股基本盈利0.902港元。合生稱，扣除投資物業(yè)重估凈收益240萬港元后，核心利潤為15.15億港元，較去年同期增加6.1億港元或67%。

　　負債方面，合生創(chuàng)展上半年資產(chǎn)總值及負債總額分別為813.47億港元及465.44億港元，分別較2009年底的數(shù)據(jù)上升15%及16%。流動比率為2.64，較于2009年12月31日的2.19有所改善；負債對資產(chǎn)比率為57%，凈負債對權(quán)益比率則為41%。

　　報告期內(nèi)，合生現(xiàn)金及短期銀行存款為46.9億港元，銀行借貸總額達163.49億港元，較2009年12月31日增加42%或48.47億港元。資本負債比率較2009年底上升9個百分點至41%。

　　銷售一覽

　　合生上半年的合約銷售額為人民幣60.3億元，合約銷售平均價格為每平方米人民幣18757元，較去年同期上升67%。

　　其中，廣州錄得合約銷售額人民幣8.52億元，重點項目為駿景南苑、珠江帝景、頤景華苑及君景灣；惠州錄得合約銷售額增加至人民幣3.96億元，主要來自惠州帝景灣及新項目合生高爾夫莊園。

　　北京錄得的合約銷售額上升90%至人民幣32.1億元，其中高檔項目合生霄云路8號便錄得人民幣22億元合約銷售。新推項目世界村，其合約銷售額為人民幣5.27億元；天津的京津新城帶來銷售額為人民幣2.44億元。

　　上海方面的物業(yè)銷售額為人民幣13.3億元，有七個物業(yè)項目正在市場發(fā)售，分別為合生城邦、合生高爾夫公寓、合生國際花園、合生東郊別墅、佘山東紫園、合生御廷園及合生國際城，其中單是寧波的合生國際城便錄得銷售額人民幣5.92億元。

　　報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展交付及落成物業(yè)的平均售價為每平方米人民幣10794元，同比增加13%。合生表示，上半年在廣州以外的各地區(qū)平均售價均錄得不俗的增長。

　　而廣州地區(qū)的平均售價降低，合生認為，原因是廣州市以外交付大量較低價格的單位，如佛山的君景灣、增城的湖山國際及中山的帝景苑，因此廣州地區(qū)上半年平均售價減少至每平方米人民幣7921元。

　　北京方面，隨著北京珠江帝景及羅馬嘉園等較高價產(chǎn)品及較大單位交付，上半年的平均售價也錄得增長。至于天津的京津新城，平均售價升幅主要源于新別墅單位銷售。

　　整體來說，與2009年同期比較，2010年上半年北京與天津錄得的平均售價升幅分別為64%與55%。

　　上海市場方面，上半年的平均售價由人民幣9，093元增長至每平方米人民幣22306元，部份原因是合生東郊別墅、上海合生國際花園及合生御廷園三個新項目的產(chǎn)品已經(jīng)交付。此外，上海合生城邦及寧波的合生國際城的價格亦錄得雙位增長。